雨漏り・シロアリ・傾きがある家でも売れる？
修繕せず買取してもらう方法
「天井から雨漏りしている」 「シロアリ被害が見つかった」 「床が傾いていると言われた」
そんな家でも、売却を諦める必要はありません。 建物の不具合がある住宅でも、 条件によっては現状のまま買取を検討できます。
修理する前に知っておきたい査定のポイント、 売却方法、契約上の注意点を解説します。
雨漏り・シロアリ・床の傾きなどがある住宅は、 一般的な中古住宅よりも 売却に時間がかかる場合があります。
しかし、住宅を売るために 必ずすべての不具合を修理する必要が あるとは限りません。
大切なのは不具合を正確に把握し、 修繕費用と現状売却の条件を比較することです。
雨漏り・シロアリ・傾きがある家でも売却できますか？
雨漏りやシロアリ被害、 建物の傾きがあることだけを理由に、 不動産の売買が禁止されるわけではありません。
中古住宅の売却では、 一般の購入希望者を探す仲介と、 不動産会社が直接購入する買取があります。
買取会社は不具合の程度や 改修費用、土地の価値などを確認し、 買取の可否や価格を判断します。
ただし、深刻な構造上の問題がある場合には、 買取が難しかったり、 査定価格が大幅に下がったりする場合もあります。
雨漏りがある家は修理してから売るべきですか？
雨漏りの原因は、 屋根材の破損、外壁のひび割れ、 防水部分の劣化、サッシ周辺など、 さまざまです。
天井にシミがあるだけでも、 見えない部分の木材に 腐朽が生じている可能性があります。
一方、比較的小規模な補修で 改善できる場合もあります。
売却前に修理する場合は、 工事費用に見合う価格改善が 期待できるかどうか検討することが重要です。
雨水の浸入が続く場合、 建物の劣化や漏電等の危険が生じる可能性があります。 被害拡大防止や安全確保のために必要な対応と、 売却前の全面修繕は分けて考えましょう。
シロアリ被害がある家でも買取できますか？
シロアリ被害がある建物では、 土台、柱、床組みなどの 木材が傷んでいる可能性があります。
被害が一部に限られている場合と、 構造上重要な部分に広がっている場合では、 必要な補修内容が大きく異なります。
駆除を行ったことがある場合には、 工事記録や保証書、 被害状況の写真などを保管しておくと、 査定の参考になります。
なお、過去に駆除したからといって、 建物の構造上の損傷まで 必ず修復されているとは限りません。
床が傾いている家は売却できますか？
傾きの原因には、 床下の部材の劣化、 基礎の損傷、地盤の不同沈下などが考えられます。
原因が異なれば、 必要な改修方法や費用も変わります。
床だけが局所的に傾いているのか、 建物全体が傾いているのかによっても 査定の考え方は異なります。
正確な状況を確認するには、 建築士等の専門家による調査が役立ちます。
床が傾いているからといって、 必ず地盤沈下や重大な構造欠陥があるとは限りません。 反対に、見た目の傾きが小さくても、 深刻な劣化がある可能性もあります。
建物の不具合によって買取価格はどのように変わる？
| 確認項目 | 査定で確認する主な内容 |
|---|---|
| 雨漏り | 発生箇所、原因、補修履歴、内部腐朽 |
| シロアリ | 被害範囲、駆除履歴、構造への影響 |
| 床・建物の傾き | 傾斜の程度、原因、基礎・地盤の状態 |
| 築年数 | 建築時期、構造、維持管理状況 |
| 所在地 | 交通利便性、地域の売買需要 |
| 道路条件 | 道路種別、幅員、接道長さ |
| 再建築 | 建て替えに関する法令制限 |
| 土地 | 面積、形状、境界、越境等 |
| 残置物 | 処理が必要な荷物の量と契約条件 |
不具合のある家には、 「雨漏りなら何割安い」 「シロアリがあれば価値はゼロ」 という一律の価格基準はありません。
近隣の取引事例だけでなく、 建物の利用可能性を確認することが重要です。
修理してから売る場合と現状買取はどちらが有利？
| 比較 | 修理してから仲介 | 現状のまま直接買取 |
|---|---|---|
| 修繕費 | 売主が先行負担する場合がある | 取引条件により事前修繕を省略できる場合がある |
| 売却価格 | 高値を目指せる場合がある | 修繕費・再販売リスク等を考慮 |
| 売却期間 | 修理期間と買主探しが必要 | 条件次第で短期間の取引も可能 |
| 内覧 | 購入希望者への対応が必要 | 主に買取会社の現地調査 |
| 仲介手数料 | 通常発生する | 直接売買なら原則不要 |
| 不具合の扱い | 修繕履歴や不具合を説明 | 現状と契約条件を確認 |
売却価格を優先したい場合には、 修理後の仲介が適していることがあります。
一方、高額な修理費をかけたくない場合や、 売却時期を優先する場合には、 現状買取も候補になります。
いずれの場合も、 最終的な手取り額と必要な費用、 契約条件を確認することが大切です。
雨漏り・シロアリを隠して家を売却してもいい？
売却時に不具合の情報を隠すと、 引渡し後のトラブルにつながる可能性があります。
例えば、雨漏りが何度も発生していたのに、 その事実を伝えず売却した場合、 契約内容や個別の事情によっては 責任を問われることがあります。
売却前には、 不具合を確認した時期、 発生した場所、補修履歴などを整理しましょう。
調査していない箇所については、 確認していないことを正確に伝えることも大切です。
現状有姿で売却すれば契約不適合責任はなくなる？
契約不適合責任とは、 引き渡された目的物が 契約内容に適合しない場合に問題となる、 民法上の売主の責任です。
個人が売主となる中古住宅の売買では、 一定の責任について 契約上の取り決めを行うことがあります。
ただし、責任の免除や制限が 常に有効とは限りません。
特に、売主が知りながら告げなかった事実などは 民法第572条との関係で問題となります。
買取会社が買主となる場合も、 売主が把握している重大な不具合は 正確に申告し、契約書の記載内容を確認してください。
「業者に売れば何を隠しても責任がない」 ということではありません。
建物状況調査（インスペクション）は必要ですか？
建物状況調査は、 既存住宅の基礎や外壁、 雨水の浸入を防ぐ部分などについて、 一定の方法で劣化状況を確認する調査です。
国土交通省は、 中古住宅の売主・買主が 建物の状態を把握して取引できるよう、 建物状況調査の活用を進めています。
ただし、一般的な建物状況調査だけで、 建物内部のすべての欠陥、 シロアリの生息状況、 地盤の問題などが 完全に分かるわけではありません。
調査範囲と必要な追加調査については、 専門家へ確認してください。
雨漏り・シロアリのある家は解体してから売るべき？
建物の不具合が大きい場合、 解体して土地として売る方法を 検討することがあります。
しかし、解体費用に加えて、 アスベスト等の事前調査・適切な処理、 隣地への影響なども考慮する必要があります。
さらに、土地の接道条件によっては、 解体後に新しい建物を建てられない場合があります。
解体後の固定資産税等にも 影響が生じる可能性があるため、 事前に確認することが大切です。
雨漏りがある長屋・連棟住宅でも売れますか？
長屋や連棟住宅は、 隣家と壁や屋根、基礎などが つながっている場合があります。
そのため、屋根の雨漏りや 柱・梁の腐朽が生じていると、 隣家との境界部分や 建物全体への影響が問題になることがあります。
また、単独での解体や切り離しには 権利上・構造上の制約が 生じる場合があります。
そのような長屋では、 いきなり工事を行うのではなく、 権利関係と建物の状態を確認した上で 売却方法を比較しましょう。
相続した雨漏りのある空き家でも買取できますか？
相続した実家を長期間空き家のままにしていると、 雨漏りや設備の劣化などが 進んでいる場合があります。
相続人が遠方に住んでいると、 修繕や管理の負担が 大きくなることもあります。
売却するには原則として 必要な相続登記等を整える必要がありますが、 手続きが未完了でも 相談を始めることはできます。
荷物が残ったままの傷んだ家でも査定できますか？
室内に残置物がある場合、 建物の傷みや雨漏りの範囲を 確認しにくくなることがあります。
査定時には、確認できる範囲で 建物の状態を調べ、 必要に応じて追加調査を検討します。
残置物の処分範囲や費用負担は、 売買条件によって異なります。
他社で売れない欠陥のある家はどうすればいい？
他社で長期間売却活動を行っても 買主が見つからない場合、 建物の不具合や購入後の修理費用が 障害になっていることがあります。
まずは内覧後の反応、 価格設定、不具合の説明状況などを確認します。
その上で、修理して仲介を続ける方法と、 現状のまま直接買取を検討する方法を比較します。
雨漏り・シロアリの家を査定する前のチェックリスト
- 雨漏りが発生した場所と時期を整理した
- 過去の修理・補修履歴を確認した
- シロアリ駆除の記録を確認した
- 床や建物の傾きについて把握した情報を整理した
- 建物の築年数と構造を確認した
- 土地と建物の登記名義を確認した
- 接道条件・再建築の可否を確認した
- 解体費用をかける前に現状査定を検討した
- 残置物の量と処理条件を整理した
- 売却希望時期を確認した
すべての項目が確認できていなくても、 現在分かっている情報から 査定相談を始められます。
大阪・関西の雨漏り・シロアリがある家も買取相談できますか？
大阪市内・大阪府下を中心に、 奈良県、兵庫県、京都府などの 古い戸建て、長屋、空き家について 所在地と物件条件を確認して 対応を検討します。
雨漏り、シロアリ被害、 建物の傾きなどがある場合も 現在の状態をお知らせください。
すべての不動産を必ず 買い取れるわけではありませんが、 修理費用に悩んでいる場合にも 売却方法を比較できます。
雨漏り・シロアリ・傾きのある家のよくある質問
Q. 雨漏りがあっても家を売却できますか？
売却できる場合があります。 雨漏りの原因や損傷の範囲が 査定価格と契約条件に影響します。
Q. シロアリ被害があると売れませんか？
シロアリ被害があっても売却を 検討できる場合があります。 被害の範囲や構造への影響を確認します。
Q. 床が傾いた家でも買取できますか？
条件によっては買取を検討できます。 傾きの原因や程度により 改修費用や査定が異なります。
Q. 雨漏りを修理せずに売っても大丈夫ですか？
修理せずに売却できる場合がありますが、 不具合の説明と契約条件の確認が必要です。 進行中の被害や安全上の危険には適切に対応してください。
Q. 不具合を伝えなければ高く売れますか？
不具合を隠して売却することは 契約上の問題につながる可能性があります。 把握している事実は正確に伝えましょう。
Q. 現状有姿なら契約不適合責任はありませんか？
現状有姿という記載だけで すべての責任がなくなるわけではありません。 契約内容と法令に基づいて判断します。
Q. インスペクションは必須ですか？
すべての中古住宅売却で 実施が義務となるわけではありません。 不具合を把握するために 活用できる場合があります。
Q. 建物の価値が低ければ解体した方がよいですか？
必ずしも解体が有利とは限りません。 接道条件や再建築の可否、 解体費用などを確認して判断しましょう。
Q. 築60年以上の家も買取できますか？
築年数だけで買取不可とは決まりません。 土地と建物の状況を個別に確認します。
Q. 他社で売れない欠陥住宅も相談できますか？
はい。建物の不具合、土地条件、 売却状況などを確認し、 直接買取の可能性を検討します。
まとめ｜雨漏り・シロアリ・傾きのある家は修理前に査定を
雨漏り、シロアリ、建物の傾きなどがある住宅でも、 条件によっては売却できる場合があります。
売却前にすべてを修理することが 必ずしも有利とは限りません。
ただし、把握している不具合は 正確に伝え、契約不適合責任や 引渡し条件を確認することが重要です。
まずは現状のままの査定を受け、 修理して仲介する場合と 直接買取する場合を比較しましょう。
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※本記事は2026年10月時点の一般的な 不動産売却に関する情報です。 買取の可否、査定価格、修繕費用、 契約不適合責任、建物の安全性等は 個別の状況によって異なります。 危険を伴う不具合については、 必要に応じて建築士や専門業者へ確認してください。
家のこと、
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