いつも大変お世話になっております。

郊外には、市街化調整区域が多く存在します。市街化調整区域の不動産売買についてお伝えさせて頂きます。

市街調整区域の建物売買とは

自分の所有している建物を売買したい方もいるでしょう。

所有している建物がすでに空き家であり利用していないなら持っていても意味がないことがあるからです。

ただ、所有物件の場所が市街化調整区域であるなら、いろいろな制限を受けるため売買が難しいこともあります。

大手不動産会社に「市街化調整区域の取扱いは、しておりません」と門前払いされた方もおられると思います。

市街調査区域の建物の売買方法について内容を紹介しましょう。

市街調整区域とはどんな場所なの？

日本は、農業大国で農地面積を減らすわけにはいきません。

自給自足は、出来ていない日本ですが、いざというときに自給自足できるように農地面積を確保しています。

それが、市街化調整区域というわけです。市街化を抑制して農地面積を確保するという区域になります。

日本全体の面積比率は、大半が市街化調整区域または、未線引き区域になっています。

都道府県は市町村の市街地を含む一定のエリアを市街調整区域に分類しています。

そして、市街調整区域は市街化を抑制するべき区域に分けられているので、建築行為が厳しく制限されています。

住宅であっても既存の宅地以外は農業従事者とその家族に限定されており、自己所有地であっても建築物は許可されていません。

そのため、他の区域と違い、市街調整区域はいろいろな制限を設けられており、不動産売買に於いても影響を受ける区域と言えるでしょう。

市街調整区域の建築売買の注意点とは？

市街調整区域の場合、建築物については制限を設けられています。

ただ、結論から言えば不動産の売買は自由に行うことができます。

しかし、市街調整区域ならではの注意点があるのも事実です。

どのような部分に注意すべきなのか内容を紹介します。

一般住宅として売るために用途変更する必要がある

市街調整区域の住宅は農家住宅です。そのため、住宅として売買するためには一般住宅に変更する必要があります。

一般住宅の変更は自治体の方針がありますが、基本的に問題はありません。

ただ、転売目的の建築を防ぐために「10年以上農家住宅として使用した実績がある」という基準に沿った住宅のみ売却が可能です。

一般住宅として用途変更した後は民泊やレストランとして利用することが可能です。

インフラが整っているのか確認

居住用の建物はインフラ整備が行われていることが重要です。

水道やガス、電気などの設備がないなら建物として利用することができません。

そのため、売主側はインフラの整備を行い、その際の費用を支払う必要があり、買主側はインフラ整備ができているのか確認して売買契約を進めていく必要があります。

都市計画区域の確認を行う

市街調整区域に線引きされる前の建築物なら、建て替えや増改築の条件が緩く、例えば

・敷地が同じ

・住宅が同じ

・延床面積1.5倍まで

であれば許可なく増築や改築が行えます。

そのため、増築目的であれば事前に役所で確認してみることで、建築を楽に行える物件を選択しやすいです。ただ、建築確認許可を得る前に解体すると、市街調整区域の土地と扱われるため、売却前の解体はしないようにする必要があります。

大手不動産会社は、市街化調整区域の不動産売買は不可。

大手不動産会社は、市街化調整区域の不動産売買は、基本行いません。

特に農家住宅などの農地法が関係するものは、まず取り扱い不可となっています。

また、市街化調整区域の既存建物の売買等も建築士の確証が取りずらい為に要件を満たしているかが不明確なため、再建築可能とも不可とも記載することが出来ず、取扱い事態を最初から不可にしています。

ひそかなブームの市街化調整区域の農家住宅

現在、市街化調整区域の農家住宅が少しずつ需要が高まっています。

都市を離れて田畑などで自家有機栽培を楽しむ方が増えています。

アウトドアブームも後押しとなっており、大自然に近い市街化調整区域の広い住宅でアウトドアを楽しむ需要も増加しています。

現金での売買が基本になりますが、近年のアウトドアブームで需要も拡大。

既存住宅で再建築が可能な場合は、住宅ローンも取扱い可能

都道府県により異なりますが、都市計画法が施行される以前に建築されている、既存住宅の場合、再建築出来る基準がある都道府県が多く、この場合既存住宅の要綱をクリアすれば建物の再建築可能です。

それにより再建築可能な物件は、金融機関の住宅ローンの取扱い対象となりますので、一般的な住宅ローンを利用して不動産を購入する事が可能です。

金融機関は、各地方銀行が主な窓口になっているケースが多く、地域の地方銀行に相談してみるのが結論が早いと思われます。

市街化調整区域の不動産売買は

各都道府県によって見解は、誤差は、ありますが市街化調整区域の不動産売買は、農地法が絡んできます。

また、市街化調整区域の建物の売買は、既存建物等の基準をクリアしなければ、再建築することが出来ません。

市街化調整区域の不動産を売買する場合は、地元の不動産会社へ一度相談することが、売却の近道なります。

市街化調整区域をご所有されていてお困りごとは、ございませんか？

市街化調整区域でも場所によっては、活用する方法もございます。

市街化調整区域のことでご相談がございましたら、

是非一度、ご相談下さいませ。

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投稿 市街化調整区域で不動産売却方法とは？奈良県内の市街化調整区域売却は可能？ は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

日本に住んでいる外国人の方も永住権を持っているなら住宅ローン融資を受けることは可能です。

ただ、永住権を持っていない外国籍の方の場合

「住宅ローンは受けられるの？」と

疑問を感じる人もいるでしょう。

永住権を持っていない外国籍の方の住宅ローンについて内容を紹介します。

永住権なしの外国籍でも住宅ローン融資の審査を受けやすくするには

永住権なしの外国籍の方でも住宅ローンを組むことは可能です。

ただ、永住権がないなら住宅ローンを組むのは厳しい審査やある程度の保証を提示して信頼を得ることが大事です。

永住権なしの外国籍の方は以下の方法でローンを組むことが可能です。

日本人に保証人になってもらう

永住権なしの外国籍の場合、住宅ローン審査で連帯保証人が同じ外国人だと詐欺などを疑われて審査に落ちてしまうことが多いです。

しかし、保証人が日本人であれば永住権が無い外国人でも住宅ローンを提供している金融機関はあります。

そのため、住宅ローン契約を行いたいなら、誰でも日本人の方に一緒に付いてきてもらう必要があります。

配偶者がいるなら、その人に保証人になってもらえれば問題ありませんが、いないなら友達や職場の人などに頼んで保証人になってもらう必要があります。

ただ、保証人になってもらっても外国人は金利が高いので、しっかり確認しておきましょう。

永住権のない外国人向けの金融機関を利用

外国人向けの金融機関を利用することができます。

日本にも外国人向けの金融機関はあり、例えば新生銀行やイオン銀行、東京スター銀行などがあります。

これらの金融機関なら永住権がない外国人でも住宅ローンを組むことができますが、それぞれに年齢や勤務状態、言語の理解、保証人、日本の在住期間などで制限があります。

住宅ローンを組むときに外国人の方は金融機関の条件に当てはまらない場合、ローンを組むことはできないので内容を確認して申込みを行いましょう。

頭金を多く用意する

外国人で住宅ローンの審査を受けるなら頭金を多いほど有利と言われています。

頭金とは契約のときに一部ローンのお金を支払うことです。

頭金が多いほど資産に余裕があることを見せることができ、借入金額も少なくて済むので総返済額も抑えることができます。

頭金を多く出すなら住宅ローンの際に金融機関の方も安心できるので、準備しておきましょう。

まとめ

永住権のない外国籍の方も住宅ローンを受けることは可能です。

しっかり返済計画やローン審査の準備をして申込みを行いましょう。

住宅ローンでおすすめ一括審査

住宅ローンの件でご相談ご質問等がございましたら何なりとご相談下さい。

多少、難しい案件でも柔軟に対応させて頂きます。

まずは、一度お気軽にご連絡くださいませ。

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投稿 フラット35などで永住権なしの外国籍の方が金融機関から住宅ローン融資を受ける方法！ は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

天理市杣之内町の土地開発が進む

道の駅建設やフェアフィールド･バイ･マリオット･奈良天理山の辺の道が建設されるなど、天理市杣之内町の土地開発が進んでおります。

天理市杣之内町129番地1  には、観光駐車場がオープンし 山の辺の道に隣接しておりますので車で天理市を観光しやすくなりました。

すでに和歌山など展開するフェアフィールド･バイ･マリオットもオープンし活気が期待されます。

日本をもっと楽しむ旅へ。ここが思い出の拠点になる。

古都奈良にある道の駅「なら歴史芸術文化村」と並んで建つフェアフィールド･バイ･マリオット･奈良天理山の辺の道。なら歴史芸術村では文化財保存や修復などの貴重な技術を間近にふれられ、伝統工芸品の展示やモノづくりを体験できるワークショップなど好奇心を満たす催しが盛りだくさんです。隣接する古道「山辺の道」を散策すると「記紀･万葉集」ゆかりの地名や伝説、数多くの史跡に出合え、古代ロマンの世界に誘われます。当ホテルを拠点に、世界に誇る歴史、文化、伝統など、奈良の奥深い魅力を堪能する旅をお楽しみいただけます。

フェアフィールド･バイ･マリオット･奈良天理山の辺の道 (marriott.co.jp)

天理市杣之内町で宅地開発・新築分譲

当社では、天理市杣之内町にて宅地分譲や新築分譲を手掛けております。

現在、販売準備中の宅地も順調に開発が進んでおります。

天理市杣之内町にて売却物件を募集中

当社では、天理市杣之内町にて売却物件を探しております。

市街化調整区域でも開発分譲出来るような土地でしたら、出来るだけ高値でのお取引を心がけております。

古家付きなど、どの様な形態の不動産でもお気軽にご相談下さいませ。

投稿 天理市杣之内町に道の駅、フェアフィールド･バイ･マリオット･奈良天理山の辺の道が建設。新築分譲開発も進む！ は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

「不動産投資は、リスクが高くやめとけ」と言われる理由

「不動産投資は、リスクが高くやめとけ」と言われる理由

不動産投資に投資する資金には、現金やローンなど投資家により資金調達の方法は、変わります。

一般的にサラリーマン大家さんなどで多額のローンで収益物件を購入し失敗するケースは高く、リスクも伴うため、不動産投資は、やめとけなどとよく言われます。

物件選びと資金調達方法を間違わなければ、不動産投資は、安定した収益になります。

「不労所得を得たい」「相続税の対策をしたい」そう考えているかたは多いのではないでしょうか?

そういった方に「不動産投資」はとてもピッタリです。しかし投資用のアパートをはじめ物件はたくさんあります。

「利回りが高ければ儲かるんじゃないの」と思われるかもしれませんが、重要なのは空室になりにくい物件であることです。

今回は、個人投資家が投資用アパート等を選ぶ上で重要なポイントを紹介します。不動産投資を考えている人はぜひ参考にしてください。

不動産投資で失敗したくないなら、「利回りだけじゃない一番重要なのは、立地」

投資用物件を選ぶ上で、一番重要となるのは「立地」です。

たとえば大阪府内で急行列車が止まる駅から徒歩10分以内の物件であれば、部屋が狭くても、日当たりが悪くても入居者の需要はあります。

かえって利回りがどれだけ高くても主要な駅から離れている駅で、最寄りの駅まで15分以上かかる物件は工場などの大きな会社が近くにあるという条件でない限り、入居はとてもつきにくくなります。

購入予定物件の街全体を把握することが重要

リフォーム費用がどれだけ必要？

など物件に対する調査も必要になりますが、何より大事なのが物件の周辺環境です。

不動産投資は、長期的な投資ですから周辺環境の変化にも敏感になる必要があります。

周辺環境の変化で不動産投資を失敗する事例

• 大型スーパー移転で過疎化
• 最寄駅が新駅開発で過疎化
• 大型工場や企業が移転で過疎化
• 大学などの移転で入居者激減

上記のような、街の変化で不動産収益は、大きく変化します。

将来的な予測で投資することは、おすすめしません

• リニア新駅開発で土地価格が上昇する可能性がある？
• 行政の再開発で人口増加・土地相場上昇の可能性？
• 大型企業誘致の噂がある？

不確定な情報をもとに投資することは、もはや投資ではなくギャンブルに近い行為ですのでおすすめは、出来ません。

不動産投資で失敗したくないなら、「目先の利回りで選ばない」

投資用アパートを選ぶときに利回りを重視するか方は非常に多いですが、入居が決まらず、最終的には売却してしまうオーナー様も多くいらっしゃいます。

利回りが高い物件は地方にあることが多く、地方だと現地を確認するにも時間がかかり、管理が難しくなります。

その近辺によほど詳しくない限りは投資を控えたほうがよいでしょう。

購入したい物件の近くに信頼できる不動産会社があり管理も任すことが出来るのならば検討の余地もあります。

安定した利益を上げるためには賃貸需要が高く、また長期的に見て人口の減少が少ないエリアやまた主要な駅へのアクセスがよい物件を選びましょう。

不動産投資は物件選びの段階で利益が出るかほとんど決まります。

目先の利回りだけで物件を選んでしまうと空室が埋まらないリスクが高く、収支が合わなくなり、最終的には赤字になってしまいます。

心強い不動産会社選びのポイント

投資用アパートの物件情報を得るためには不動産会社の紹介から得ることになります。

「楽待」などのポータルサイトから情報を得ることができますが、初心者ではいい物件情報を得ることは難しいです。

したがって投資用アパートの情報を得るためには良い不動産会社と付き合っていく必要があります。

不動産会社には、一般公開していない情報は案外あるものです。

都心や地方の不動産会社問わず、一般公開していない不動産情報はよくあります。

買取案件で仕込み中の物件や

「購入するお客様がいたら声かけて欲しい」という売主様の物件など

一般公開できない状態の物件も多々あります。

このような物件情報を入手するためには、

出来るだけ多くの不動産会社・不動産営業マンと交流を持つことが大事です。

ここで一番重要なのは、不動産会社や不動産営業マンに印象に残るお客様になることです。

正しく投資用アパートを選んで収益につなげよう

投資用アパートには空室になるリスクが低く、安定して入居者がつくような物件を選ばなければなりません。

したがって利回りだけで選ぶのではなく、まずは立地です。

そして初心者のうちはポータルサイトから買うのは控えましょう。

誰でも見ることができるので、プロの不動産業者をはじめ、ベテランの投資家が常に見ているので、収益の出そうな物件はすぐに買われます。

一般公開されている物件の大半は、塩漬け物件と言ってもいいくらいです。

そのため初心者には情報が周りにくいと考えておきましょう。

一般公開していない不動産情報もございます。

当社では、一般公開できない不動産情報も多数そろえております。

ご購入されたい不動産がございましたらお気軽にご相談下さい。

お待ち申し上げております。

当社では、幅広い不動産情報を入手しております。独自情報から流通している情報までお問合せ頂きましたら資料等を送付・ご案内させて頂きます。

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投稿 ローンを利用しての不動産投資は、リスクが高く失敗する？利回りで選ぶ不動産投資は、やめとけ？個人投資家が不動産投資物件を選ぶ方法 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

いつも大変お世話になっております。

新耐震の建物は、耐震適合証明取得が不要になりました。

住宅ローン控除・登録免許税・不動産取得税の築年数要件昭和57年1月1日以降の建物（令和4年4月1日改正内容）

住宅ローン控除・登録免許税・不動産取得税の建物築年数要件が

昭和57年1月1日以降の建物を適用対象とする税制改正が令和4年4月1日に改正されました。

従来の木造20年以上・鉄筋コンクリート25年以上が昭和57年1月1日以降に改正。

財務省　令和４年度税制改正の大綱

適用対象となる既存住宅の要件について、築年数要件を廃止するとともに、新耐震基準に適合している住宅の用に供する家屋（登記簿上の建築日付が昭和57年１月１日以降の家屋については、新耐震基準に適合している住宅の用に供する家屋とみなす。）であることを加える。

財務相

昭和57年1月1日以降の建物は、耐震適合証明不要

昭和57年1月1日以降の建物は、耐震適合証明は、不要に。

昭和57年1月1日以降の建物は、耐震基準に適合しているとみなされます。

【法務局】令和4年4月1日以降の登録免許税について

令和４年４月１日以降の登録免許税に関するお知らせ

　令和４年度の税制改正により、不動産登記に係る登録免許税に関する主なものとして、次のとおり措置を講ずることとされましたので、お知らせします。

租税特別措置法第７２条の２、第７３条、第７５条関係
○適用期限の２年延長（令和４年３月３１日→令和６年３月３１日）

(1)住宅用家屋の所有権の保存の登記に係る登録免許税の軽減措置（租税特別措置法（昭和３２年法律第２６号）第７２条の２）、(2)住宅用家屋の所有権の移転の登記に係る登録免許税の軽減措置（同法第７３条）及び(3)住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定の登記に係る登録免許税の軽減措置（同法第７５条）につきましては、その適用期限を２年延長することとされ、税率の軽減措置が適用されます。
併せて、(2)住宅用家屋の所有権の移転の登記に係る登録免許税の軽減措置（同法第７３条）及び(3)住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定の登記に係る登録免許税の軽減措置（同法第７５条）につきましては、取得する住宅用家屋の築年数要件が廃止され、一定の耐震基準に適合している家屋又は昭和５７年１月１日以後に建築された家屋を適用対象とすることとされました。

（参考：税率）
(1)住宅用家屋の所有権の保存の登記
10000分の15
(2)住宅用家屋の所有権の移転の登記
1000分の3
(3)住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定の登記
　 1000分の1

租税特別措置法第７４条、第７４条の２、第７４条の３関係
○適用期限の２年延長（令和４年３月３１日→令和６年３月３１日）

(1)特定認定長期優良住宅の所有権の保存の登記等に係る登録免許税の軽減措置（同法第７４条）、(2)認定低炭素住宅の所有権の保存の登記等に係る登録免許税の軽減措置（同法第７４条の２）及び(3)特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転の登記に係る登録免許税の軽減措置（同法第７４条の３）につきましては、その適用期限を２年延長することとされ、税率の軽減措置が適用されます。
併せて、(3)特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転の登記に係る登録免許税の軽減措置（同法第７４条の３）につきましては、取得する住宅用家屋の築年数要件が廃止され、一定の耐震基準に適合している家屋又は昭和５７年１月１日以後に建築された家屋を適用対象とすることとされました。

（参考：税率）
(1-1)特定認定長期優良住宅の所有権の保存の登記
　1000分の1
(1-2)特定認定長期優良住宅の所有権の移転の登記（マンション）
　1000分の1
(1-3)特定認定長期優良住宅の所有権の移転の登記（戸建て住宅）
　1000分の2
(2)認定低炭素住宅の所有権の保存の登記及び所有権の移転の登記
1000分の1
(3)特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転の登記
　 1000分の1

法務局

昭和57年1月1日以降の建物の売却・購入は、お任せ下さいませ。

昭和57年1月1日以降の建物をご所有されているお客様は、これまで以上に物件を売却しやすい状況になっています。

ご売却をご検討のお客様は、是非一度、ご相談下さいませ。

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投稿 住宅ローン控除・登録免許税・不動産取得税の築年数要件は、昭和57年以降の建物に改正。耐震適合証明も不要。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

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投稿 奈良市内・奈良県内の不動産買取強化中！不動産の買取ならお任せ下さい は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

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投稿 不動産相続登記が2024年4月1日から義務化されます。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

給湯器が故障しても給湯器不足により取替が出来ない事案が続出しております。

給湯器不足が深刻化

新型コロナウイルスの影響で半導体不足から給湯器不足が深刻化。

海外からの部品供給が止まっている影響で給湯器メーカー各社の製造に大きく影響が出ています。

数か月待ちや入荷未定などの商品も多く、混乱が続いています。

各メーカーでは、新品を提供できないため修理で対応している状態。

2022年現在、今も続く給湯器不足今後の見通し。

給湯器メーカー各社のHP状況

主要メーカー各社、入荷が未定となっています。

株式会社ノーリツ

株式会社ノーリツ

弊社製品の納期遅延に関するお詫びとご案内
急速な新型コロナウイルス感染拡大等の影響と世界的な電子部品の供給不足により、部品サプライヤーの生産に支障が生じております。
これにより、一部商品において、ご希望納期での対応ができなくなっております。
多大なるご迷惑をお掛けし、誠に申し訳ございませんが、全社をあげて早期解消に努めて参りますので、ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

対象商品（2022年3月1日現在）
※対象商品の変更があった場合のみ、掲載情報を更新いたします。
・ガス温水暖房付ふろ給湯器
・ガス温水暖房付給湯器
・ガスふろ給湯器
・ガス給湯器
・ガス温水暖房熱源機
・ガスバランス形ふろがま
・ハイブリッド給湯システム
・ハイブリッド給湯暖房システム
・石油ふろ給湯機器
・石油給湯機器
・石油温水暖房熱源機
・ビルトインコンロ
・ビルトインオーブンレンジ
・小型湯沸器
※今後の生産及びサプライヤーからの調達等の状況により変動する可能性がございます。

弊社製品の納期遅延に関するお詫びとご案内 | アフターサポート｜ノーリツ (noritz.co.jp)

株式会社コロナ

株式会社コロナ

商品納期に関するお詫びとご案内　2021年10月28日
国内外における新型コロナウイルス感染症拡大の影響等により、部品サプライヤーの生産に支障が生じているため、下記の商品においてお客様のご希望に沿った納期対応が困難となっております。
関係者の皆様には多大なご迷惑やご不便をおかけし誠に申し訳ございませんが、現在、早期の生産正常化に向け全社を挙げて取り組んでおりますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

対象商品
石油給湯機
エコキュート
電気温水器
石油暖房機
電気暖房機
※今後の生産及びサプライヤーからの調達等の状況により変動する可能性がございます。

商品納期に関するお詫びとご案内｜重要なお知らせ｜株式会社コロナ (corona.co.jp)

株式会社リンナイ

株式会社リンナイ

弊社商品　納期遅延に関するお詫びとご案内
新型コロナウイルスの感染拡大や世界的な電子部品等の供給不足により、サプライヤーの生産に支障が出ているため
下記商品のご注文につきましては、通常より納品までにお時間をいただく状況となっております。
ご関係の皆様には多大なご迷惑をおかけし誠に申し訳ございません。
商品供給の正常化に向けて努力してまいりますので、ご理解の程よろしくお願い申しあげます。

対象商品(2022年2月4日時点)
ガス瞬間湯沸器（小型湯沸器） 全シリーズ
ガス給湯器 全シリーズ
ガス給湯暖房用熱源機 全シリーズ
ハイブリッド給湯・暖房システム 全シリーズ
給湯器用リモコン 全シリーズ

弊社商品　納期遅延に関するお詫びとご案内 | リンナイ株式会社 (rinnai.co.jp)

給湯器が故障して銭湯通い

給湯器が故障して、修理できないまま銭湯通いのお客様も多く出ているようですが、メーカーに問い合わせても入荷未定ということで我慢して銭湯通いをしている方も多くおられます。

新築住宅が完成しても一部の部品が入荷未定

新築住宅が完成しても給湯器が設置できない。ユニットバスの部品が一部揃わないなど・・・

完成しても入居できない状況が全国で起こっています。

給湯器不足今後の見通し

現段階では、各メーカーともに生産量の目途がたっておらず、修理対応するために修理部品を揃えるなどして対応しています。

また、ロシアウクライナ情勢の影響で物価上昇・物資不足と今後見通しが立たない状況も続き、しばらくは、給湯器不足が続くようです。給湯器の故障の気配等がある場合は、早めの対応が必要になってまいります。

【2023年】給湯器生産状況最新情報。ノーリツ・コロナ・リンナイ等、給湯器不足見通しと今後の状況。

給湯器メーカー各社、給湯器生産状況最新情報は、下記の通りとなります。 ノーリツ ノーリツ対象商品（2022年5月24日現在）※対象商品の変更があった場合のみ、掲載情報を…

TBS不動産販売

給湯器会社各社の給湯器在庫状況は、コチラから

給湯器交換・取付け・リフォーム工事のご相談は、下記まで

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住宅ローン控除・登録免許税・不動産取得税の築年数要件は、昭和57年以降の建物に改正。耐震適合証明も不要。

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TBS不動産販売

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投稿 【2023年度版】給湯器不足いつまで？半導体等の部品不足で長引く影響。今後の価格・納品見通しと対策について は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

プライム不動産は、見捨てません。訳あり物件

プライム不動産は、訳あり物件でも見捨てません。

ご売却のお手伝いを最後までご提案させて頂きます。

訳あり物件をご所有されてお困りのお客様が多くいらっしゃいます。

私たちは、これまでに培った不動産売買ノウハウでお困りの訳あり物件の売却をサポートさせて頂きます。

奈良県内で訳あり物件のご売却相談承っております。

奈良県内全域で訳あり物件のご売却を承っております。

訳あり物件といってもいろいろな種類がございますが、当社で対応させて頂いている訳あり物件は、ほぼすべての種類に対応可能です。

◎事件事故物件

◎違法建築

などが代表的な訳あり物件です。

上記のような、物件の売却なら当社では、問題なくお取扱い可能です。

売れない訳あり物件は、ございません。

事件事故物件の売却

事件事故物件といえば、孤独死・自殺・殺人事件などが代表例です。

それぞれの心理的瑕疵の部分を評価してお客様ご所有の不動産に適した価格でご売却させて頂きます。

大手仲介会社でご売却を断られてしまった場合など一度、ご相談頂ければ、ほとんどの物件は、対応可能です。

どの様な事故物件がお伝え頂ければ、即対応可能です。

売却の専門担当者がご対応させて頂きます。

訳あり物件のご売却に関して専門知識のある担当者がご対応させて頂きます。

訳あり物件のご売却は、専門業者への依頼がゴールへの近道です。

当社では、訳あり物件のみならず、不動産売却の経験豊富なスタッフが対応致しますので

そのばで最適なご売却方法をご提案可能です。

お気軽にご相談下さいませ。

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投稿 プライム不動産は、訳あり物件も見捨てない！奈良県内で訳あり物件をご所有されてお困りでしたら一度、ご相談下さい。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。

2022年に入り中古住宅市場が活発化しています。

新築住宅材料費高騰の影響で中古市場活発化

2022年に入り木材をはじめとする建材の価格が高騰し、新築住宅供給価格の値上がりが止まらない状況になっています。原材料価格の上昇は、止まることなく上がり続けている為、土地費用も含めるとサラリーマン世帯では、手が届かない価格になっている物件も多くなっています。

2022年の円安が中古住宅価格にも影響

2022年6月現在、円安に伴い輸入建材価格も上昇し、新築供給価格にも大きく影響が出ています。

さらなる新築価格の影響を受け、中古住宅価格も上昇傾向にあります。

特に目を引くのが建築後10年以内の中古住宅の価格上昇になります。中古住宅と新築住宅の価格差が開く中、築後10年程度の中古住宅需要が増加し中古住宅価格が上昇しています。

中古車市場が高騰しているのと同じ状況で住める中古住宅は、需要が増し価格上昇している状態です。

今後の中古市場動向は？

今後の中古住宅市場は、新築価格の高騰から益々需要が伸びる可能性が高くなっております。

一般消費者の動きも中古住宅購入に動く傾向が増加しており、今後も中古市場が高騰すると予想されます。

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投稿 2022年の中古住宅市場に注目！新築住宅建築費用が高騰の中、中古市場に需要が高まる。 は TBS不動産販売 に最初に表示されました。