古い木造住宅・ボロ家

築年数が古い家、雨漏りや設備の故障がある家。土地の利用可能性も確認します。

残置物のある空き家

家具・家電・生活用品が残る家も、片付け前から査定相談できます。

長屋・連棟住宅

隣家と建物がつながる、切り離しや建て替えに制限のある住宅。

再建築不可の空き家

接道条件や建築基準法上の制限がある住宅も、利用可能性を検討します。

事故物件・訳あり空き家

告知事項や特殊な事情がある空き家も個別に確認します。

共有名義・相続未登記

相続人の合意や登記が必要な不動産も査定からご相談ください。

所在地・周辺需要

駅距離、周辺取引事例、生活利便性、土地需要。

土地面積・形状

敷地の広さ、間口、奥行き、不整形地等。

建物の状態

築年数、雨漏り、傾き、設備、耐震性、修繕費用。

接道・再建築

道路種別、接道状況、建築基準法上の制限。

解体・残置物

解体費用、家財処分費用、引渡し条件。

権利・境界

共有名義、借地、抵当権、境界、法令制限。

相続登記の義務化

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。 原則として相続で不動産を取得したことを知った日などを起点に、 3年以内の申請が必要です。 施行前の相続にも経過措置があります。

相続登記前でも査定相談は可能ですが、 売買を進める際には原則として必要な登記を整えます。

固定資産税と空き家管理

空き家になっただけで住宅用地の税特例が 自動的になくなるわけではありません。 ただし、管理不全空家等や特定空家等として 法令上の勧告を受けた場合など、 住宅用地特例が適用されなくなる可能性があります。

建物の劣化、防犯、雑草、倒壊等の危険にも注意しましょう。

相続空き家の3,000万円特別控除

一定要件を満たす被相続人の居住用財産の譲渡では、 譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。 相続人が3人以上の場合、 控除限度額が2,000万円となる場合があります。

適用には建物・居住状況・譲渡期限等の要件があります。

共有名義と相続人の合意

共有不動産全体を売却する場合、 原則として共有者全員の合意が必要です。 相続関係が複雑な場合は、 相続人の確認や遺産分割・登記の整理が重要です。

無料相談

所在地、建物の状態、相続状況やご希望を伺います。

物件資料・現地確認

土地・建物・道路・登記・法令上の条件等を確認します。

査定・条件のご案内

仲介と直接買取の選択肢、価格や条件をご案内します。

価格・条件の検討

売却価格、残置物、引渡し時期や費用等を確認します。

売買契約

条件がまとまれば、契約内容を確認して契約します。

決済・お引渡し

契約条件に従い、売買代金決済と所有権移転等を行います。