不動産買取と仲介はどちらが得ですか？

立地や建物状態が良く、 一般の購入希望者が多い物件なら、 仲介によって高値売却を 目指せる可能性があります。

一方、長屋・空き家・ 再建築不可の住宅など 買主が限られる物件では、 売却活動が長期化する場合があります。

そのような場合は、 直接買取を比較することで 別の選択肢が見つかることがあります。

不動産の売却方法は、 一律に正解が決まるものではありません。

不動産仲介とはどんな売却方法ですか？

仲介では、不動産会社が 物件の査定、広告掲載、 問い合わせ対応、 内覧、価格交渉、 契約手続の支援などを行います。

買主は一般の個人だけでなく、 法人や投資家などの場合もあります。

仲介の大きな特徴は、 市場で購入希望者を募集して 売却価格を交渉できることです。

一方、希望する買主が見つかるまで、 売却期間が確定しない場合があります。

不動産の直接買取とは何ですか？

直接買取では、 不動産会社が物件を調査し、 購入できる価格と条件を提示します。

売主が提示条件に納得すれば、 売買契約を進めることができます。

一般の買主を長期間募集する 必要がないため、 売却予定を立てやすい場合があります。

ただし、買取会社は 取得後の改修費や販売経費、 保有コストなども考慮するため、 仲介での成約見込み価格より 買取価格が低くなる場合があります。

また、調査結果や契約条件によっては 買取が成立しないこともあります。

不動産買取と仲介の違いを一覧で比較すると？

仲介の方が必ず高く売れるのですか？

仲介で提示される査定価格や売出価格は、 実際にその金額で売れる保証ではありません。

不動産の売却価格は、 物件の状態や購入希望者の需要、 市場環境などによって決まります。

売出価格を高く設定しても、 問い合わせがなければ 売却が長期化する場合があります。

また、最終的に値下げした場合には、 当初の想定より低い成約価格となることもあります。

仲介の査定価格と 直接買取会社の購入提示額は 性質が異なることを理解しておきましょう。

不動産売却では手取り額をどう計算する？

不動産の売却には、 取引内容によって 仲介手数料、登記費用、 測量費、残置物処分費用、 修繕費用などが発生する場合があります。

また、住宅ローンが残っている場合は 完済資金の準備も必要です。

売却に伴う譲渡所得税等についても、 個別に確認する必要があります。

仲介の方が有利になるケースも当然あります。

重要なのは、売却価格だけでなく、 実際にどの程度の費用が必要となるか 確認することです。

不動産仲介の仲介手数料はいくらですか？

一般的な400万円を超える売買では、 売買価格のうち消費税等相当額を除いた金額を 基準として、仲介手数料の上限を 速算式で算出できます。

ただし、800万円以下の宅地・建物の 仲介では、2024年7月に拡充された 低廉な空家等の報酬特例に注意が必要です。

上記は売買価格を 消費税等相当額を除いた 計算対象額として仮定した例です。

特例に該当する 売買価格800万円以下の宅地・建物については、 所定の説明と合意等を条件に、 売主または買主の一方から受領できる報酬の上限が 税込33万円となる場合があります。

直接買取なら仲介手数料は本当に不要ですか？

仲介手数料は、 不動産会社による媒介業務に対する報酬です。

売主と買取会社が直接契約する場合、 その取引には仲介会社が介在しないため、 通常は仲介手数料がありません。

ただし、買取会社との間に 別の仲介会社が介在する場合は、 仲介手数料が発生することがあります。

また、直接買取でも、 登記費用や印紙税など 売却に必要な費用が すべてなくなるわけではありません。

不動産は仲介と買取で売却期間がどれくらい違う？

仲介では、広告を掲載し、 購入希望者から問い合わせを受け、 内覧や交渉を進めます。

そのため、売却までにかかる時間は 物件の条件や市場需要によって異なります。

一方、直接買取では、 買取会社が購入できると判断し、 売主と契約条件がまとまれば 取引を進められます。

ただし、物件調査、 権利関係の整理、 金融機関との調整などが必要な場合は、 時間がかかることもあります。

すべての直接買取が 数日で成立するわけではありません。

仲介で半年以上売れない家は買取に変更すべき？

売れない原因は、 価格、立地、建物状態、 広告内容、融資条件など 複数考えられます。

例えば、売出価格が 市場の需要より高い場合は、 価格設定を見直すことで 売却につながる場合があります。

一方、再建築不可などの 物件固有の制約がある場合には、 一般の購入希望者が 限られることがあります。

そのような場合は、 現状での直接買取価格と 仲介を続ける場合の見通しを 比較しましょう。

不動産を仲介で売る場合はリフォームが必要ですか？

中古住宅を購入する方の中には、 自分でリフォームしたいと 考える方もいます。

そのため、売主が高額な リフォーム工事をしても、 費用をすべて回収できるとは限りません。

一方、軽微な補修や清掃によって 内覧時の印象が改善する場合もあります。

工事を始める前に、 現状売却と改修後売却の 条件を比較することが大切です。

直接買取なら雨漏りやシロアリを修理せずに売れますか？

雨漏り、シロアリ、 建物の傾きなどがある住宅では、 購入希望者が修繕費用を 心配することがあります。

買取会社は不具合の状況や 必要な改修費用を考慮して 買取価格を判断します。

ただし、不具合を修理しないで 売却できる場合でも、 把握している情報は正確に伝えることが重要です。

無条件で買取できることや、 売主の責任がすべてなくなることを 意味するわけではありません。

仲介と直接買取で契約不適合責任はどう違いますか？

契約不適合責任とは、 引き渡した不動産が 契約内容に適合しない場合に 問題となる売主の責任です。

個人が売主である不動産の売買では、 当事者間で責任の範囲や期間について 合意する場合があります。

買取会社が買主となる取引でも、 契約条件により一定の責任を 限定することがあります。

しかし、直接買取という理由だけで 自動的に売主の責任がなくなるわけではありません。

仲介で売ると近所に売却を知られますか？

仲介では、広告サイトへの掲載や 購入希望者の内覧などを行う場合があります。

ただし、売却事情に応じて 広告方法を相談することもできます。

一方、直接買取では、 一般向けの買主募集広告を行わずに 契約できる場合があります。

近所に売却を知られたくない事情がある場合は、 事前に相談しましょう。

売れにくい物件は仲介より買取が向いていますか？

再建築不可の家は直接買取なら必ず売れますか？

再建築不可の住宅では、 接道条件、土地の形状、 既存建物の状態などが 買取判断に影響します。

また、修繕して利用するのか、 隣地と一体利用する可能性があるのかなども 検討事項となります。

具体的な判断には、 建築関係法令や権利関係の確認が必要です。

荷物が残っている空き家でも直接買取できますか？

残置物がある場合、 片付けや処分に 費用と手間がかかることがあります。

直接買取では、 残置物の処理方法について 売主と買取会社が協議できる場合があります。

ただし、すべての残置物を 無料で処分できるとは限りません。

売買価格と処分範囲、 費用負担、引渡し条件を 明確にしましょう。

住宅ローンが残る家は買取と仲介のどちらがいい？

売却価格が住宅ローンの 完済必要額を下回る場合、 不足分をどう補うかが 問題になります。

直接買取だからといって ローンが自動的に消えるわけではありません。

自己資金で不足分を補う方法や、 金融機関等と協議する方法など、 事情に応じた対応が必要です。

まずはローン残高と 売却見込み額を確認しましょう。

相続した不動産は買取と仲介のどちらがいい？

相続した住宅を利用する予定がない場合でも、 固定資産税や維持管理費などの 負担が続く場合があります。

相続人が複数いる場合には、 売却方針について協議が 必要になることがあります。

高値を重視するなら 仲介を検討できます。

一方、相続人間で 早期に財産を整理したい場合などには 直接買取も選択肢となります。

ただし、必要な相続登記や 権利関係の整理は 別途行う必要があります。

一括査定サイトの高額査定と直接買取価格はどう比較する？

一括査定サイトを利用すると、 複数社から異なる金額が 提示されることがあります。

しかし、査定額が高いからといって、 その会社がその金額で 買い取ってくれるわけではありません。

高い査定額が提示された場合は、 実際の成約事例と販売計画を 確認しましょう。

また、直接買取価格と比較するときは、 売却経費や引渡し条件も 含めることが重要です。

大手仲介会社なら必ず買取より高く売れますか？

大手仲介会社には、 広告網や顧客接点などの強みがあります。

ただし、成約価格は 物件の条件と購入需要に 左右されます。

また、査定価格が高くても 買主が見つからず、 価格変更が必要になる場合があります。

会社の規模ではなく、 査定の根拠、販売計画、 担当者の対応を確認しましょう。

不動産買取と仲介を比較するとき何を確認するべき？

不動産を直接買取してもらうまでの流れは？

大阪・関西の売れにくい不動産も直接買取できますか？

大阪市内・大阪府下を中心に、 奈良県、兵庫県、京都府などの 物件について、 所在地と条件を確認し、 個別に対応を検討します。

古い長屋・連棟住宅、 空き家、再建築不可、 旧耐震マンション、 他社で長期間売れない住宅なども ご相談ください。

すべての物件を 必ず買い取れるわけではありませんが、 仲介と直接買取の比較材料を 増やすことができます。

不動産買取と仲介についてよくある質問

まとめ｜不動産買取と仲介は売却価格だけで決めないことが大切

不動産を売却するとき、 仲介と直接買取のどちらが 得になるかは物件によって異なります。

仲介は高値での売却を目指せますが、 買主を探す期間や 売却にかかる費用が 必要になる場合があります。

一方、直接買取は 売却価格が低くなる場合があるものの、 条件が合えば売却までの期間や 手間を抑えられることがあります。

とくに古い長屋、 再建築不可の住宅、 老朽化した空き家、 旧耐震マンションなどでは、 物件の条件を把握したうえで 売却方法を比較することが重要です。

売却価格だけでなく、 仲介手数料、修繕費、 残置物処分費用、 売却までの維持費を差し引いた 手取り額で考えましょう。

TBS不動産販売では、 大阪・関西の不動産の直接買取について ご相談を承っています。

仲介で売却を続けるか迷っている方も、 直接買取という選択肢を比較してみてください。