上新庄・豊新

古い戸建や相続住宅では、 土地の形状、建物の状態、 増改築履歴、接道を確認します。

修繕して売る方法と 現況売却を費用で比較します。

淡路・東淡路・西淡路

戸建・長屋・店舗兼住宅では 道路条件、建物用途、 権利関係などを確認します。

長屋では一戸だけを売れるか、 解体時に隣家へ影響するかを調べます。

下新庄・菅原

相続した戸建や空き家の売却では、 管理状況、登記名義、 建物の老朽化や残置物を確認します。

売却時期と引渡し条件も整理します。

豊里・大桐・大道南

戸建や長期間使っていない住宅では、 敷地形状、接道、 建物の利用可能性を確認します。

土地として売る場合は、 解体費用と建築条件の確認が重要です。

瑞光・小松・大隅

古い住宅やマンションは 物件種別に応じて査定します。

戸建では土地条件、 区分マンションでは管理費や 修繕積立金も確認します。

井高野・北江口・相川・南江口

相続した住宅や築古戸建では、 土地・建物の所有関係、 道路、建物状態などを確認します。

空き家の管理を続ける場合の 費用負担も比較しましょう。

周辺の取引事例

条件が近い不動産の取引状況。

土地面積・間口

敷地面積、形状、境界、接道。

建築上の条件

用途地域、道路、再建築の可否。

建物の状態

雨漏り、老朽化、修繕履歴、構造。

必要な費用

解体、修繕、荷物の処分など。

権利・引渡し

相続、共有、賃貸借、抵当権。

相続登記の申請義務

2024年4月1日から 相続登記が義務化されています。 原則、相続による所有権取得を知った日などから 3年以内に申請が必要です。

施行前の相続にも経過措置があります。

大阪市空家等対策計画（第3期）

大阪市は2026年4月1日に 第3期空家等対策計画を策定しています。 計画期間は2026年度から2030年度です。

空き家の適切な管理、 利活用などの方針を確認できます。

相続空き家の譲渡所得特例

一定の要件を満たす 被相続人の居住用財産を売却した場合、 譲渡所得から最高3,000万円を 控除できる制度があります。

2024年以後の譲渡で 相続人が3人以上の場合、 上限2,000万円となるケースがあります。

空き家管理と固定資産税

空き家になっただけで 直ちに住宅用地特例が なくなるわけではありません。

ただし、管理不全空家等や 特定空家等として法令上の勧告を受けると、 住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。

無料相談

物件所在地、種別、現在の状態を確認。

資料・現況調査

登記、道路、土地、建物等を確認。

査定・条件提示

仲介売却・直接買取の条件を検討。

売却方法の選択

価格、費用、期間、引渡し方法を比較。

売買契約

条件に合意した場合、契約を締結。

決済・引渡し

契約に従って決済・所有権移転等を実施。

大阪の空き家買取 総合ガイド

古家、相続空き家、 現況買取などの基本を解説。

大阪の長屋・連棟住宅買取

長屋の構造、接道、 再建築不可の確認事項を解説。

相続した実家の売却

相続登記、共有、 遺品整理前の売却について解説。

訳あり不動産の買取

再建築に制限のある住宅や 特殊な物件の売却方法を解説。