旧耐震基準のマンション
1981年6月1日の新耐震基準施行前に 建築確認を受けた建物などは、 適用された耐震基準や診断・改修状況を確認します。
築年数が古くても、まずはご相談！ 旧耐震・築古マンションの
旧耐震・築古マンションの
買取・売却なら
TBS不動産販売！
昭和に建てられたマンション、 エレベーターなし、修繕積立金の値上がり、 旧耐震基準の建物、空室・相続・賃貸中など。 「古いから売れない」と諦める前に。 大阪・奈良を中心に関西の中古マンションを 査定し、直接買取や仲介売却を検討します。
✓ 売却査定無料 ✓ 旧耐震も相談可能 ✓ 直接買取も検討 ✓ 売却未定でもOK
お電話： 0120-694-776 ／受付 10:00〜18:00
✓ 旧耐震マンションも相談
✓ 築古・管理状態も確認
✓ 直接買取・仲介を比較
✓ 関西7府県から相談可能
OLD MANSION SALES GUIDE
旧耐震・築古マンションは 売却や買取ができますか？
はい。旧耐震基準で建築されたマンションや、 築年数の古いマンションも売却できる可能性があります。 ただし、築年数だけでなく、耐震性、立地、 管理組合の運営、修繕積立金、長期修繕計画、 住宅ローンの利用可能性などが価格と需要に影響します。 TBS不動産販売では、物件の状況に応じて 仲介売却と直接買取を比較し、 売却方法をご提案します。
COMMON CONCERNS 古いマンションの
古いマンションの
こんなお悩みありませんか？
売れにくさの原因は築年数だけではありません。 個別の条件を確認することが重要です。
築40年・50年以上
年数が古いことで買主が見つかるか心配。
旧耐震で融資が心配
購入者のローン利用に条件がある。
修繕積立金が高い
値上げや一時金負担が気になる。
エレベーターがない
高層階で購入希望者が限られる。
相続したまま空室
管理費や固定資産税の負担を減らしたい。
室内が古いまま
リフォームなしで売れるか分からない。
PROPERTY CONSULTATION
さまざまな中古マンションを 査定・売却相談
建物や管理状況に特徴のあるマンションも 個別に調査して売却方法を検討します。
築40年・50年以上
築年数と合わせて建物の維持管理、 大規模修繕の履歴、長期修繕計画を確認します。
エレベーターなし
階数、階段利用、立地、間取りなどから 需要を検討します。
管理・修繕状況に不安
修繕積立金や管理費の滞納、 長期修繕計画、管理組合の運営状況などを確認します。
室内未改装・設備故障
昔の間取り、設備の老朽化、 水回りの不具合がある室内も 現況から相談可能です。
賃貸中・オーナーチェンジ
賃料収入、賃貸借契約、滞納の有無、 利回りなどを確認して査定します。
残置物のある空室
家財道具を処分する前からご相談ください。 現況引渡しの可否や費用負担を検討します。
事務所・店舗・倉庫の区分
居住用以外の区分所有建物も、 管理規約、用途、賃料、使用状況を確認します。
相続・共有名義のマンション
相続登記、共有者の確認、 管理費等の負担や所有関係を整理します。
※掲載物件はすべて無条件に買取できることを 意味するものではありません。 買取可否は個別の審査によります。
DIRECT PURCHASE 古いマンションだからこそ、
古いマンションだからこそ、
直接買取も選択肢に。
築古マンションは、耐震性への不安や 買主の住宅ローン審査、室内の改装費用、 管理費・修繕積立金などによって 売却条件が難しくなる場合があります。
TBS不動産販売が直接購入する場合は、 購入希望者を一般募集する期間を省き、 当社と条件を調整する方法を検討できます。
- 当社との直接売買なら仲介手数料不要
- 一般向けの内覧募集を省略できる
- 室内未改装でも相談可能
- 家財が残った状態から相談可能
- 契約・引渡しの日程を協議できる
※購入可能性、買取価格、現況引渡し、 日程等は調査と契約条件によって異なります。
ASSESSMENT POINTS 旧耐震・築古マンションの
旧耐震・築古マンションの
査定価格を左右する条件
中古マンションの査定では、 単に「築何年か」だけではなく、 専有部分の状態とマンション全体の管理状況を 分けて確認することが重要です。
- 駅からの距離・周辺の生活利便性
- 専有面積・階数・方位・間取り
- 適用された耐震基準・耐震診断結果
- 管理費・修繕積立金・滞納状況
- 長期修繕計画・大規模修繕履歴
- 管理組合の運営・管理規約
- 室内設備・改修履歴・劣化状態
- 賃貸中の場合は家賃・契約内容
また、住宅ローンの利用可能性は 買主や金融機関の審査によって異なります。 「旧耐震だから必ず住宅ローンが使えない」 ということではありません。
MANAGEMENT & REPAIRS 古いマンションの売却では
古いマンションの売却では
管理状況も重要です。
買主は室内だけでなく、 建物全体の管理や将来の負担も確認します。
長期修繕計画
外壁、防水、給排水管、共用設備などの 修繕計画と、その見直し状況を確認します。
修繕積立金
現在の月額だけでなく、積立金残高、 今後の値上げや一時金の予定なども 購入判断に影響する場合があります。
耐震・改修状況
耐震診断・耐震改修の実施状況や 大規模修繕の履歴など、 確認できる資料を整理します。
管理計画認定制度も査定時の参考情報になります。
国土交通省の管理計画認定制度では、 管理組合運営、長期修繕計画、 修繕積立金などについて一定の基準が設けられています。 ただし、認定の有無だけで 売却価格や買取可否が決まるわけではありません。
SELLING METHODS
仲介売却と直接買取、 どちらを選ぶ？
希望する売却価格と時期、 内覧への対応、建物や管理状況を比較して判断します。
| 比較項目 | 直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TBS不動産販売などの不動産会社 | 一般個人や投資家など |
| 売却価格 | 買取会社が購入条件を提示 | 市場で買主を募集して交渉 |
| 売却期間 | 調査・条件合意後に日程調整 | 買主が見つかるまで変動 |
| 仲介手数料 | 当社との直接売買なら不要 | 媒介契約・成約条件に応じて発生 |
| 内覧 | 一般向け募集の内覧は原則不要 | 買主の内覧が必要な場合あり |
| 室内の改装 | 未改装でも購入条件を検討 | 販売方針・買主の希望による |
※売却価格や成立時期は物件ごとに異なります。 買取の方が必ず高い・早いというものではありません。
BEFORE RENOVATION 売却前のリフォーム、
売却前のリフォーム、
本当に必要ですか？
築古マンションを売るために、 高額なリフォームを必ず行う必要はありません。
室内をリフォームした方が有利になる場合もありますが、 費用を売却価格に反映できないケースもあります。 また、買主が自分の好みに合わせて リノベーションしたいと考えることもあります。
- 改修費用を回収できるか確認
- 設備故障や雨漏り等の事実を整理
- 管理規約の工事制限を確認
- 残置物の取扱いを事前に相談
- 現況のまま買取できるか比較
DIRECT PURCHASE FLOW 旧耐震・築古マンション買取の
旧耐震・築古マンション買取の
5つのステップ
無料相談
マンション名、所在地、専有面積、 現在の状況などを伺います。
査定・資料確認
室内、管理状況、修繕積立金、 周辺相場等を確認します。
買取条件をご案内
購入可能な場合は価格・ 引渡し条件などをご提案します。
売買契約
契約条件を確認し、 双方が合意した後に契約します。
決済・引渡し
残代金受領・所有権移転登記・ 鍵の引渡し等を行います。
管理会社・管理組合からの資料取得が必要になることがあります。
重要事項調査報告書、管理規約、長期修繕計画、 総会議事録等の確認が必要な場合があります。 必要資料は物件に応じてご案内します。
DOCUMENTS & COSTS マンション売却で確認したい
マンション売却で確認したい
必要書類・費用
主な確認書類
登記識別情報または権利証、固定資産税関係資料、 管理規約・使用細則、管理費・修繕積立金の資料、 長期修繕計画、購入時の図面、リフォーム履歴、 賃貸中の場合は賃貸借契約書など。
売却時に考えられる費用
仲介売却の場合の仲介手数料、 売買契約書の印紙税、 抵当権抹消登記等の費用、 管理会社等の必要書類取得費、 引越しや残置物処分費用、 課税される場合の譲渡所得税等。
※手続き・費用・資料の要否は物件や 契約内容によります。通常査定の段階で すべてを揃える必要はありません。
SERVICE AREA 大阪・奈良を中心に
大阪・奈良を中心に
関西の築古マンションを相談
大阪府、奈良県を中心に、 兵庫県、京都府、滋賀県、和歌山県、 三重県もご相談いただけます。 買取可否は個別に判断します。
大阪府
大阪市24区・堺市・東大阪市・八尾市・ 吹田市・豊中市・枚方市・高槻市など。
奈良県
奈良市・生駒市・橿原市・香芝市・ 大和郡山市・大和高田市など。
その他の関西エリア
神戸市・尼崎市・西宮市・京都市・ 大津市・和歌山市・名張市など。
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS 旧耐震・築古マンション買取の
旧耐震・築古マンション買取の
よくある質問
築50年以上のマンションも売却できますか？
売却できる可能性があります。 築年数だけでなく、立地、管理状態、 耐震性、買主の需要などにより異なります。
旧耐震マンションとは何ですか？
一般には1981年6月1日の新耐震基準施行前の 基準による建物を指します。 適用基準は原則として建築確認時期などで判断するため、 完成年だけでは確定できません。
旧耐震マンションは住宅ローンが使えませんか？
必ず使えないわけではありません。 金融機関、物件状態、耐震性、 買主の属性等によって融資条件が異なります。
エレベーターなしの上階でも買取できますか？
ご相談可能です。 階数、立地、広さ、需要、 管理状態などを確認し、購入可否を判断します。
修繕積立金が高いマンションでも売れますか？
売却できる場合があります。 積立金の金額だけでなく、 将来の修繕計画や管理組合の財務状況なども重要です。
リフォームせずに買取してもらえますか？
室内未改装の状態から査定できます。 現況で購入できるかどうかは 物件状態と買取条件によります。
荷物を残したままでも査定できますか？
はい。片付け前でも査定相談は可能です。 残置物の引取り・処分費用は 契約条件によって決まります。
賃貸中の古い区分マンションも対象ですか？
ご相談可能です。 賃料、賃貸借契約、入居状況、 管理費等を確認して査定します。
店舗・事務所の区分所有建物も相談できますか？
はい。管理規約や用途、収益性、 物件の状態などを確認して判断します。
直接買取なら仲介手数料は不要ですか？
TBS不動産販売が売主様から直接購入し、 仲介会社を介さない場合は不要です。 仲介会社が関与する場合は別途確認が必要です。
査定したら売却を決める必要がありますか？
いいえ。査定だけでもご相談いただけます。 買取条件を確認し、売却するかご判断ください。
古いマンションの売却、諦める前に！ 築年数が古くても、
築年数が古くても、
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旧耐震・築古マンション、 エレベーターなし、管理状態に不安がある物件、 相続マンション、賃貸中の区分所有建物まで。 大阪・奈良を中心に関西のマンション売却を TBS不動産販売にご相談ください。
✓ 査定無料 ✓ 売却未定でもOK ✓ 未改装でも相談OK
☎ 0120-694-776 電話受付 10:00〜18:00
売ると決める前から相談できます
家のこと、
まず相談して
みませんか？
「売るか迷っている」 「いくらくらいになる？」 「古い家でも相談できる？」 「相続した家をどうすればいい？」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
相談・査定無料 売るか未定でも相談OK 片付け前でも相談OK 仲介・買取を比較
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決まっていなくても 大丈夫です！
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