TBS不動産販売|関西不動産調査サイト総合案内

関西の
不動産調査GIS
2府4県 総合ガイド

大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山の 公開GIS・都市計画図・指定道路図・ ハザードマップを探せます。

関西198市町村の調査先を整理した 6つの府県別詳細ガイドへ このページから直接アクセス。

不動産売買、仕入れ査定、 土地の活用検討、重要事項説明の 事前調査に役立つ公式情報をご案内します。

関西2府4県 計198市町村 府県別ガイド6ページ 都市計画・道路・防災
関西2府4県の不動産調査GIS総合ガイドを案内するTBS不動産販売のスタッフ
DIRECT ANSWER

関西の不動産調査GISは
どこから探せばいい?

結論

調査したい不動産の所在地を確認し、 6府県の詳細ガイドから対象市町村の 都市計画・道路・防災情報を探します。

市町村によってGISの名称や 公開情報が異なるため、 最初に自治体の公式地図サービスを確認します。

続いて用途地域、区域区分、 建築基準法上の道路、 洪水・土砂災害・津波等の情報、 埋蔵文化財や景観の制限を 対象物件に応じて確認します。

GISは一次調査に役立ちますが、 建築・開発の可否や道路判定を確定する 資料とは限りません。 最終判断は最新の正式図書と 所管行政窓口で確認してください。

6 府県別ガイド
198 市町村を収録
10 基本調査ステップ
KANSAI GIS DIRECTORY

関西2府4県の
不動産調査ガイド一覧

すべて公開済みの詳細ページへ直接リンクしています。 各府県ページ内では市町村名で検索し、 対象自治体のGISや資料を探せます。

01 / OSAKA

大阪府

43市町村

大阪市・堺市・北摂・河内・泉州の 都市計画や指定道路を調べるガイド。

  • マップナビおおさか
  • 堺市e-地図帳
  • 用途地域・指定道路
  • 長屋・狭小道路・再建築条件
大阪府の調査サイトを見る →
02 / HYOGO

兵庫県

41市町

神戸・阪神・播磨・但馬・丹波・淡路の 公式地図と災害情報を調査。

  • 神戸市情報マップ
  • 姫路市Webマップ
  • 兵庫県CGハザードマップ
  • 斜面地・土砂災害・津波・高潮
兵庫県の調査サイトを見る →
03 / KYOTO

京都府

26市町村

京都市11区を含む府内の都市計画、 景観・指定道路・文化財を調査。

  • 京都市地図情報提供サービス
  • 京都府・市町村共同GIS
  • 眺望景観・高さ規制
  • 京町家・埋蔵文化財・路地
京都府の調査サイトを見る →
04 / NARA

奈良県

39市町村

奈良市・橿原市・生駒市・香芝市から 吉野地域までの調査先を整理。

  • 奈良市地図情報公開サイト
  • かしはらのちず
  • 風致地区・市街化調整区域
  • 奈良県遺跡地図・文化財
奈良県の調査サイトを見る →
05 / SHIGA

滋賀県

19市町

大津・草津・彦根・長浜などの 都市計画と琵琶湖周辺の防災情報。

  • My Townおおつ
  • くさつマップ
  • 琵琶湖の浸水想定
  • 河川洪水・地先の安全度
滋賀県の調査サイトを見る →
06 / WAKAYAMA

和歌山県

30市町村

和歌山市・橋本市・田辺市から 熊野・紀南地域までの地図情報。

  • 和歌山市わが街ガイド
  • たなべWebMap・橋本マップ
  • 津波・洪水・土砂災害
  • 森林・農地・埋蔵文化財
和歌山県の調査サイトを見る →

※198市町村は6府県の自治体数を合計したものです。 政令指定都市の行政区は重複計上していません。 詳細ガイド内の個別自治体GISについては、 公開済みの公式リンクと資料検索リンクを区別しています。

PREFECTURE COMPARISON

関西6府県の不動産調査
地域ごとに何を重点確認する?

都市計画・道路・登記は共通する基本調査です。 それに加えて、所在地ごとの 災害リスクや土地利用規制を調べます。

府県市町村数重点調査の例詳細ガイド
大阪府43都市計画・道路・長屋・再建築条件 大阪府版 →
兵庫県41斜面地・造成・土砂災害・津波 兵庫県版 →
京都府26景観・高さ規制・歴史的建造物・文化財 京都府版 →
奈良県39埋蔵文化財・風致地区・市街化調整区域 奈良県版 →
滋賀県19琵琶湖浸水・河川洪水・土砂災害 滋賀県版 →
和歌山県30津波・洪水・森林・農地・土砂災害 和歌山県版 →

※上表は府県別ガイドの主要テーマの比較です。 実際の規制は各所在地で個別に確認してください。

SEARCH BY PURPOSE

調べたい項目から公式資料を探す

08

開発・盛土・造成

開発許可、盛土規制区域、 擁壁・造成履歴、建築履歴等を 所管部署で確認します。

実務調査の進め方 →
PROPERTY RESEARCH WORKFLOW

関西の不動産調査を進める
実務10ステップ

STEP 01

所在地・登記地番を特定

住所と登記地番を区別し、 登記事項証明書・公図等を照合します。

STEP 02

府県・市町村の公式GISを開く

6府県の詳細ガイドから 対象自治体の地図情報を探します。

STEP 03

都市計画区域・区域区分

市街化区域・調整区域、 非線引き区域等を確認します。

STEP 04

用途地域・建築制限

建ぺい率、容積率、高度地区、 防火規制、地区計画等を確認します。

STEP 05

建築基準法上の道路・接道

指定道路、道路幅員、 接道長さ、後退の要否等を調べます。

STEP 06

インフラ・設備

上下水道・ガス等の 道路内配管や敷地への引込みを確認します。

STEP 07

災害リスク

洪水、内水、土砂災害、 高潮・津波等を確認します。

STEP 08

景観・文化財・土地利用規制

景観、埋蔵文化財、農地、 森林、盛土規制等を確認します。

STEP 09

地価・建物・権利関係

地価や取引事例、建築確認、 所有関係、境界を調査します。

STEP 10

行政窓口への確認と記録

最新資料、確認日、 回答部署、資料URL等を保存します。

所在地から調査を始めましょう。

6府県の詳細ガイドへ直接アクセスできます。

府県を選ぶ ↑
RESEARCH CHECKLIST

不動産調査16項目チェックリスト

作業済みの項目をチェックできます。 チェック状態は保存されません。 実際の調査記録は別途保管してください。

PROPERTY TYPES

長屋・空き家・再建築が難しい土地は
追加調査が重要です

「GISで調べたから再建築できる」 とは限りません。

道路台帳と建築基準法上の道路、 登記地番と地番参考図、 災害想定と現地の地形など、 似ている情報でも意味が異なります。

売買価格や利用計画の判断前に 未確認項目を整理しておきましょう。

関西の不動産調査で指定道路や法令制限の確認を案内する女性スタッフ
KANSAI GIS FAQ

関西の不動産調査 よくある質問15選

Q1. 関西2府4県はどこですか?

大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県の6府県です。

Q2. このページで何市町村を調査できますか?

6府県の詳細ガイドを通じて計198市町村の調査先を探せます。

Q3. 6府県の詳細ガイドはすべて公開済みですか?

はい。本ページでは公開済みの6つの詳細ガイドに直接リンクしています。

Q4. 関西全域を一つのGISで調査できますか?

都市計画・指定道路・個別許認可まで一つのGISで完結するとは限りません。所在地の自治体の公式情報も確認します。

Q5. 大阪府の用途地域はどこで調べますか?

大阪府版の詳細ガイドから対象市町村を選び、各自治体の都市計画GISに進めます。

Q6. 神戸市・姫路市のGISも紹介していますか?

はい。兵庫県版の詳細ガイドで神戸市情報マップ、姫路市Webマップなどを案内しています。

Q7. 京都市の新しい都市計画GISは使えますか?

京都府版で京都市地図情報提供サービスと京都府共同GISを紹介しています。

Q8. 奈良県の遺跡地図はどこで調べますか?

奈良県版で県遺跡地図や文化財関係の調査先を案内しています。届出要否は所管部署で確認します。

Q9. 滋賀県の琵琶湖浸水想定も確認できますか?

滋賀県版で琵琶湖の浸水想定、県内河川の洪水、地先の安全度を扱っています。

Q10. 和歌山県の津波情報はどこで確認しますか?

和歌山県版に県の津波浸水想定、洪水・土砂災害関連の公式調査先を掲載しています。

Q11. GISに道路が表示されていれば再建築できますか?

道路表示だけでは判断できません。道路種別や接道要件を確認し、所管行政庁で最終確認します。

Q12. GISの地番図は登記の公図と同じですか?

必ずしも同じではありません。所有権や筆界に関する情報は登記資料等も確認します。

Q13. 地価公示や取引価格も確認できますか?

国土交通省の不動産情報ライブラリへのリンクを掲載しています。査定額は個別条件によって異なります。

Q14. GISの印刷だけで重要事項説明の調査は終わりますか?

いいえ。個別物件に関する法令制限や許認可について、最新の正式資料と所管窓口の確認が必要です。

Q15. TBS不動産販売に不動産の売却相談もできますか?

はい。物件所在地と状況を伺い、対応可能な売却方法・買取の可否をご案内します。

TBS不動産販売|売却・直接買取相談

調査だけで終わらず、
売却・買取のご相談まで!

長屋、古い戸建、相続した実家、 再建築に制限のある土地など、 不動産売却をご検討の方は TBS不動産販売へご相談ください。

物件所在地、道路・土地条件、 建物の状態や権利関係を確認し、 売却方法をご案内します。

電話受付 10:00~18:00 (定休日・年末年始休暇を除く)

※6府県すべての物件の買取を保証するものではありません。 対応可否・査定条件は所在地と物件状況により異なります。

関西の不動産売却と買取の相談を案内するTBS不動産販売女性スタッフ
ABOUT THIS GUIDE

本ガイドの利用上の注意

本ページは大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・ 滋賀県・和歌山県の公開済み不動産調査ガイドを まとめた総合案内ページです。

自治体が提供する公開GISの名称、 参照URL、掲載レイヤー、地図の基準時点は 変更されることがあります。

GISの表示は、正式な都市計画決定図書、 登記・境界資料、建築基準法上の道路判定、 個別の許認可等を代替するとは限りません。 実務利用の際は各行政機関に確認してください。

情報整理:2026年10月。 掲載する6つの府県別ガイドは公開ページです。

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