空き家の荷物、
全部片付けな売れへんの!?
家具、家電、衣類、食器、思い出の品。 相続した実家に大量の荷物が残っていても、 片付けを終える前から不動産売却の相談はできます。 「残す物」「処分する物」「買取できる物」を整理し、 無駄な撤去費用をかけない方法を考えましょう。
何年も売れずにおるねん！
まず売却方法を確認！
空き家の荷物は全部撤去してから売却するべき？
いいえ。査定前にすべての荷物を撤去する必要はありません。
売却方法によって、引渡し時に求められる室内の状態は異なります。 仲介売却では買主との条件調整が必要ですが、 直接買取では残置物を含めた現状引渡しを相談できる場合があります。
TBS不動産販売では、不動産売買に伴う 不用品の撤去・整理・買取についてもご相談を承っています。 撤去作業の範囲や費用は、物件と荷物の状況を確認してご案内します。
実家の片付け、こんな状態で止まっていませんか？
大型家具が多い
タンス、ベッド、食器棚など、一人では運び出せない。
家電が残っている
冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコンの処分方法が分からない。
遺品を捨てられない
写真、通帳、思い出の品などを慎重に仕分けしたい。
遠方に住んでいる
何度も実家へ通えず、作業時間を確保できない。
処分費用が心配
荷物が多く、見積金額や追加料金が不安。
売却を先延ばし
片付けが終わらないため、不動産の査定も依頼していない。
捨てる前に確認！ 空き家の荷物は3つに仕分け
残しておく物
権利証・登記識別情報、契約書、通帳、印鑑、写真、貴重品、家族が保管したい遺品など。
撤去・処分する物
不要な家具、衣類、布団、日用品、壊れた家電など。品目に応じた適切な処理が必要です。
買取可能性を確認する物
骨董品、貴金属、ブランド品、時計、趣味用品など。品物の状態や需要によって判断します。
空き家の不用品撤去｜何を相談できる？
不用品撤去の対象は、室内の家具や家電だけではありません。 物置、庭、倉庫などの残置物も含め、 売却時にどこまで撤去するかを確認します。
家具・寝具
タンス、ベッド、ソファ、机、食器棚、布団など。
家電製品
冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコン、小型家電など。
生活用品
衣類、食器、本、雑貨、日用品など。
物置・倉庫の荷物
工具、古い家具、収納用品、屋外保管品など。
庭・敷地内の残置物
植木鉢、屋外家具、放置された生活用品など。
遺品の仕分け
思い出の品、重要書類、保管品と処分品の選別。
家電や廃棄物は処分方法にも注意
家庭用のエアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、 洗濯機・衣類乾燥機は家電リサイクル法の対象です。 通常の粗大ごみと同じ方法では処分できません。
また、家庭から出る廃棄物の収集運搬は、 自治体の制度や適切な許可を持つ事業者への依頼が必要です。 不動産会社が相談窓口になる場合でも、 実際の処理は法令に沿った方法で進める必要があります。
不用品撤去の費用は何で決まる？
| 費用に影響する項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 荷物の量 | 家具・家電・生活用品の量、部屋数、物置の有無。 |
| 搬出条件 | 階段、エレベーター、駐車位置、通路幅、車両の進入可否。 |
| 品目 | 家電リサイクル対象品、処理困難物、危険物などの有無。 |
| 仕分け作業 | 貴重品探索、遺品の選別、保管品の確認など。 |
| 追加作業 | 庭や物置の整理、簡易清掃、特殊な搬出作業など。 |
| 買取可能な品物 | 査定対象品があれば、別途買取条件を確認。 |
不用品の中に買取できる物がある場合も
古い家具や雑貨でも、すべてが買取対象外とは限りません。 骨董品、貴金属、ブランド品、趣味用品などは、 状態や市場需要に応じて買取可能性を確認できます。 ただし、買取価格が付くことや、 撤去費用と必ず相殺できることを保証するものではありません。
片付け前に確認したい、仲介売却と直接買取の違い
| 比較項目 | 仲介売却 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の購入希望者など | 不動産会社 |
| 荷物の撤去 | 買主との引渡し条件に応じて対応 | 残置物込みで相談できる場合あり |
| 内覧 | 購入希望者による内覧が生じる場合あり | 一般向け内覧を省ける場合あり |
| 売却価格 | 市場で購入希望者を探す | 買取会社が価格と条件を提示 |
| 仲介手数料 | 媒介契約に応じて発生 | 仲介を介さない直接取引なら不要 |
| 費用負担 | 撤去範囲と負担者を契約で確認 | 撤去費用を含む買取条件を確認 |
直接買取では撤去作業を売主が行わずに済む場合がありますが、 その分の費用やリスクが買取価格に反映されることもあります。 査定価格だけでなく、撤去費用を差し引いた手取り額 で比較することが大切です。
空き家の片付けで、やってはいけないこと
重要書類を確認せず処分
登記識別情報、契約書、通帳、保険証券などを先に確認します。
相続人に無断で遺品を処分
所有関係や相続人の意向を確認してから進めます。
無許可の回収業者へ依頼
家庭ごみの処理は自治体のルールと適切な許可を確認します。
見積条件を確認しない
追加費用、運搬、処理、清掃の範囲を明確にします。
売却方法を決めず高額な撤去
先に現況査定を受け、撤去費用と売却条件を比較します。
解体まで一度に決める
接道や再建築の条件を確認してから解体の必要性を判断します。
荷物が山積みの空き家も、
片付け前からご相談ください。
相続した実家、古い戸建住宅、長年放置していた空き家。 不用品の整理と不動産売却を別々に考える前に、 必要な作業と費用を整理しましょう。
空き家の不用品撤去・売却相談の6ステップ
お問い合わせ
所在地、荷物の状況、売却希望の有無をお知らせください。
現状確認
建物内外の荷物、搬出条件、残す物を確認します。
不動産査定
売却希望がある場合は、現況で不動産の査定を進めます。
整理方法のご提案
保管、撤去、買取可能性などを整理します。
費用・契約条件の確認
作業範囲、費用負担、引渡し条件を確認します。
必要な作業・売却へ
合意した条件に沿って作業や売買手続きを進めます。
空き家の不用品撤去・残置物整理｜よくある質問
荷物が残ったままでも不動産査定できますか？
はい。家具や家電、生活用品が残っている状態から査定相談できます。
売却前に必ずすべて撤去する必要がありますか？
必ずしもそうではありません。仲介と直接買取では引渡し条件が異なる場合があります。
不用品の仕分けも相談できますか？
はい。既存のサービス案内では、保管品と処分品を一緒に選別する対応を紹介しています。実際の対応範囲はご相談時に確認します。
遺品が大量に残っていても相談できますか？
はい。重要書類や貴重品、相続人が保管したい物を確認しながら整理方法を検討します。
家具や家電の撤去費用はいくらですか？
荷物の量、品目、搬出条件、作業範囲によって異なります。個別見積りで確認します。
不用品の買取も相談できますか？
はい。品物の状態や需要に応じて買取可能性を確認します。すべての品物を買い取れるわけではありません。
直接買取なら荷物を全部残せますか？
一律には言えません。残置物の内容、量、物件状態、買取条件によって異なります。
相続人が複数いても片付けられますか？
遺品や動産の所有関係を確認し、必要な相続人の同意を得たうえで進めることが重要です。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい。まず電話やWEBで状況を伺い、現地確認の方法を調整します。
古い空き家は解体してから片付けるべきですか？
解体前に道路、接道、建物状態、土地の利用条件などを確認することをおすすめします。
不用品撤去だけの相談もできますか？
既存ページでは空き家の残置物撤去を案内しています。売買を伴わない単独作業の対応可否は、所在地や作業内容により確認が必要です。
まだ不動産を売るか決めていませんが相談できますか？
はい。片付けに必要な費用や現況査定を確認してから売却を判断できます。
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不用品の適切な処分に関する公的情報
実家の荷物が片付いていなくても、
売却の相談は始められます。
電話受付 10:00～18:00｜TBS不動産販売
