大阪市の長屋買取ならお任せください｜再建築不可・古家も即対応

土地と接道

土地面積、間口、形状、 前面道路の法的な種類、 接道長さ・幅員、 道路後退の要否など。

長屋の構造

中間戸か端戸か、 界壁、屋根、基礎、 共有部分や接続状態、 隣接住戸への影響など。

建物の現況

雨漏り、傾き、腐食、 設備の状態、改修履歴、 居住や利用の可能性など。

権利と登記

単独所有・共有、 相続登記、土地と建物の名義、 賃借人、通路利用関係など。

取得後の費用

残置物、修繕、調査、 雨仕舞い、改修工事、 保有中の費用など。

立地と購入需要

交通、周辺環境、 近隣の取引状況、 建物利用の可能性、 事業上のリスクなど。

不動産会社の直接買取

不動産会社が買主として 売買契約を締結する方法です。

購入候補者を一般募集する工程を 省ける場合があります。

売却時期や現況引渡しの条件を 比較したい方に適しています。

仲介による売却

購入希望者を探し、 条件の合う買主へ売却する方法です。

売却先の選択肢を広げられる一方、 内覧や条件調整、 売却までの期間に注意します。

隣接所有者への売却協議

隣家の所有者が購入に関心を持つ場合、 協議が選択肢になることもあります。

ただし、購入意思や価格は未確定であり、 必ず売却できる方法ではありません。

両側の住戸と接続する長屋

両側の建物と壁・屋根等が 接続している場合があります。

売却そのものの可否と、 将来の切り離し・解体工事の 可否は分けて判断します。

連棟の端に位置する長屋

一方が外部に面していても、 隣接住戸との接続部分や 土地・道路の条件が残ります。

端戸だから必ず独立建替えが できるとは限りません。

一戸だけを切り離す場合

構造上の安全、 隣接建物の補修、 屋根・外壁の雨仕舞い、 工事施工条件等を確認します。

工事・協議・費用の条件は 建物ごとに異なります。

相続登記前の長屋

登記名義と相続人を確認し、 売却に必要な手続きを整理します。

相続登記は原則として 不動産の取得を知った日から 3年以内に申請する義務があります。

共有名義の長屋

誰がどの持分を所有しているか、 不動産全体を売るのか、 共有持分を扱うのかを確認します。

他の共有者との協議が必要な場合は、 手続きを整理してから進めます。

荷物が残っている長屋

家具・家電・生活用品などが残っていても、 片付け前から査定相談できます。

処分する物の範囲や費用負担は、 契約条件として個別に確認します。

無料相談

所在地、建物の状況、 売却のご希望を伺います。

資料・権利関係の確認

登記、土地・建物、 道路等の情報を整理します。

現地・建物の確認

必要に応じて構造、 劣化状況、道路、 隣家との関係等を調べます。

買取・売却条件のご提案

購入可能な場合、 価格や費用負担、 引渡し条件等をご案内します。

契約条件の確認

売主・買主双方が条件に合意した場合、 売買契約を締結します。

決済・お引渡し

契約に従って残代金の授受、 登記手続き、鍵の引渡し等を行います。

大阪市東成区の長屋買取

大今里・神路・深江などの 長屋売却の調査ポイント。

大阪市生野区の長屋買取

古い連棟住宅や相続した 長屋の売却方法を解説。

長屋の仲介と買取の違い

売却方法や費用・条件の 基本を比較する関連ガイド。

大阪市の道路種別

建築基準法上の道路の種類と 道路参考図に関する大阪市公式情報。

大阪市の都市計画情報

用途地域、地区計画、 都市施設等を調べる公式案内。

大阪市の水害ハザードマップ

浸水想定図と法定ハザードマップの 使い分けに関する市公式資料。