和歌山市内にて事故物件のご相談

この度は、和歌山市にて事故物件のご相談有難うございます。

当社では、事故物件も不動産価値を見出し再生することを宿命としております。

事件事故物件等をご所有でお悩みならお気軽にご相談下さい。

今回ご相談を頂きました不動産は、

大島てるサイトに掲載されている事故物件です。

地元では、数年前に世間を騒がせた場所となっているようです。

この様な物件も私たちにお任せ下さい。

引続き今後とも何卒、宜しくお願い申し上げます。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 和歌山市内にて事故物件の売却相談ありがとうございます。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

兵庫県のニュータウン事故物件

いつも大変お世話になっております。

兵庫県某所のニュータウン事故物件のご相談誠に有難うございます。

事故物件を売却される際は、神経を使うことが多くございます。

事故物件売却と言えども売ってしまえば、終わりというわけではございません。

今回は、いろいろと事故物件売却についてご相談頂き出来る限りのことは、お応えさせて頂きました。

引続き事故物件の買取を積極的に行っております。

当社では、お客様のご要望に柔軟にお応えできる体制を整えております。

事故物件売却について分からない事や売却についてご要望がございましたらお気軽にご相談下さいませ。

引続き今後とも何卒、宜しくお願い申し上げます。

事故物件のご相談もお気軽に！当社では、これまでの経験と実績でお客様のご要望に柔軟に対応させて頂きます。「これは・・・ダメかな！？」と思うご要望でもお気軽にご相談下さい。お客様のご要望にお応え出来るように頑張らせて頂きます。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 兵庫県のニュータウン某所にて事故物件の買取相談ありがとうございます。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

いつも大変お世話になっております。

市街化調整区域の売却相談有難うございます。

奈良市内で市街化調整区域内の土地の売却相談有難うございます。

奈良市内で市街化調整区域内の土地の売却相談誠に有難うございます。

市街化調整区域の不動産売買は、難しいケースが多くあります。

市街化調整区域の土地は、利用用途が非常に限られてしまします。

基本的には、農地として取扱うこととなりますが場合によっては、資材置き場として活用することも可能です。

どの様な物件でも一度、ご相談下さいませ。

売買可能な物件であるか確認させて頂きます。

お気軽にご相談下さいませ。

引続き今後とも何卒、宜しくお願い申し上げます。

どのような不動産でも一度お気軽にご相談下さいませ。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 奈良市内で市街化調整区域の土地の売却相談 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

市街化調整区域の再建築不可物件

いつも大変お世話になっております。

今回、奈良県磯城郡川西町にて市街化調整区域内の再建築不可物件のご相談を頂戴いたしました。

対象物件は、市街化調整区域内で連棟申請で建てられた単独では、再建築することが出来ない物件です。

このような物件でも弊社では、柔軟に対応させて頂いております。

「通常では、売却がむずかしいかな❓」

と思う物件でもお気軽にご相談下さいませ。

ご連絡いただきましたら迅速に対応させて頂きます。

引き続き今後とも何卒、宜しくお願い申し上げます。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 奈良県磯城郡川西町にて市街化調整区域の売却相談有難うございます。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

三重県桑名市にて土地の売却相談有難うございます。

いつも大変お世話になっております。

三重県桑名市にて土地の買取相談を頂きまして誠に有難うございます。

桑名市は、名古屋からのアクセスも良く環境の良いエリアになります。

三重県の買取・売却相談も増加しております。

引続き三重県での不動産買取相談お待ちしております。

今後とも宜しくお願い申し上げます。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 三重県桑名市の土地売却相談頂き有難うございます。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

不動産売却時によくあるご質問が仏壇の処分

不動産を売却する際に残置物撤去等をされる客様が大半を占めると思いますが

その際によくあるご質問が『仏壇の処分をどうしたらいいですか？』

とよくご質問を頂戴致します。

通常の粗大ゴミと同様に処分していいのか分からない、性根抜きとは何？

と疑問に思われる方も多くいらっしゃいます。

一般的に仏壇は、通常の粗大ごみと同様に処分することが可能です。

仏壇のサイズにもよりますが市町村の粗大ごみに出すことは、可能です。

性念抜きとは？

宗教や宗派によって異なりますが、仏壇にある魂を別の場所へ移してあげる作業のことでお寺などに依頼し住職にご祈祷してもらうことを言います。

年々、信仰心が薄れているお客様も多くおられますのであまり神経質に考える儀式でも無いかと思われますが、どうしてもという場合は、一度、お寺などに相談してみるのもよいかと思われます。

仏壇を処分する際にご位牌は、大切に保管された方がよいでしょう。

業者に依頼してすべて一括で任せてしまう方法

大型の仏壇など撤去に手間がかかる場合などは、業者に依頼し一括で処分してもらうのもよいでしょう。

性念抜き等の手配もしてくれる業者が多い為、手間も省けます。

仏壇処分をしてくれる業者↓

仏壇のことなら.com

不動産売却時のご質問等がありましたらお気軽にご相談下さいませ。

引き続き今後とも何卒、宜しくお願い申し上げます。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 不動産売却時の残地処分や仏壇処分は、どうしたらいいですか？ は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

不動産売買には、契約不適合責任というものがあり過去に瑕疵担保責任と言われていたもので物件を引渡し後に不具合が発生した場合の処理の方法について明確に定められています。

不動産売却にあたり契約不適合責任を回避するために売却をされる売主様は、契約不適合責任の内容についてご理解頂いた方がよいと思われます。

契約不適合責任

不動産売買において、目的物が引き渡されたけれども、引き渡された目的物に欠陥があり、契約に適合していなかった場合には、売主は買主に対して、 担保責任を負うことになっています。

買主には

① 修補・追完

②代金減額

③損害賠償

④ 契約解除

の4つの救済方法が認められています。

① 追完請求

引き渡された目的物が種類・ 品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、 目的物の修補、 代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができます。

ただし、売主は買主に不相当な負担を課するものでないときは、 買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができます。

契約の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は、同項の規定による履行の追完の請求をすることができません。

②代金減額請求

引き渡された目的物が種類・品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものである場合において、 買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、 その期間内に履行の追完がないときは、 買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができます。

下記の場合には、買主は、同項の催告をすることなく､ 直ちに代金の減額を請求することができます。

①履行の追完が不能であるとき

②売主が履行の追完を拒絶する意思を明確に表示したとき

③契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することができない場合において、売主が履行の追完をしないでその時期を経過したとき

④上記記載②場合のほか、買主が前項の催告をしても履行の追完を受ける見込みがないことが明らかであるとき

目的物の契約不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は、代金の減額の請求をすることができません。

③ 損害賠償請求

債務者(売主)がその債務の本旨に従った履行をしないとき又は債務の履行が不能であるときは、債権者(買主)は、 これによって生じた損害の賠償を請求することができます。

売買契約でも、引渡しのなされた目的物について契約の内容に適合しない場合には、 損害賠償を請求することができます。

しかし、債務者(売主) に責めに帰すべき事由がないときは損害賠償請求はできません。

④ 契約解除

当事者の一方(売主) がその債務を履行しない場合において、 相手方(買主)が相当の期間を定めてその履行の催告をしたうえで、 また、債務の全部の履行が不能であるときには催告をすることなく、それぞれ契約の解除をすることができるものとされています。売買契約でも、売主が債務の本旨に従った履行をしないなどの状況があれば、 買主は契約を解除することができます。

ただし、その契約不適合が軽微であるときは、解除することができません。

また、債務の不履行が債権者の責めに帰すべき事由によるものであるときは、債権者は契約の解除をすることができないから、契約不適合について買主に責任があるときには、買主から契約を解除することは認められません。

契約不適合責任まとめ

契約不適合責任については、免責で取引する場合も多くありますが一般的には、エンドユーザー同士の売買の場合3カ月の期間をとることが一般的です。

弊社で直接不動産を買取させて頂く場合は、契約不適合責任免責にてお取引させて頂いております。

不動産取引に関してご質問等がございましたら何なりとご相談下さいませ。

引続き今後とも何卒、宜しくお願い申し上げます。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 契約不適合責任について は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

不動産購入申込金をご存じですか？

不動産を購入する際に購入申込書と同時に支払う金銭になります。

不動産取引において『申込金』というものがございます。

不動産を分譲するに当たって購入申し込み者から分譲業者に対し申し込みと同時に支払われる金銭のことを申込金といいます。

申し込み後、売主と売買契約を締結する場合、契約に支払う手付金の一部に充当することが多くあります。

この申込金は、キャンセルしてもペナルティが発生するものではありませんので万一、キャンセルした場合は、申し込んだ物件の優先順位が無くなるだけで申込金は、返還されます。

不動産売却に関してご相談ごとがございましたら何なりとお申し付け下さいませ。

引続き今後とも何卒、宜しくお願い申し上げます。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 『申込金』不動産を購入する際に購入申込書と同時に支払う金銭になります。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

孤独死物件の売却相談有難うございます。

こんにちは！只今、訳あり物件の買取強化中です！

孤独死された物件の売却相談を頂戴頂きまして誠に有難うございます。

今回、ご相談頂きました内容は、個人情報がごさいますので詳細は、お伝え出来ませんが、死後発見まで2週間が経過した案件でした。

今回買取条件として、特殊清掃や改装費も含めて売買代金にて調整させて頂きました。

この様な案件は、年々多くなってきており売却にお悩みのお客様も多くなっております。

当社ではどの様な案件でも対応可能です。

是非一度、ご相談下さいませ。

引続き今後とも何卒、宜しくお願い申し上げます。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 発見が遅れてしまった孤独死案件。買取可能です。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

大阪市生野区にて不動産買取相談を頂きまして誠に有難うございました。

大正時代の連棟住宅4戸１の物件をご相談頂きました。

老朽化も進んでおり雨漏りやシロアリの被害も多くこのまま維持することは、困難だということで今回売却のご相談を頂戴致しました。

このように老朽化した連棟住宅の売却をご検討されている方も多くいらっしゃいますが売却に踏み切れずに躊躇している方も多いようです。

長年培った経験と知識でどの様な物件でも柔軟に対応させて頂きますので是非一度、連棟住宅のご売却をご検討中でしたらご相談下さいませ。

引続き今後とも何卒、宜しくお願い申し上げます。

closeClick to hide this fixed display element

投稿 大阪市生野区の不動産売却相談誠に有難うございます。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。