仲介手数料が不要
TBS不動産販売が直接買主となる取引では、 仲介手数料は発生しません。 その他の登記費用や税金等は別途確認します。
大阪・奈良を中心に近畿圏の買取相談！ 関西・近畿の不動産を
関西・近畿の不動産を
TBS不動産販売が
直接買取！
戸建・マンション・土地・空き家・長屋から、 工場・倉庫・収益物件・訳あり物件まで。 売るか決める前の相談も大歓迎です。 物件の状態や権利関係を確認し、 TBS不動産販売が直接買取の条件を検討します。
お電話 0120-694-776 ／10:00〜18:00
不動産のことなら
まずご相談を！
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✓無料査定
✓直接買取対応
✓仲介・買取比較
✓幅広い物件を相談
QUICK ANSWER
関西で不動産を直接買取してもらうには？
不動産の直接買取とは、不動産会社が売主様から 物件を直接購入する方法です。 一般の購入希望者を探す仲介売却と異なり、 買取会社と価格・引渡し時期・建物状態などの 条件を調整します。 TBS不動産販売では、 大阪・奈良を中心とした関西エリアで 直接買取のご相談を承っています。 当社が買主となる取引では、 仲介手数料は不要です。 ただし買取可否・価格・契約条件は、 物件調査後に個別判断します。
YOUR CONCERNS こんな不動産のお悩み、
こんな不動産のお悩み、
ありませんか？
急いで売りたい方も、 売るかどうか迷っている方も。 まずは現在のご事情を伺い、 考えられる方法をご説明します。
転勤・住み替え
引越しの予定があり、売却時期を相談したい。
空き家の維持負担
管理や固定資産税の負担を整理したい。
相続した不動産
実家や土地をどうしたらよいか分からない。
住宅ローン
残債と売却価格を比較して方法を考えたい。
他社で売れない
長期間買主が見つからず、別の方法を探したい。
古家・訳あり物件
建物状態や権利関係に不安がある。
DIRECT PURCHASE TBS不動産販売による
TBS不動産販売による
直接買取の5つの特徴
直接買取の魅力は、 売却価格だけでは測れません。 手数料、販売活動、引渡し条件などを 総合的に比較しましょう。
売却日程を相談しやすい
購入希望者を探す期間を省けるため、 調査と契約条件が整えば、 早期売却を検討できる場合があります。
一般向け販売広告を省略
一般公開による買主募集を行わず、 買取条件を協議できます。 情報の取扱いについてもご相談ください。
建物・荷物を現況から相談
老朽化した建物や残置物がある物件も、 先に片付けや解体をする前から 買取条件をご相談いただけます。
多様な権利・利用状況を確認
賃貸中の物件、底地、借地権、 再建築不可なども、 個別事情を確認して売却方法を検討します。
仲介売却との比較もできる
直接買取だけに限定せず、 市場で買主を探した場合の条件も比較し、 納得できる選択を目指します。
※買取価格・支払時期・契約不適合責任の取扱い・ 残置物・測量の要否は個別契約によります。 一律に免除または買取を保証するものではありません。
PURCHASE VS BROKERAGE
直接買取と仲介売却の違い
高く売りたいのか、早く売りたいのか。 何を優先するかによって 適した売却方法が変わります。
| 比較項目 | 直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | 当社などの不動産会社 | 一般個人・法人・投資家等 |
| 価格 | 買取会社が購入条件を提示 | 市場で購入希望者を募集 |
| 時期 | 調査・条件合意後に調整 | 買主が決まるまで変動 |
| 仲介手数料 | 当社との直接取引なら不要 | 成約時に発生する場合あり |
| 一般向け広告 | 原則として不要 | 販売方針に応じて実施 |
| 内覧 | 買主募集の内覧は原則不要 | 購入希望者の内覧が必要な場合あり |
| 向いている方 | 時期・手間を重視 | 販売価格を重視 |
PROPERTY TYPES
さまざまな種類の不動産を 買取査定
住宅用不動産・収益不動産・事業用不動産・ 特殊な事情のある不動産もご相談ください。
中古戸建・古家
築年数・劣化・再利用の可能性等を確認。
区分マンション
築古・旧耐震・賃貸中等も個別判断。
土地・古家付き土地
道路・境界・形状・建築制限を確認。
空き家・相続物件
残置物・相続登記・共有状況などを整理。
長屋・連棟住宅
切り離し・隣家・構造・接道等を確認。
工場・倉庫
用途地域・大型車進入・設備等を調査。
店舗・事業用地
用途・立地・賃貸借関係等を確認。
収益物件
アパート・賃貸マンション・借家等。
事故物件
告知事項や物件の個別事情を確認。
再建築不可物件
接道・建築基準法上の制約を調査。
底地・借地権
地代・契約条件・権利関係を確認。
共有持分
持分割合・共有者・利用状況等を確認。
農地
農地法・転用許可・立地条件等を確認。
市街化調整区域
開発許可・用途制限等を調査。
駐車場・遊休地
現況収入・周辺利用・転用等を検討。
残置物のある物件
現況引渡しの条件を個別に相談。
SPECIAL PROPERTY 他社で難しいと言われた
他社で難しいと言われた
訳あり不動産も
ご相談ください。
連棟住宅・再建築不可・道路が狭い土地・ 建物の老朽化・借地・底地・事故物件などは、 一般的な住宅よりも 売却条件が複雑になる場合があります。
大切なのは、物件を一律に 「売れない」と判断しないことです。 道路との接続状況、建物の安全性、 権利関係、周辺需要などを確認して、 実行可能な売却方法を検討します。
- 建て替えできるか分からない
- 隣家と壁や屋根がつながっている
- 道路が狭く車が入りにくい
- 相続後、長年放置している
- 室内に荷物や家具が残っている
ASSESSMENT
不動産買取価格は 何で決まる？
同じ地域でも、建物の状態や道路条件、 土地の形状、収益性などによって 不動産の価値は大きく異なります。
TBS不動産販売では、 物件の所在地と利用可能性を確認し、 当社による購入の可否と条件を検討します。
- 所在地・周辺の取引事例
- 土地の面積・形状・接道
- 建物の築年数・修繕・劣化状態
- 用途地域・建築・法令上の制約
- 賃貸中の場合は賃料や契約内容
- 残置物・解体・測量等に関する条件
※買取査定額は個別調査に基づく提案額です。 事前査定が正式な購入契約を意味するものではありません。
SERVICE AREA 大阪・奈良を中心に
大阪・奈良を中心に
近畿圏の不動産買取相談
地域によって取引相場や物件需要、 法規制などが異なります。 物件の所在地に合わせて 個別に査定・調査を行います。
大阪府
大阪市24区、堺市、東大阪市、八尾市、 吹田市、豊中市、箕面市、茨木市、 高槻市、守口市、枚方市、岸和田市、 和泉市、泉佐野市ほか大阪府内。
大阪府の不動産買取ページ →奈良県
奈良市、生駒市、大和郡山市、橿原市、 香芝市、大和高田市、天理市、桜井市、 葛城市、広陵町、斑鳩町、王寺町など。
奈良県の買取査定を相談 →兵庫県
神戸市、尼崎市、西宮市、芦屋市、 伊丹市、宝塚市、川西市、明石市、 加古川市、姫路市など。
兵庫県の買取査定を相談 →京都府
京都市、宇治市、城陽市、京田辺市、 木津川市、長岡京市、向日市、八幡市、 亀岡市、福知山市など。
京都府の買取査定を相談 →滋賀県
大津市、草津市、守山市、栗東市、 野洲市、近江八幡市、東近江市、 彦根市、長浜市、甲賀市など。
滋賀県の買取査定を相談 →和歌山県
和歌山市、岩出市、紀の川市、海南市、 橋本市、有田市、御坊市、田辺市、 新宮市、泉南に隣接する地域など。
和歌山県の買取査定を相談 →三重県
名張市、伊賀市、津市、松阪市、 四日市市、鈴鹿市、桑名市、 伊勢市など。
三重県の買取査定を相談 →その他の地域
上記以外のエリアでも、 物件種別や条件によって ご相談を承れる場合があります。
対応可否を確認する →※記載地域のすべての物件について 買取・訪問査定を保証するものではありません。 対応の可否は物件条件や所在地によります。
PURCHASE FLOW
不動産買取の基本的な流れ
初回相談からお引渡しまで、 現地調査・役所調査・契約条件の確認を経て進めます。
01
お問い合わせ
電話・WEB・LINEから 所在地や物件の概要をお知らせください。
02
物件・権利関係の確認
現地、役所、登記情報等を確認します。 立会いの要否は個別にご相談します。
03
買取条件をご提案
購入可能な場合、 価格、引渡し時期、 契約上の条件などをご案内します。
04
契約・決済・引渡し
合意した条件で契約し、 必要書類・抵当権抹消等を確認して 決済と引渡しを行います。
※最短日数や支払時期は物件・登記・契約条件によって異なります。 住宅ローン残債や相続登記がある場合は、 別途手続きが必要となることがあります。
SMART SELLING
買取業者選びで確認したいこと
不動産売却では、提示された金額の高さだけでなく、 最終的な手取り額と取引条件を比較することが重要です。
査定額と最終手取り
登記費用、解体、測量、税金などを確認し、 どの程度の金額が手元に残るのかを整理します。
契約不適合責任
雨漏り・設備・土地の問題など、 売却後の責任について 契約条項を確認します。
引渡し条件と日程
残置物、測量、解体、抵当権抹消、 引渡し日などを事前に確認します。
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
近畿の不動産買取よくある質問
査定だけでも相談できますか？
はい。売却するかどうか未定でも、査定や売却方法のご相談を承ります。
直接買取なら仲介手数料はかかりませんか？
TBS不動産販売が売主様から直接購入する場合、仲介手数料は不要です。ただし、登記・税金その他の費用は別途発生することがあります。
古い家や長屋も買取できますか？
買取の検討対象となります。建物状態、接道、構造、権利関係などを調べて可否を判断します。
残置物があるままでも売れますか？
残置物がある状態から査定相談は可能です。処分や現況引渡しの条件は個別に協議します。
最短何日で現金化できますか？
権利関係、調査、契約内容、抵当権抹消などによって変わります。早期決済をご希望の場合は、希望日をご相談ください。
相続登記が終わっていない物件も相談できますか？
ご相談できます。ただし、売買による所有権移転には相続登記などの手続きが必要になるため、司法書士等との連携を含めて確認します。
賃貸中のマンションやアパートも対象ですか？
はい。入居状況、賃貸借契約、賃料収入、建物状態等を確認し、購入可能性を検討します。
工場・倉庫・事業用地も買取しますか？
買取査定のご相談を承ります。用途地域、建物の適法性、道路、大型車の進入、設備などを確認します。
仲介で売ることもできますか？
はい。物件やご希望に応じて、直接買取と仲介売却を比較してご案内します。
大阪や奈良以外でも相談できますか？
兵庫・京都・滋賀・和歌山・三重などについてもご相談を承ります。具体的な対応可否は物件ごとに確認します。
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どうしたらいい？
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古い家、空き家、長屋、土地、マンション、 収益物件、工場・倉庫、訳あり物件まで。 まずはTBS不動産販売にご相談ください。
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売ると決める前から相談できます
家のこと、
まず相談して
みませんか？
「売るか迷っている」 「いくらくらいになる？」 「古い家でも相談できる？」 「相続した家をどうすればいい？」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
相談・査定無料 売るか未定でも相談OK 片付け前でも相談OK 仲介・買取を比較
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