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大阪・奈良を中心に関西の事業用不動産売却

工場・倉庫・事業用地の
買取・売却なら
TBS不動産販売!

廃業した工場、使わない倉庫、 賃貸中の事業用不動産、 農業用倉庫、町工場跡地、 資材置場や道路の狭い物件まで。 まずは現況のままご相談ください。

工場・倉庫・事業用地の状態や 法令上の制限、売主様のご希望を確認し、 直接買取と仲介売却の可能性を検討します。

✓ 工場・倉庫の無料査定 ✓ 廃業・相続も相談 ✓ 賃貸中も相談 ✓ 狭い道路・老朽化も相談

電話: 0120-694-776 /受付10:00〜18:00

工場・倉庫・事業用地の売却相談をご案内するTBS不動産販売の女性
工場・倉庫の売却 賃貸中も相談 事業用地・資材置場 直接買取・無料査定
QUICK ANSWER

古い工場や使わない倉庫でも売却できますか?

はい。工場・倉庫は、事業を廃業していたり 長期間使っていなかったりしても、 売却できる可能性があります。 賃貸中の物件、道路が狭い物件、 農業用倉庫、市街化調整区域なども 個別にご相談いただけます。

ただし、用途地域・建築上の制限・ 建物の状態・機械や残置物・ 土壌汚染の可能性・賃貸借契約などによって 買取可否や価格が異なります。

PROPERTY TYPES

こんな工場・倉庫・事業用地も ご相談ください

建物の老朽化、立地、現在の利用状況を確認し、 売却方法を検討します。

01

廃業した工場・町工場

鉄工所・加工場・作業所など、事業終了後の建物や土地の売却相談。

02

使わなくなった倉庫

空き倉庫・保管倉庫・物流施設などを現況から査定します。

03

賃貸中の工場・倉庫

入居企業との賃貸借契約や収益性を確認して売却を検討。

04

農業用倉庫

農業関連施設、市街化調整区域の倉庫なども法令条件から確認。

05

資材置場・事業用地

駐車場・空き地・ロードサイド用地などの売却相談。

06

狭い道路・不整形な土地

大型車の出入りが難しい敷地や、利用条件に特徴のある物件。

07

大型工場・大型倉庫

建物200坪以上などの大規模な事業用物件もご相談ください。

08

築古・旧耐震の事業用建物

修繕や設備更新が必要な建物も個別査定します。

09

工場跡地・解体予定地

建物解体の要否や、土地としての利用可能性を検討します。

COMMON CONCERNS

工場・倉庫の売却で
こんなお悩みありませんか?

  • 廃業して工場を使わなくなった
  • 相続した工場に機械が残っている
  • 倉庫が老朽化して雨漏りがある
  • 前面道路が狭く買主が見つからない
  • 市街化調整区域の倉庫を売りたい
  • 賃貸中の工場を入居者ごと売却したい
  • 土壌汚染の可能性があり不安
  • 所有者が遠方に住んでいる
  • 複数の不動産会社の条件を比較したい

売却前に解体や高額な片付けを進めるのではなく、 現在の状態で査定を受ける方法もあります。

現況のまま無料査定 →
工場や倉庫の売却を考える女性
VALUATION POINTS

工場・倉庫の買取価格を 決めるポイント

立地・物流アクセス

幹線道路、インターチェンジ、主要取引先へのアクセスなど。

敷地と前面道路

土地面積、車両の進入、間口、敷地内での転回・荷さばき。

建物面積・構造

延床面積、天井高、構造、床荷重、建築時期など。

電力・設備

動力、クレーン、冷蔵設備、給排水、消防設備など。

法令・利用制限

用途地域、市街化調整区域、接道、建築確認など。

賃貸収益と修繕費

賃貸中なら賃料収入・契約条件、空室なら修繕・募集の費用など。

工場・倉庫の査定は、坪単価だけでは決まりません。

用途や物流動線に適しているか、 建物を継続利用できるか、 設備・修繕・環境上の費用が必要かによって 査定結果は変わります。

BEFORE CLEARANCE

廃業・相続した工場は
設備や残置物の処分前に相談を。

機械、工具、原材料、在庫品が残る工場でも、 売却相談を始められます。 一部の設備に利用価値がある場合もあれば、 適正な処分が必要な場合もあります。

  • 機械・設備の所有権とリース契約を確認
  • 残置物と廃棄物を区分する
  • 特殊な設備の撤去費用を確認
  • 危険物・有害物質等は適法に処理
  • 現況引渡しの可否を協議

処分を始める前に査定を受けることで、 売却条件と撤去費用を比較できます。 ただし、環境・安全上必要な対応を 省略できるという意味ではありません。

工場の機械や残置物処分前の注意点を説明する女性
LEGAL CHECKPOINTS

工場・倉庫売却の前に
確認しておきたい重要事項

用途地域・市街化調整区域

工場や倉庫を建築・継続利用できるかは、 都市計画・建築法令などによって異なります。 現在利用中でも、用途変更や再建築が自由に できるとは限りません。

農業用倉庫・農地

農地法や開発・建築許可の条件が関係する 場合があります。農業用倉庫を一般の物流倉庫として 当然に転用できるわけではありません。

土壌汚染・地下タンク・廃棄物

過去の用途・使用物質・設備によって、 調査や撤去、行政手続きが必要になる場合があります。 汚染の有無は事前調査で確認します。

建築・消防・賃貸借契約

建築確認や検査済証、増改築、 消防設備、賃貸中の契約や敷金等の承継を確認。 売却に伴う売主・買主の責任も契約で整理します。

契約不適合責任や土壌汚染への対応は個別協議です。

「直接買取ならすべて免責」 「どんな工場でも必ず買い取る」 といった一律の条件ではありません。 調査内容と合意した売買契約の条件を確認します。

SELLING OPTIONS

工場・倉庫の直接買取と仲介売却

比較項目直接買取仲介売却
買主TBS不動産販売などの買取会社事業会社や投資家など
売却価格物件調査後に買取会社が条件を提示市場に募集し購入希望者と交渉
販売広告一般向け募集を省略できる広告・営業活動を実施する場合がある
設備・残置物現況引渡しを個別に協議買主との契約条件による
売却時期調査・合意後に日程を調整買主が見つかる時期に左右される
仲介手数料当社との直接売買なら不要媒介契約等に応じて発生

工場・倉庫の売却、
まずは現況で無料査定!

廃業・相続・移転・老朽化・賃貸中など 物件の事情に合わせて売却方法を検討します。

DIRECT PURCHASE

TBS不動産販売は
工場・倉庫の直接買取を 個別に検討します

通常の住宅とは異なる事業用不動産でも、 立地・建物・設備・権利関係を確認して 買取の可能性を検討します。

  • 事業終了・移転に伴う売却
  • 農業用倉庫や狭い道路の倉庫
  • 賃貸中・空室の工場・倉庫
  • 築古・旧耐震など建物条件が難しい物件
  • 他社との相見積もり
  • 遠方所有者からのご相談
  • 直接売買なら仲介手数料不要
直接買取の条件を無料相談 →
工場・倉庫買取の相談を受け付ける女性スタッフ
SERVICE AREA

大阪・奈良を中心に
関西の工場・倉庫・事業用地を相談

大阪府・奈良県を中心に、 兵庫県・京都府・滋賀県・和歌山県・三重県などの 工場・倉庫・事業用地についても 物件ごとに対応可能性を確認します。

大阪府

大阪市・堺市・東大阪市・八尾市・茨木市・摂津市など。

奈良県

奈良市・橿原市・大和郡山市・天理市・香芝市など。

その他の関西地域

兵庫・京都・滋賀・和歌山・三重なども個別に相談。

PURCHASE PROCESS

工場・倉庫の買取相談の流れ

01

無料相談

所在地、面積、用途、売却希望時期を伺います。

02

物件調査

建物、設備、道路、法令・権利関係を確認します。

03

価格・条件提示

買取可能な場合に査定価格・引渡し条件をご案内します。

04

契約・決済

双方合意後に契約、決済、登記、引渡しを進めます。

DOCUMENTS

工場・倉庫の無料査定で確認する資料

すべて揃っていなくても相談できます。 分かる範囲からお知らせください。

所在地・登記情報

土地・建物の場所、所有者、面積、担保権等。

建物図面・建築資料

用途、構造、配置図、建築確認、検査済証など。

設備・機械の一覧

動力設備、工作機械、クレーン、消防設備など。

賃貸借契約書

賃貸中の建物の契約期間、賃料、敷金等。

修繕・管理の履歴

屋根・外壁・設備の改修や不具合の状況。

過去の工場使用履歴

取扱物質や設備、地下タンクの有無等の参考情報。

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

工場・倉庫・事業用地の
よくある質問

古い工場でも売却できますか?

売却できる可能性があります。築年数、建物・設備の状態、立地、法令上の利用条件などを確認します。

廃業した工場はそのまま買い取ってもらえますか?

現況での売却を個別に検討します。機械、設備、廃棄物の処理や引渡し条件は事前確認が必要です。

倉庫の買取価格はいくらですか?

所在地、道路、敷地・建物面積、用途、設備、賃貸状況、修繕費等によって異なります。

賃貸中の工場・倉庫も売却できますか?

売却できる場合があります。賃貸借契約や敷金、賃貸人の地位の承継等を確認します。

農業用倉庫も買取相談できますか?

はい。農地法、都市計画、建物用途、必要な許可等を確認し、対応可能性を判断します。

市街化調整区域にある倉庫でも売れますか?

売却できる場合はありますが、建築・再利用・用途変更に制限があるため個別調査が必要です。

道幅が狭い工場や倉庫でも査定できますか?

はい。道路の種類や幅員、車両進入、建築上の制限を確認します。

土壌汚染の可能性がある工場も相談できますか?

相談可能です。過去の用途や取扱物質、必要な調査・措置の内容等を確認します。

機械・工具・在庫が残っていても査定できますか?

片付け前から相談できます。所有権や撤去・処理の費用負担を契約前に確認します。

工場と隣接する自宅をまとめて売れますか?

ご相談可能です。土地建物の権利関係、用途、居住・引渡し条件を確認して検討します。

相続した工場でも売却相談できますか?

はい。相続関係、登記、設備の所有権、使用状況などを確認します。

大型倉庫や建物200坪以上も査定できますか?

ご相談いただけます。大規模物件は建物構造、設備、用途、投資・事業需要等を踏まえて判断します。

遠方に住んでいても売却相談できますか?

はい。オンライン等で初回相談できる場合があります。現地調査や必要手続きは個別に調整します。

直接買取なら仲介手数料は不要ですか?

TBS不動産販売が直接買主となり、仲介会社を介さない売買では仲介手数料は不要です。

売却するか決めていなくても査定できますか?

はい。通常の売却相談と査定は無料です。査定条件をご確認のうえ、売却を判断できます。

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