御幣島・千舟

戸建、相続住宅、マンションなどは 物件種別に応じて査定方法を分けます。

古い戸建では接道・土地形状、 マンションでは建物全体の管理状況等を確認します。

姫島・姫里

築古戸建や長屋では、 建物構造、増改築履歴、 接道、隣家との関係を確認します。

一部空室の連棟住宅は 権利関係や解体・補修条件にも注意が必要です。

佃・出来島

住宅・店舗兼住宅や 事業用途を含む建物について、 現在の用途と建築条件を確認します。

空き家としての売却か、 賃貸借を引き継ぐ売却かも検討材料です。

大和田・福町

築古戸建、長屋、倉庫併用建物などは、 建物用途、土地の条件、 設備と修繕費用を確認します。

現況売却と解体・改修後の 売却条件を比較します。

柏里・野里・歌島・花川

相続した実家や使っていない住宅は、 登記名義、家財整理、 建物の老朽化と維持管理を確認します。

売却時期と手取りに着目して 仲介と買取を比較します。

竹島・大野・中島・西島

住宅や事業用建物について、 用途地域、建物用途、 土地形状、権利関係を確認します。

住宅以外の用途を含む物件は 別途の法令・設備調査が必要です。

築40年・50年以上の戸建

築年数だけで判断せず、 土地・道路・建物の条件を確認します。

一部空室の長屋

他の住戸に入居者がいる連棟住宅も、 構造と所有関係を確認して相談できます。

相続した実家

相続登記前・遺品整理前でも 査定相談を始められます。

荷物が残る空き家

家具・家電・残置物が残る住宅も 現況からご相談いただけます。

再建築不可・狭い道路の家

道路種別、接道、再建築の可否を 確認して売却方法を検討します。

店舗・作業場併用住宅

用途、設備、権利関係等を 調査したうえで検討します。

相続登記の申請義務

2024年4月1日から相続登記が義務化され、 原則として相続による所有権取得を知った日などから 3年以内の申請が必要です。

施行前の相続についても経過措置があります。

西淀川区の空き家相談窓口

西淀川区役所では空き家に関する 行政相談窓口が案内されています。

不動産の売却や利活用の前に、 建物管理や行政施策を確認したい場合は 区の公式情報も参考になります。

相続空き家の譲渡所得特例

一定の要件に該当する被相続人居住用財産の売却では、 譲渡所得から最高3,000万円を 控除できる制度があります。

相続人が3人以上の場合などは 上限が2,000万円となることがあります。 対象家屋・期限・譲渡方法などの要件を確認します。

管理不全空家等と固定資産税

空き家になっただけで直ちに 固定資産税等の住宅用地特例が なくなるわけではありません。

ただし法令に基づく勧告等により、 住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。