大阪府
43市町村大阪市・堺市・北摂・河内・泉州の 都市計画や指定道路を調べるガイド。
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お問合せ0120-694-776営業時間 10:00~18:00
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山の 公開GIS・都市計画図・指定道路図・ ハザードマップを探せます。
関西198市町村の調査先を整理した 6つの府県別詳細ガイドへ このページから直接アクセス。
不動産売買、仕入れ査定、 土地の活用検討、重要事項説明の 事前調査に役立つ公式情報をご案内します。

市町村によってGISの名称や 公開情報が異なるため、 最初に自治体の公式地図サービスを確認します。
続いて用途地域、区域区分、 建築基準法上の道路、 洪水・土砂災害・津波等の情報、 埋蔵文化財や景観の制限を 対象物件に応じて確認します。
GISは一次調査に役立ちますが、 建築・開発の可否や道路判定を確定する 資料とは限りません。 最終判断は最新の正式図書と 所管行政窓口で確認してください。
すべて公開済みの詳細ページへ直接リンクしています。 各府県ページ内では市町村名で検索し、 対象自治体のGISや資料を探せます。
大阪市・堺市・北摂・河内・泉州の 都市計画や指定道路を調べるガイド。
神戸・阪神・播磨・但馬・丹波・淡路の 公式地図と災害情報を調査。
京都市11区を含む府内の都市計画、 景観・指定道路・文化財を調査。
奈良市・橿原市・生駒市・香芝市から 吉野地域までの調査先を整理。
大津・草津・彦根・長浜などの 都市計画と琵琶湖周辺の防災情報。
和歌山市・橋本市・田辺市から 熊野・紀南地域までの地図情報。
※198市町村は6府県の自治体数を合計したものです。 政令指定都市の行政区は重複計上していません。 詳細ガイド内の個別自治体GISについては、 公開済みの公式リンクと資料検索リンクを区別しています。
都市計画・道路・登記は共通する基本調査です。 それに加えて、所在地ごとの 災害リスクや土地利用規制を調べます。
| 府県 | 市町村数 | 重点調査の例 | 詳細ガイド |
|---|---|---|---|
| 大阪府 | 43 | 都市計画・道路・長屋・再建築条件 | 大阪府版 → |
| 兵庫県 | 41 | 斜面地・造成・土砂災害・津波 | 兵庫県版 → |
| 京都府 | 26 | 景観・高さ規制・歴史的建造物・文化財 | 京都府版 → |
| 奈良県 | 39 | 埋蔵文化財・風致地区・市街化調整区域 | 奈良県版 → |
| 滋賀県 | 19 | 琵琶湖浸水・河川洪水・土砂災害 | 滋賀県版 → |
| 和歌山県 | 30 | 津波・洪水・森林・農地・土砂災害 | 和歌山県版 → |
※上表は府県別ガイドの主要テーマの比較です。 実際の規制は各所在地で個別に確認してください。
区域区分、用途地域、建ぺい率、 容積率、高度地区・地区計画を確認。
府県別GISガイドを選ぶ →建築基準法上の道路種別、 道路幅員、接道長さ、 セットバックを確認。
所在地の道路調査先へ →浸水想定、土砂災害警戒区域、 高潮・津波等を調査。
国のハザードマップ →公示地価、地価調査、 不動産取引価格を確認し 土地条件の違いも考慮します。
不動産情報ライブラリ →埋蔵文化財包蔵地、 景観地区、風致地区、 歴史的建造物等の規制を確認。
府県別の文化財資料へ →標高、周辺地形、航空写真を調査。 公図や登記情報との違いに注意。
国土地理院 地理院地図 →登記事項証明書、公図、 地積測量図、抵当権、 共有持分等を確認します。
登記情報提供サービス →開発許可、盛土規制区域、 擁壁・造成履歴、建築履歴等を 所管部署で確認します。
実務調査の進め方 →農地法、森林法、自然公園法、 保安林等の適用を 土地の条件に応じて確認します。
対象府県から資料を探す →住所と登記地番を区別し、 登記事項証明書・公図等を照合します。
6府県の詳細ガイドから 対象自治体の地図情報を探します。
市街化区域・調整区域、 非線引き区域等を確認します。
建ぺい率、容積率、高度地区、 防火規制、地区計画等を確認します。
指定道路、道路幅員、 接道長さ、後退の要否等を調べます。
上下水道・ガス等の 道路内配管や敷地への引込みを確認します。
洪水、内水、土砂災害、 高潮・津波等を確認します。
景観、埋蔵文化財、農地、 森林、盛土規制等を確認します。
地価や取引事例、建築確認、 所有関係、境界を調査します。
最新資料、確認日、 回答部署、資料URL等を保存します。
6府県の詳細ガイドへ直接アクセスできます。
作業済みの項目をチェックできます。 チェック状態は保存されません。 実際の調査記録は別途保管してください。
隣家とつながる構造、 敷地の権利、 一戸単位の売却・解体条件を確認します。
長屋買取・売却ガイド →道路種別、接道、建築条件、 認定・許可等の可能性を確認します。
訳あり不動産買取ガイド →相続登記、共有者、 残置物、建物の現況、 解体の要否等を確認します。
相続不動産売却ガイド →道路台帳と建築基準法上の道路、 登記地番と地番参考図、 災害想定と現地の地形など、 似ている情報でも意味が異なります。
売買価格や利用計画の判断前に 未確認項目を整理しておきましょう。

大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県の6府県です。
6府県の詳細ガイドを通じて計198市町村の調査先を探せます。
はい。本ページでは公開済みの6つの詳細ガイドに直接リンクしています。
都市計画・指定道路・個別許認可まで一つのGISで完結するとは限りません。所在地の自治体の公式情報も確認します。
大阪府版の詳細ガイドから対象市町村を選び、各自治体の都市計画GISに進めます。
はい。兵庫県版の詳細ガイドで神戸市情報マップ、姫路市Webマップなどを案内しています。
京都府版で京都市地図情報提供サービスと京都府共同GISを紹介しています。
奈良県版で県遺跡地図や文化財関係の調査先を案内しています。届出要否は所管部署で確認します。
滋賀県版で琵琶湖の浸水想定、県内河川の洪水、地先の安全度を扱っています。
和歌山県版に県の津波浸水想定、洪水・土砂災害関連の公式調査先を掲載しています。
道路表示だけでは判断できません。道路種別や接道要件を確認し、所管行政庁で最終確認します。
必ずしも同じではありません。所有権や筆界に関する情報は登記資料等も確認します。
国土交通省の不動産情報ライブラリへのリンクを掲載しています。査定額は個別条件によって異なります。
いいえ。個別物件に関する法令制限や許認可について、最新の正式資料と所管窓口の確認が必要です。
はい。物件所在地と状況を伺い、対応可能な売却方法・買取の可否をご案内します。
長屋、古い戸建、相続した実家、 再建築に制限のある土地など、 不動産売却をご検討の方は TBS不動産販売へご相談ください。
物件所在地、道路・土地条件、 建物の状態や権利関係を確認し、 売却方法をご案内します。
電話受付 10:00~18:00 (定休日・年末年始休暇を除く)
※6府県すべての物件の買取を保証するものではありません。 対応可否・査定条件は所在地と物件状況により異なります。

本ページは大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・ 滋賀県・和歌山県の公開済み不動産調査ガイドを まとめた総合案内ページです。
自治体が提供する公開GISの名称、 参照URL、掲載レイヤー、地図の基準時点は 変更されることがあります。
GISの表示は、正式な都市計画決定図書、 登記・境界資料、建築基準法上の道路判定、 個別の許認可等を代替するとは限りません。 実務利用の際は各行政機関に確認してください。
情報整理:2026年10月。 掲載する6つの府県別ガイドは公開ページです。
「売るか迷っている」 「いくらくらいになる?」 「古い家でも相談できる?」 「相続した家をどうすればいい?」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
