いつも大変お世話になっております。

郊外には、市街化調整区域が多く存在します。市街化調整区域の不動産売買についてお伝えさせて頂きます。

市街調整区域の建物売買とは

自分の所有している建物を売買したい方もいるでしょう。

所有している建物がすでに空き家であり利用していないなら持っていても意味がないことがあるからです。

ただ、所有物件の場所が市街化調整区域であるなら、いろいろな制限を受けるため売買が難しいこともあります。

大手不動産会社に「市街化調整区域の取扱いは、しておりません」と門前払いされた方もおられると思います。

市街調査区域の建物の売買方法について内容を紹介しましょう。

市街調整区域とはどんな場所なの？

日本は、農業大国で農地面積を減らすわけにはいきません。

自給自足は、出来ていない日本ですが、いざというときに自給自足できるように農地面積を確保しています。

それが、市街化調整区域というわけです。市街化を抑制して農地面積を確保するという区域になります。

日本全体の面積比率は、大半が市街化調整区域または、未線引き区域になっています。

都道府県は市町村の市街地を含む一定のエリアを市街調整区域に分類しています。

そして、市街調整区域は市街化を抑制するべき区域に分けられているので、建築行為が厳しく制限されています。

住宅であっても既存の宅地以外は農業従事者とその家族に限定されており、自己所有地であっても建築物は許可されていません。

そのため、他の区域と違い、市街調整区域はいろいろな制限を設けられており、不動産売買に於いても影響を受ける区域と言えるでしょう。

市街調整区域の建築売買の注意点とは？

市街調整区域の場合、建築物については制限を設けられています。

ただ、結論から言えば不動産の売買は自由に行うことができます。

しかし、市街調整区域ならではの注意点があるのも事実です。

どのような部分に注意すべきなのか内容を紹介します。

一般住宅として売るために用途変更する必要がある

市街調整区域の住宅は農家住宅です。そのため、住宅として売買するためには一般住宅に変更する必要があります。

一般住宅の変更は自治体の方針がありますが、基本的に問題はありません。

ただ、転売目的の建築を防ぐために「10年以上農家住宅として使用した実績がある」という基準に沿った住宅のみ売却が可能です。

一般住宅として用途変更した後は民泊やレストランとして利用することが可能です。

インフラが整っているのか確認

居住用の建物はインフラ整備が行われていることが重要です。

水道やガス、電気などの設備がないなら建物として利用することができません。

そのため、売主側はインフラの整備を行い、その際の費用を支払う必要があり、買主側はインフラ整備ができているのか確認して売買契約を進めていく必要があります。

都市計画区域の確認を行う

市街調整区域に線引きされる前の建築物なら、建て替えや増改築の条件が緩く、例えば

・敷地が同じ

・住宅が同じ

・延床面積1.5倍まで

であれば許可なく増築や改築が行えます。

そのため、増築目的であれば事前に役所で確認してみることで、建築を楽に行える物件を選択しやすいです。ただ、建築確認許可を得る前に解体すると、市街調整区域の土地と扱われるため、売却前の解体はしないようにする必要があります。

大手不動産会社は、市街化調整区域の不動産売買は不可。

大手不動産会社は、市街化調整区域の不動産売買は、基本行いません。

特に農家住宅などの農地法が関係するものは、まず取り扱い不可となっています。

また、市街化調整区域の既存建物の売買等も建築士の確証が取りずらい為に要件を満たしているかが不明確なため、再建築可能とも不可とも記載することが出来ず、取扱い事態を最初から不可にしています。

ひそかなブームの市街化調整区域の農家住宅

現在、市街化調整区域の農家住宅が少しずつ需要が高まっています。

都市を離れて田畑などで自家有機栽培を楽しむ方が増えています。

アウトドアブームも後押しとなっており、大自然に近い市街化調整区域の広い住宅でアウトドアを楽しむ需要も増加しています。

現金での売買が基本になりますが、近年のアウトドアブームで需要も拡大。

既存住宅で再建築が可能な場合は、住宅ローンも取扱い可能

都道府県により異なりますが、都市計画法が施行される以前に建築されている、既存住宅の場合、再建築出来る基準がある都道府県が多く、この場合既存住宅の要綱をクリアすれば建物の再建築可能です。

それにより再建築可能な物件は、金融機関の住宅ローンの取扱い対象となりますので、一般的な住宅ローンを利用して不動産を購入する事が可能です。

金融機関は、各地方銀行が主な窓口になっているケースが多く、地域の地方銀行に相談してみるのが結論が早いと思われます。

市街化調整区域の不動産売買は

各都道府県によって見解は、誤差は、ありますが市街化調整区域の不動産売買は、農地法が絡んできます。

また、市街化調整区域の建物の売買は、既存建物等の基準をクリアしなければ、再建築することが出来ません。

市街化調整区域の不動産を売買する場合は、地元の不動産会社へ一度相談することが、売却の近道なります。

市街化調整区域をご所有されていてお困りごとは、ございませんか？

市街化調整区域でも場所によっては、活用する方法もございます。

市街化調整区域のことでご相談がございましたら、

是非一度、ご相談下さいませ。

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投稿 市街化調整区域で不動産売却方法とは？奈良県内の市街化調整区域売却は可能？ は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

日本に住んでいる外国人の方も永住権を持っているなら住宅ローン融資を受けることは可能です。

ただ、永住権を持っていない外国籍の方の場合

「住宅ローンは受けられるの？」と

疑問を感じる人もいるでしょう。

永住権を持っていない外国籍の方の住宅ローンについて内容を紹介します。

永住権なしの外国籍でも住宅ローン融資の審査を受けやすくするには

永住権なしの外国籍の方でも住宅ローンを組むことは可能です。

ただ、永住権がないなら住宅ローンを組むのは厳しい審査やある程度の保証を提示して信頼を得ることが大事です。

永住権なしの外国籍の方は以下の方法でローンを組むことが可能です。

日本人に保証人になってもらう

永住権なしの外国籍の場合、住宅ローン審査で連帯保証人が同じ外国人だと詐欺などを疑われて審査に落ちてしまうことが多いです。

しかし、保証人が日本人であれば永住権が無い外国人でも住宅ローンを提供している金融機関はあります。

そのため、住宅ローン契約を行いたいなら、誰でも日本人の方に一緒に付いてきてもらう必要があります。

配偶者がいるなら、その人に保証人になってもらえれば問題ありませんが、いないなら友達や職場の人などに頼んで保証人になってもらう必要があります。

ただ、保証人になってもらっても外国人は金利が高いので、しっかり確認しておきましょう。

永住権のない外国人向けの金融機関を利用

外国人向けの金融機関を利用することができます。

日本にも外国人向けの金融機関はあり、例えば新生銀行やイオン銀行、東京スター銀行などがあります。

これらの金融機関なら永住権がない外国人でも住宅ローンを組むことができますが、それぞれに年齢や勤務状態、言語の理解、保証人、日本の在住期間などで制限があります。

住宅ローンを組むときに外国人の方は金融機関の条件に当てはまらない場合、ローンを組むことはできないので内容を確認して申込みを行いましょう。

頭金を多く用意する

外国人で住宅ローンの審査を受けるなら頭金を多いほど有利と言われています。

頭金とは契約のときに一部ローンのお金を支払うことです。

頭金が多いほど資産に余裕があることを見せることができ、借入金額も少なくて済むので総返済額も抑えることができます。

頭金を多く出すなら住宅ローンの際に金融機関の方も安心できるので、準備しておきましょう。

まとめ

永住権のない外国籍の方も住宅ローンを受けることは可能です。

しっかり返済計画やローン審査の準備をして申込みを行いましょう。

住宅ローンでおすすめ一括審査

住宅ローンの件でご相談ご質問等がございましたら何なりとご相談下さい。

多少、難しい案件でも柔軟に対応させて頂きます。

まずは、一度お気軽にご連絡くださいませ。

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投稿 フラット35などで永住権なしの外国籍の方が金融機関から住宅ローン融資を受ける方法！ は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

「ウッドショックは一体いつまで続くの？」

「住宅購入を検討しているけど、ウッドショックで工期に影響が出そうで心配…」

そんな悩みを抱えていませんか？

夢のマイホームを建てるのに、ウッドショックのせいで嫌な思いをしたくないですよね。

結論からお伝えすると、ウッドショックの見通しは、今のところ立っていません。

見通しが立たない中での住宅購入は、不安になるもの。

この記事では、ウッドショックによって工期が遅れる2つの原因と、影響を抑えるための対策を解説しています。

ぜひ最後までお読みください。

ウッドショックの今後の見通しは？

残念ながら、2022年1月現在、ウッドショックの見通しは立っていません。

ウッドショックを引き起こしている主な原因は、以下の4つです。

アメリカの住宅需要は、今後落ち着く見込みですが、それ以外の要因は依然として続くもよう。

さらに、2022年1月1日には、ロシアの木材輸出が全面的に禁止されました。

これらの影響により、ウッドショックは2022年も見通しが立たない状況が続くと考えられます。

ウッドショックの工期への影響について解説！

ウッドショックの先行きが不透明な中、家づくりの工期に影響が出ないか不安ですよね。

では、ウッドショックで工期が遅れる原因と、工期への影響を抑えるための対処法を確認していきましょう。

ウッドショックで工期が遅れる2つの原因

ウッドショックで工期が遅れる原因は、主に2つです。

これらの原因は、なかなかコントロールできるものではありません。

そのため、あらかじめ工期が遅れる可能性があることを念頭に置いて、余裕を持って計画を立てると良いでしょう。

急がないのであれば、ウッドショックが落ち着いてから家づくりをスタートするのも、ひとつの手かもしれません。

工期への影響を抑えるための対処法

建築業者によって、ウッドショックの影響や対応の仕方は異なります。

まずは、資材の調達状況や工事の遅延状況を確認しましょう。

着工や完成、入居可能日などのスケジュールを把握するだけでなく、進捗状況も確認しておくと、工期遅れが発生しても、早めに策を講じることができます。

資材調達以外の部分をしっかりとコントロールすることも大切です。

間取りや設備などの打ち合わせが長引いて着工が遅れることのないよう、スケジュール管理には気を配りましょう。

もしもあなたが木造建築にこだわらないのであれば、木造以外の選択肢も視野に入れてみてください。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造なら、木材の使用量も少なくて済むため、ウッドショックの影響を受けにくいでしょう。

最新情報を確認し、工期遅れを抑えよう！

未だ見通しが立たないウッドショック。

そんな中での家づくりは、コンテナ不足による木材調達の遅れや、価格高騰による設計や材料の見直しで、工期が遅れてしまう可能性があります。

ウッドショックの影響を最小限に抑えるために、スケジュール管理を徹底し、

最新情報をこまめにチェックするよう意識してみてください。

https://kasihara.net/wood-shock-future/

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