SERVICE 01
不動産直接買取
スピード・手間を重視TBS不動産販売が買主となり、 物件の購入を検討する方法です。 条件が合えば一般向けの販売活動を 省略できます。
- 一般向けの内覧を省ける場合がある
- 契約条件に応じて売却日程を調整
- 古家・空き家も現況から相談
- 当社が直接買主なら仲介手数料不要
売ると決める前から相談OK！
不動産売却・買取の
ご相談なら
TBS不動産販売！
大阪・奈良を中心に関西エリアの不動産売却をサポート。 戸建て・マンション・土地・空き家・長屋から、 相続不動産や住宅ローンのお悩みまで。 仲介と直接買取を比較し、 あなたに合う売却方法をご案内します。
✓ 売却査定無料 ✓ 仲介・買取を比較 ✓ 売るか未定でもOK ✓ 片付け前でも相談OK
お電話でも受付中： 0120-694-776 （10:00〜18:00）
査定だけでも
大歓迎です！
大歓迎です！
✓無料査定・無料相談
✓直接買取も相談OK
✓古い家・空き家も対応
✓大阪・奈良を中心に対応
REAL ESTATE SALE GUIDE
不動産売却は、
「仲介」と「直接買取」を
比較して選びましょう。
不動産売却には、不動産会社が買主を探す 「仲介」と、不動産会社自身が購入する 「直接買取」という代表的な方法があります。 仲介は市場で購入希望者を探すため、 条件が合えば希望に近い価格で売却できる可能性があります。 直接買取は、買取条件がまとまれば、 一般向けの販売活動を行わず売却できる方法です。 TBS不動産販売では、物件の状態やお客様のご希望を伺い、 それぞれの特徴をご説明します。
価格を重視したい
販売期間に余裕がある場合は、 仲介による売却を検討します。
手間や時期を重視したい
早期の現金化や内覧の負担を 減らしたい場合は、 直接買取を検討します。
売るか迷っている
まずは査定や相談で、 売却価格・費用・選択肢を 整理します。
YOUR CONCERNS
不動産のことで、
こんなお悩み ありませんか？
はっきり売却を決めていなくても大丈夫。 まずは今の状況を整理するところから ご相談いただけます。
?
自宅がいくらで売れるのか分からない
?
仲介と買取のどちらがよいか迷っている
?
相続した実家が空き家になっている
?
古い家なので買主が見つかるか心配
?
家の中に荷物がたくさん残っている
?
住宅ローンの返済に悩んでいる
?
近所に知られずに相談したい
?
ほかの不動産会社で売れないと言われた
まずはお気軽にご相談ください！ OUR SERVICES
不動産売却の3つの方法
現在の価格だけでなく、 売却までの時間や費用、 住宅ローンの状況も踏まえ、 ご希望に合う方法を検討します。
SERVICE 02
不動産仲介
売却価格を重視不動産会社が販売活動を行い、 購入希望者を探す方法です。 売出価格や販売方針を相談しながら 売却を進めます。
- 市場で購入希望者を募集
- 価格や売却条件を相談できる
- 広告・内覧・条件交渉をサポート
- 戸建・土地・マンションにも対応
SERVICE 03
任意売却の相談
住宅ローンのお悩み住宅ローンの返済が難しくなった場合も、 すぐに任意売却と決めつけず、 金融機関への相談や通常売却を含めて 方法を検討します。
- 住宅ローンの返済相談
- 督促・滞納・競売前の相談
- 売却後の残債について整理
- 必要に応じて専門家と連携
SELLING OPTIONS
仲介と直接買取の違い
不動産を売るときに大切なのは、 査定額だけで判断しないことです。 売却時期・手取り額・内覧の負担など、 複数の条件を比較しましょう。
| 比較項目 | 不動産仲介 | 当社による直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の購入希望者など | TBS不動産販売 |
| 売却価格 | 市場で買主を探して価格交渉 | 当社が買取条件を提示 |
| 売却期間 | 買主が決まるまで変動する | 条件合意後に日程調整 |
| 販売広告 | 実施する場合が多い | 一般向け販売広告は原則不要 |
| 内覧対応 | 購入希望者への対応が必要な場合あり | 購入希望者を募る内覧は原則不要 |
| 仲介手数料 | 媒介契約等に応じて発生 | 当社が直接買主の場合は不要 |
| 建物の状態 | 買主の意向や融資条件にも左右される | 現況や権利関係を確認して個別判断 |
| 向いている方 | 価格を重視し、販売期間に余裕がある方 | 時期・手間・売却条件を重視する方 |
※上記は代表的な違いです。 仲介でも広告方法を限定できる場合があります。 直接買取も、価格・時期・買取可否を保証するものではありません。 契約内容や物件条件によって異なります。
DIRECT PURCHASE
不動産の直接買取も、 TBS不動産販売にご相談ください！
「家が古いので売れるか心配」 「内覧を何度もしたくない」 「できれば早めに売却したい」。 そんなときは、直接買取という方法もあります。
TBS不動産販売では、所在地、土地の形状、 建物状態、道路との接続状況、権利関係、 周辺の取引状況などを確認し、 当社で購入可能な物件について 買取条件をご提示します。
- 古家・空き家も、現況からご相談可能
- 残置物がある場合も、片付け前から相談可能
- 近所に知られにくい売却方法を検討可能
- 売却日程や引渡し条件もご相談可能
- 仲介での売却との比較も可能
※物件の調査・審査が必要です。 すべての物件の買取、残置物の無条件引取り、 希望価格での購入を保証するものではありません。
PROPERTY CONSULTATION
さまざまな不動産の 売却に対応
一般的な戸建住宅やマンションはもちろん、 売却に特別な確認が必要な不動産についても お気軽にご相談ください。
🏠
中古戸建て
築年数・修繕履歴・建物状態・土地条件を確認。
無料相談 →🏢
中古マンション
立地・管理状況・修繕積立金・築年数等を確認。
無料相談 →🌿
土地・古家付き土地
接道・用途地域・境界・解体の要否を確認。
無料相談 →🔑
空き家・相続不動産
名義・家財・管理状況などから売却方法を整理。
相続不動産について →🏘️
長屋・連棟住宅
隣家との接続・構造・道路・再建築条件を確認。
長屋の売却相談 →⚠️
事故物件・訳あり物件
物件の事情や告知事項などを確認して対応。
個別に相談する →🏭
工場・倉庫・事業用地
用途・設備・道路・法規制を確認して売却を検討。
事業用不動産を相談 →🤝
共有持分・権利関係が複雑な物件
共有者や権利関係を確認して選択肢を整理。
個別に相談する → 他社で「難しい」と言われた物件も、
まずはご相談ください。
相談できることと実際に売却・買取できることは異なります。 物件の状態や法的な制約などを確認したうえで、 実行可能な方法を検討します。
今の家、いくらで売れる？
まずは無料査定！
査定後に売却を決める必要はありません。 「相場だけ知りたい」という段階も歓迎です。
ASSESSMENT GUIDE
不動産の査定価格は どうやって決まる？
不動産の価格は、築年数や広さだけでは決まりません。 同じ地域の物件でも、道路との接続状況、 建物の状態、土地の形状、周辺環境、 権利関係によって評価は異なります。
TBS不動産販売では、周辺の取引事例や 市場での需要、物件固有の条件などを 確認しながら査定を検討します。 仲介での想定売却価格と直接買取価格は、 同じ金額になるとは限りません。
- 近隣の成約事例と現在の売出状況
- 土地面積・形状・接道状況
- 建物の築年数・劣化・修繕履歴
- 用途地域・建築制限・権利関係
- 物件の需要と売却希望時期
査定価格＝実際の成約価格、ではありません。
査定価格は売却判断の参考となる価格です。 仲介売却では購入希望者との交渉によって 成約価格が決まり、直接買取では 当社との協議によって買取条件を決定します。 査定金額だけでなく、費用を差し引いた 手取り額も確認することが重要です。
COSTS & DOCUMENTS
不動産売却の費用と必要書類
物件の条件や売却方法によって、 必要な費用や書類は異なります。 売却前に確認しておくことで、 予想外の負担を減らしやすくなります。
売却時に考えられる費用
- 仲介手数料（仲介の場合）
- 売買契約書の印紙税
- 抵当権抹消などの登記関係費用
- 測量・境界確認費用（必要な場合）
- 建物解体・家財処分費用（必要な場合）
- 譲渡所得税・住民税（課税される場合）
- 引越しや住宅ローン関連の費用
当社が直接買主となる売買には 仲介手数料は発生しません。 その他の費用は契約条件によります。
売却時に確認する主な書類
- 本人確認書類
- 登記識別情報・登記済権利証
- 固定資産税・都市計画税関係書類
- 土地の測量図・境界関係資料
- 建物の図面・建築確認関係書類
- マンションの管理規約・管理費資料
- 住宅ローン残高が分かる資料
- 相続・共有の場合は権利関係資料
すべての書類がそろっていなくても、 初回相談は可能です。 必要な資料は状況に応じてご案内します。
SELLING PROCESS
不動産売却の基本的な流れ
ご相談からお引渡しまで、 お客様のご希望や物件の状況に応じて進めます。
01
無料相談
物件所在地や売却理由、 ご希望の時期などを伺います。
02
査定・物件調査
市場情報、建物状態、 道路・権利関係などを確認します。
03
売却方法のご提案
仲介・直接買取などの条件を比較し、 売却方針を検討します。
04
売買契約
価格・引渡し日・契約条件を 確認して契約します。
05
決済・お引渡し
残代金の受領、所有権移転など 必要な手続きを進めます。
※仲介では媒介契約・販売活動・購入希望者との条件調整が必要です。 住宅ローンや相続登記がある場合などは、 追加の手続きが必要になることがあります。
SPECIAL CONSULTATION
売却以外のお悩みも、
一緒に整理します。
相続した不動産の売却
親から引き継いだ自宅や空き家を どうするべきか分からない場合、 相続登記の状況、共有者の有無、 建物の管理状況などを確認します。
相続登記は2024年4月1日から 義務化されています。 相続により取得したことを知った日等から 原則3年以内に申請する必要があり、 制度開始前の相続についても 経過措置があります。 登記手続きは必要に応じて 司法書士等の専門家へご相談ください。
相続不動産の売却について →住宅ローンの返済・任意売却
住宅ローンの返済が苦しいときは、 早めに現在の状況を確認することが重要です。 売却価格とローン残債の関係によって、 利用できる売却方法は異なります。
任意売却は、一般に住宅ローン等の 担保権者との調整が必要な売却方法です。 金融機関の承諾が必要となる場合があり、 必ず成立するものではありません。 通常売却や返済条件の相談なども 含めて検討します。
住宅ローン・任意売却について →
WHY CHOOSE TBS
「売ってください」より、
「どうしたらいい？」 から。
TBS不動産販売が大切にしているのは、 お客様が納得して判断できること。
不動産売却には、売却価格だけでなく、 家族の事情、住み替えの時期、 相続や住宅ローンなど、 さまざまな要素が関係します。
そのため、売却を急いで決めるのではなく、 現在の状況や希望を伺い、 必要な情報を整理していきます。
- 査定だけでもご相談いただけます
- 仲介・直接買取の両方を比較できます
- 売却前の疑問も分かりやすくご説明
- 築古・長屋・相続などの個別事情も確認
- 売らないという判断も尊重します
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
不動産売却のよくある質問
初めて不動産を売却される方から よくいただくご質問をまとめました。
不動産査定は本当に無料ですか？
はい。TBS不動産販売の売却相談・査定は無料です。 査定結果を確認してから、売却するかどうかを ご判断いただけます。
売るか決まっていなくても相談できますか？
はい。価格を知りたい段階や、 売却・保有・住み替えを迷っている段階でも ご相談いただけます。
仲介と買取ではどちらが高く売れますか？
一般的に、仲介では広く購入希望者を探すため、 直接買取より高い成約価格を目指せる可能性があります。 一方、直接買取には売却時期や手間の面で メリットがある場合があります。 実際の金額は査定条件によって異なります。
不動産はどのくらいの期間で売れますか？
仲介売却では立地・価格・需要などにより 売却期間が大きく異なります。 直接買取では、調査や契約条件の調整が完了すれば、 比較的短い日程で進められる場合があります。 具体的な日数は個別にご案内します。
築年数の古い家や長屋でも売れますか？
売却できる場合があります。 建物の劣化状況だけでなく、 道路・接道・再建築の可否・権利関係などの 確認が必要です。 長屋・連棟住宅も個別にご相談を承ります。
家財道具を片付ける前でも査定できますか？
はい。片付け前の状態からご相談いただけます。 残置物の処分が必要か、 どこまで現況で引き渡せるかは 売却方法や契約条件によって異なります。
周囲に知られずに売却することはできますか？
広告方法を限定する売却や直接買取など、 周囲への情報公開を抑える方法を 検討できる場合があります。 ただし、調査・現地確認・契約手続き等があるため、 完全な秘密保持を保証するものではありません。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却できますが、原則として抵当権抹消等の 手続きが必要です。 売却代金でローンを完済できない場合は、 自己資金の準備や金融機関との協議などが必要です。
相続登記が終わっていない家も相談できますか？
はい。相談や価格確認は可能です。 ただし、相続した不動産の売却・所有権移転に向けては、 相続人の確認や相続登記などの手続きが必要になります。
ほかの不動産会社の査定と比較してもよいですか？
はい。査定価格や販売方針、費用、条件などを 比較してご判断ください。 他社査定額について疑問がある場合も ご相談いただけます。
売ると決める前から相談OK！
家のこと、
どうしたらいい？
から始めましょう！
売却を迷っている方も、査定だけの方も大歓迎。 TBS不動産販売が現在の状況を確認し、 不動産売却・仲介・直接買取などの選択肢を 分かりやすくご案内します。
✓ 相談無料 ✓ 査定無料 ✓ 売るか未定でもOK
☎ 0120-694-776 電話受付 10:00〜18:00
WEBフォームは24時間送信可能です。
売ると決める前から相談できます
家のこと、
まず相談して
みませんか？
「売るか迷っている」 「いくらくらいになる？」 「古い家でも相談できる？」 「相続した家をどうすればいい？」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
相談・査定無料 売るか未定でも相談OK 片付け前でも相談OK 仲介・買取を比較
電話受付 10:00〜18:00 ／
WEB・LINEからもお問い合わせいただけます
査定だけでも OK!
売るかまだ
決まっていなくても 大丈夫です！
決まっていなくても 大丈夫です！
