茨木市の工場・倉庫・事業用不動産売却相談

茨木市の
工場・倉庫・事業用地
買取・売却相談

廃業した工場、使わなくなった倉庫、 賃貸中の事業用不動産、農業用倉庫、 事業用地・資材置場など。 「売却できるか分からない」 「機械や荷物が残っている」 「前面道路が狭い」という方もご相談ください。

TBS不動産販売では、物件の現況と 事業用不動産としての利用条件を確認し、 直接買取・仲介売却を比較してご案内します。

✓ 工場・倉庫の売却相談 ✓ 廃業・相続にも対応を検討 ✓ 賃貸中・空室も相談 ✓ 通常査定無料

お電話: 0120-694-776 /受付10:00〜18:00

茨木市の工場・倉庫買取をご案内するTBS不動産販売の女性
工場・倉庫 事業用地・資材置場 廃業・相続・移転 直接買取・無料査定
QUICK ANSWER

茨木市の工場・倉庫はそのまま売却できますか?

工場・倉庫は、事業を終了していたり 建物が古くなっていたりしても 売却できる可能性があります。 ただし、工場設備、法令上の用途、 土地・建物の権利、前面道路、 賃貸借契約、土壌汚染の可能性などにより 査定価格や引渡し条件は異なります。

機械や在庫品が残る物件は、 処分費用と現況での売却条件を 比較してから判断することをおすすめします。

PROPERTY TYPES

茨木市でこんな工場・倉庫も ご相談ください

事業用不動産は住宅とは異なる調査項目があります。 建物と土地を個別に確認します。

01

廃業した工場・町工場

事業を終了した鉄工所や作業場など。設備が残る状態でも相談可能です。

02

使わなくなった倉庫

物流倉庫・保管倉庫・事業用物置などの現況売却相談。

03

賃貸中の工場・倉庫

テナントが入居中の建物も賃貸借契約や収益性を確認します。

04

農業用倉庫

建物の用途と農地・調整区域の制限などを調査して売却可能性を検討。

05

資材置場・事業用地

空き地、ロードサイド用地、資材置場、駐車場などの売却相談。

06

シャッターガレージ

空室・賃貸中のガレージや車庫も権利関係・利用状況を確認。

※全物件の直接買取を保証するものではありません。 現況、権利関係、許認可等により取引可否が異なります。

COMMON CONCERNS

工場・倉庫の売却で
こんなお悩みはありませんか?

  • 事業を廃業したため工場を手放したい
  • 会社を移転し倉庫が不要になった
  • 相続した工場に機械・工具が残っている
  • 狭い道路に面しており買主が見つからない
  • 老朽化して雨漏り・設備故障がある
  • 賃貸中の倉庫を入居者ごと売却したい
  • 市街化調整区域で利用用途が限られる
  • 土壌汚染の可能性があり不安

ご事情と物件の現況を確認し、 必要な調査と売却方法を整理します。

倉庫・工場の売却を無料相談 →
工場や倉庫の売却に悩むTBS不動産販売女性イメージ
VALUATION POINTS

工場・倉庫の買取価格を 左右する6つのポイント

① 所在地・物流動線

幹線道路、インターチェンジ、周辺の事業集積、トラックの進入条件など。

② 建物の面積・高さ

床面積、天井高、間口、搬出入口、荷役や保管への適合性。

③ 道路・敷地形状

前面道路幅員、大型車両の動線、駐車・荷さばきスペース。

④ 建物・設備の状態

屋根、外壁、電力、給排水、消防設備、クレーンなど。

⑤ 用途・許認可

用途地域、都市計画、既存用途、建築確認、営業に必要な手続き。

⑥ 収益性・環境リスク

賃料、入居契約、修繕費、土壌汚染の可能性など。

広さだけでは買取価格は決まりません。

同じ延床面積でも、トラックの進入、 建物用途、床の荷重、設備や法令適合性などで 利用価値と査定額が異なります。

BUSINESS CLOSURE & INHERITANCE

廃業・相続した工場は 片付ける前にご相談を

工場や倉庫を売却する際に、 機械、工具、在庫、設備などの処分が 必要になることがあります。

ただし、先に全て処分するより、 残す設備と撤去する設備を 分けて査定を受けた方がよい場合があります。

  • 工作機械・設備の所有者を確認
  • リース設備の有無を確認
  • 残置物処分・清掃の見積りを確認
  • 危険物・廃棄物の適法な処理を確認
  • 現況引渡しの可否を相談

産業廃棄物等には適切な処理が必要です。 機械・設備を無条件に引き取れるという意味ではありません。

工場の機械や残置物について説明する女性
LEGAL CHECKPOINTS

工場・倉庫の売却前に
確認しておきたい法令と権利関係

市街化調整区域・用途地域

立地や建物用途により、 新たな利用・建築・用途変更に制限がある場合があります。 現在使用しているからといって、 同じ用途で自由に再利用できるとは限りません。

建築確認・検査済証・消防設備

建築時の資料、増改築履歴、 建築基準法への適合状況、消防設備等を確認します。 倉庫業として利用する場合は 別途登録要件の確認が必要になることがあります。

土壌汚染・地下タンク等

過去の工場用途や薬品・燃料の使用履歴により、 土壌調査や適切な対応が必要になる場合があります。 すべての工場に汚染があるという意味ではありません。

賃貸借契約・抵当権

テナントが入居している場合は 賃貸借契約や敷金等の引継ぎを確認します。 担保権がある物件では 決済時の抹消等の条件も確認します。

コンテナ倉庫にも建築基準法上の注意点があります。

継続設置され容易に移動できないコンテナは、 使用実態等により建築物に該当します。 詳細は行政庁へ確認する必要があります。

国土交通省|コンテナを利用した建築物の取扱い →

SELLING OPTIONS

工場・倉庫の直接買取と仲介売却を比較

項目直接買取仲介売却
買主当社などの買取会社事業会社・投資家等の買主
価格調査後に買取会社が条件提示市場で購入希望者を募集して交渉
売却時期調査・条件合意後に日程を調整買主の探索状況による
広告一般向け募集を省略できる販売広告を活用する場合がある
設備・残置物現況引渡しを個別に協議買主との交渉による
仲介手数料当社との直接売買なら不要媒介契約・取引条件に応じて発生

使わなくなった工場・倉庫、
現況のまままず無料査定!

茨木市の事業用不動産を、 法令・設備・道路・収益性も含めて個別に確認します。

IBARAKI CITY

茨木市の工場・倉庫・事業用地を 地域条件に合わせて査定

茨木市には住宅地・商業地に加え、 倉庫・工場・資材置場等に使われる土地もあります。 地域と立地条件ごとの利用可能性を確認します。

沢良宜・島・横江周辺

道路動線、周辺の事業用利用、倉庫・工場の立地条件を確認。

宮島・野々宮・目垣周辺

敷地の形状や建物用途、周辺の事業用需要を調査。

彩都・山間部・市北部

土地利用規制、道路条件、市街化調整区域等の制限を確認。

※記載地域内でも、地番・用途地域・許可条件によって 建築可能な用途や買取可否は異なります。

DIRECT PURCHASE

TBS不動産販売は
事業用不動産の直接買取も 個別に検討します

工場・倉庫・事業用地の売却では、 一般住宅と異なる確認事項があります。 売主様のご事情も含めて条件を整理し、 当社による買取の可能性を検討します。

  • 廃業・閉鎖・事業移転に伴う売却
  • 相続した工場・倉庫の売却
  • 賃貸中・一部空室の事業用物件
  • 機械・残置物ありの現況相談
  • 前面道路が狭い建物も個別査定
  • 当社が直接買主なら仲介手数料不要

※買取価格、決済時期、契約不適合責任、 設備・残置物の負担範囲などは 物件ごとに協議して決定します。

工場・倉庫の買取相談を案内するTBS不動産販売の女性
PURCHASE PROCESS

工場・倉庫の買取相談の流れ

01

お問い合わせ

所在地・物件用途・面積・現在の利用状況を伺います。

02

物件・法令調査

土地建物、設備、道路、用途、権利関係を確認します。

03

価格・条件提示

買取可能な場合、価格と引渡し条件をご案内します。

04

契約・決済

条件合意後に売買契約・決済・登記・引渡しを進めます。

DOCUMENTS

工場・倉庫の査定で確認したい資料

全資料を最初から用意する必要はありません。 お手元にあるものからご相談ください。

所在地・登記資料

土地・建物の所在地、所有者、面積、担保等。

建物図面

配置図、各階平面図、用途、建築確認済証等。

設備一覧

動力設備、クレーン、冷蔵設備、消防設備等。

賃貸借契約書

賃貸中の場合の入居状況・家賃・敷金・契約条件。

修繕履歴

屋根、外壁、設備、耐震改修等の履歴。

事業・使用履歴

以前の業種、設備、薬品や燃料の使用状況等。

FAQ

茨木市の工場・倉庫売却
よくある質問

茨木市の工場・倉庫を直接買取できますか?

所在地、建物用途、設備、道路、法令、権利関係などを調査し、当社での購入可否を個別に判断します。

廃業した工場はそのまま売却できますか?

現況で売却できる場合があります。設備や残置物、土壌汚染の可能性などを確認して引渡し条件を調整します。

機械や荷物が残ったままでも査定できますか?

はい。片付け前でも相談できます。設備の所有者、撤去費用や処分方法について個別に確認します。

賃貸中の倉庫も売却できますか?

賃貸中でも売却できる場合があります。契約内容と賃貸人の地位、敷金等の引継ぎを確認します。

前面道路が狭い工場でも買取相談できますか?

はい。道路種別・幅員・大型車の通行・再建築の条件などを確認して判断します。

市街化調整区域の倉庫は売却できますか?

売却できる場合はありますが、建築・用途変更・開発等に制限があることがあります。行政確認が必要です。

農業用倉庫を普通の物流倉庫として売れますか?

当然に用途を変更できるものではありません。土地と建物の法令上の条件や必要な手続きを確認します。

古い工場は解体した方が売れますか?

必ずしもそうではありません。建物利用の可能性、解体費用、土地利用制限を比較して判断します。

土壌汚染の可能性がある工場でも相談できますか?

ご相談可能です。過去の利用履歴や法令上必要な調査等を確認し、買取可否と条件を個別に判断します。

シャッターガレージも買取対象ですか?

ご相談いただけます。土地建物の権利、賃貸状況や利用条件を確認します。

工場・倉庫の売却に仲介手数料は必要ですか?

TBS不動産販売が直接買主となり仲介業者を介さない取引では、仲介手数料は不要です。仲介売却では契約条件により異なります。

茨木市以外の北摂エリアも相談できますか?

はい。高槻市・摂津市・吹田市・箕面市なども物件ごとに対応可否を確認します。

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「売るか迷っている」 「いくらくらいになる?」 「古い家でも相談できる?」 「相続した家をどうすればいい?」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。

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