土地価値を切り分けて考える
戸建住宅内で事故が発生した場合でも、 土地そのものの面積、 接道、 形状、 用途地域、 建築可能な建物等は 事故とは別の不動産価値です。 建物が古い場合には、 住宅としての再利用だけでなく 古家付き土地として売却する方法や、 将来的な土地利用を前提に査定する方法があります。
ASHIYA CITY × ACCIDENT PROPERTY 芦屋市の事故物件を
芦屋市の事故物件を
売却・直接買取
不動産本来の価値まで個別査定
兵庫県芦屋市で、 孤独死、自殺、事件、事故、火災など 人の死や特殊事情が関係する 戸建住宅・マンション・土地・収益物件を 所有している方へ。 事故物件だからという理由だけで 一律に価格を決めるのではなく、 芦屋市における土地・建物・立地・収益性など 不動産本来の価値と、 個別の死亡事案・室内状態を分けて確認することが重要です。 TBS不動産販売では、 仲介売却と直接買取の両方を比較し、 売主様の売却希望時期、 秘密性、 相続、 残置物、 特殊清掃等の状況に合わせて 売却方法をご提案します。
ACCIDENT PROPERTY 事故物件・孤独死物件の売却
FREE 査定
相談無料
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芦屋市の事故物件でも売却・買取できますか？
売却・買取を検討できます。 事故物件だからといって、 土地や建物の価値がなくなるわけではありません。 芦屋市における所在地、 土地面積、 建物構造、 築年数、 駅や道路へのアクセス、 マンションの管理状態、 収益性など、 通常の不動産としての価値をまず確認します。 そのうえで、 孤独死・自殺・事件・事故等の内容、 発見までの期間、 特殊清掃の有無、 原状回復状況などを個別に評価します。 できるだけ市場価格に近い売却を目指す場合は仲介、 売却時期・秘密性・現況売却を重視する場合は 直接買取が候補となります。
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芦屋市の事故物件は「事故物件だから」という理由だけで査定しない
芦屋市は兵庫県南東部に位置し、 大阪と神戸のほぼ中間にある住宅都市です。 市域は南北に長く、 六甲山系に近い山手側、 JR・阪急・阪神沿線周辺、 南側の住宅地など、 同じ芦屋市でも不動産の性質が異なります。 戸建住宅、 土地、 区分マンション、 一棟収益物件等では 評価方法も買主層も同じではありません。 事故物件の査定では、 死亡事案だけを見て 「通常物件より何割安い」と単純計算するのではなく、 通常の不動産査定を先に行い、 そこへ個別事情を反映することが重要です。
マンションは建物全体の価値も確認
区分マンションの場合、 事故が発生した専有部分だけではなく、 建物全体の築年数、 管理状態、 修繕状況、 駅距離、 階数、 眺望、 専有面積等を確認します。 室内をどこまで原状回復するべきかも、 仲介で売るのか 現況買取を利用するのかによって変わります。
高価格帯の住宅ほど一律値引きを避ける
芦屋市内には 土地面積や建物規模の大きい住宅もあります。 このような物件では、 事故内容だけで大幅に価値を下げてしまうと、 土地や建物本来の価値を 適切に反映できない場合があります。 再利用方法や想定買主を明確にして、 査定根拠を分けて考えることが重要です。
収益物件は収益性も重要
賃貸マンションやアパート等の 一室で死亡事案が発生した場合、 建物全体の売却価値は 当該住戸だけで決まりません。 賃料、 稼働率、 他住戸の契約、 修繕状態、 将来収益などを確認し、 収益不動産として査定します。
CASE TYPE
事故物件は「死亡事案の種類」を分けて考える
一般に事故物件という言葉は幅広く使われていますが、 不動産取引では すべての死亡事案を同じように扱うことはできません。 病気や老衰による自然死、 孤独死、 日常生活中の不慮の事故、 自殺、 他殺、 火災による死亡等では、 売却時に確認する内容や 買主心理への影響が異なります。
孤独死
一人暮らしの方が亡くなり、 発見まで時間がかかった住宅では、 特殊清掃や消臭等が必要となる場合があります。 発見までの期間、 室内状態、 清掃後の状態を確認します。
自殺
自殺が発生した不動産は、 買主の判断に影響する可能性があるため、 売却時には死亡事案の内容を 適切に整理することが重要です。 一般市場で売却する方法と 直接買取を比較します。
事件・他殺
事件性のある死亡事案では、 社会的な認知度、 発生場所、 経過期間等を確認しながら 売却方法を慎重に検討します。 一般広告を避けたい場合は 直接買取も選択肢です。
自然死
病気や老衰等による自然死については、 発見時の状態や特殊清掃の有無等を 含めて確認します。 自然死だから一律に 事故物件として扱うという考え方ではありません。
日常生活上の事故
転倒や入浴中の事故等も 個別事情によって確認事項が異なります。 死亡事案の事実と 不動産そのものの状態を分けて整理します。
火災・その他
火災等では 死亡事案だけでなく、 建物構造への損傷、 修繕可能性、 解体、 土地利用等も 査定に大きく影響します。
DISCLOSURE
事故物件の告知は「何年経てば不要」と自己判断しない
事故物件の売却で 特に注意したいのが 人の死に関する情報の取扱いです。 国土交通省では、 宅地建物取引業者による 人の死の調査・告知について ガイドラインを公表しています。 自然死や日常生活中の不慮の死については 原則として告げなくてもよいとされるケースがありますが、 特殊清掃が行われた場合、 買主から具体的に質問された場合、 社会的影響が大きい等の 特段の事情がある場合などは 別途確認が必要です。 また、 賃貸取引に示される 「概ね3年」という基準を 売買取引へそのまま当てはめるのは適切ではありません。 売主様は、 知っている事実を 不動産会社へ正確に伝えたうえで 個別に判断することが重要です。
知っている事実を整理
発生時期、 死因について分かっていること、 発生場所、 特殊清掃の有無、 報道等の有無などを整理します。 分からないことを 推測で断定する必要はありません。
特殊清掃の有無
発見まで時間がかかり、 特殊清掃や消臭、 床・壁等の撤去が行われた場合は、 その作業内容も確認します。 作業報告書等がある場合は 査定時の参考資料になります。
買主から質問された場合
過去の死亡事案について 買主から具体的に質問された場合には、 把握している事実について 適切な説明が必要になることがあります。 担当宅地建物取引業者へ相談してください。
契約条件を明確にする
売却後の責任範囲も 実際の売買契約内容によって変わります。 「買取だから必ずすべて免責」 と一律に考えず、 契約不適合責任等の条件を 契約前に確認してください。
CURRENT CONDITION
事故物件は 片付け・リフォーム前から査定
死亡事案が発生した住宅では、 特殊清掃、 遺品整理、 残置物処分、 リフォーム等が必要になることがあります。 しかし、 売却のためだけに すべてを新品同様へ戻してから 査定する必要があるとは限りません。
不動産会社による直接買取では、 買取後に再生することを前提として 現況を評価できるケースがあります。 高額な工事を発注する前に、 現在の状態での査定価格を確認してください。
- 家財・残置物が残っている
- 特殊清掃後の住宅
- リフォーム前のマンション
- 築年数が古い戸建
- 相続登記が完了していない
- 遠方から管理している
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芦屋市の事故物件で直接買取を検討しやすいケース
できるだけ早く売却したい
相続、 住み替え、 資産整理等で 売却期限が決まっている場合は、 一般市場で長期間買主を探す方法だけでなく 直接買取も比較します。 買取条件がまとまれば 販売期間を設けず 手続きを進められる場合があります。
近隣へ広く知られたくない
死亡事案や家庭事情について 必要以上に周囲へ知られたくない場合、 一般向け広告を広く行わずに 売買条件を協議できる 直接買取が候補になります。 秘密性を重視する場合は 最初の相談時にお伝えください。
内覧対応を減らしたい
一般仲介では 複数の購入希望者による 内覧対応が必要になることがあります。 事故が発生した室内へ 多数の人を案内することが 心理的負担になる場合は、 直接買取を比較できます。
室内を現況のまま相談したい
荷物、 家具、 内装の損傷等が残る場合、 先に処分・改装してからでなければ 査定できないとは限りません。 売主側がどこまで作業する必要があるかを 価格と合わせて確認します。
他社で販売しても成約しない
事故物件として仲介販売しているものの 長期間成約しない場合は、 売出価格だけでなく 販売方法の変更も検討します。 直接買取価格を把握することで 売却の別の出口を確保できます。
相続したが利用予定がない
相続人がすでに自宅を所有している場合など、 芦屋市の住宅を今後利用しないケースがあります。 管理・固定資産税等の負担が続くため、 売却方針が決まっている場合は 現在の価格を早めに確認できます。
PURCHASE OR BROKERAGE
事故物件でも「仲介」と「直接買取」を比較する
事故物件だからといって 直接買取しか方法がないとは限りません。 芦屋市内で立地条件が良く、 土地やマンション自体の需要が見込める場合には、 必要な説明を行ったうえで 一般市場で買主を探す方法も検討できます。 一方、 期間、 秘密性、 残置物、 内覧負担等を重視する場合は 直接買取が適するケースがあります。
| 比較 | 直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TBS不動産販売などの不動産会社 | 一般購入者・投資家等 |
| 売却期間 | 条件が整えば比較的短期間で 進められる場合があります | 購入希望者が見つかるまで 販売活動を行います |
| 広告 | 一般向け広告を広く行わずに 進められる場合があります | ポータルサイト等で 購入希望者を募集することがあります |
| 内覧 | 不動産会社による確認を中心に 進められる場合があります | 購入希望者ごとに 内覧が必要になる場合があります |
| 仲介手数料 | 当社が直接買主となる場合は不要 | 仲介で成約した場合は必要 |
| 価格 | 購入後の再生費用等を踏まえた 買取価格となります | 市場で買主を探すため、 買取より高く成約する可能性があります |
| 向いているケース | 早期売却・秘密性・現況売却を 重視する場合 | 時間をかけてでも 市場で購入希望者を探したい場合 |
VALUATION
芦屋市の事故物件査定で確認する9項目
所在地・交通
最寄駅、 駅までの距離、 道路、 周辺環境等を確認します。 芦屋市内でも 阪急・JR・阪神沿線等によって 住宅の性質が異なります。
土地面積・形状
面積、 間口、 奥行き、 高低差、 接道状況等を確認します。 建物が古い場合は 土地利用の可能性も査定します。
建物価値
築年数、 構造、 建物面積、 設備、 修繕状況等を確認します。 死亡事案とは分けて 建物自体を評価します。
死亡事案
事案の種類、 発生場所、 経過期間等、 分かっている事実を確認します。
特殊清掃
清掃、 消臭、 床材撤去、 内装交換等の状況を確認します。 未施工でもまず相談可能です。
原状回復費
購入後に必要となる 内装・設備等の再生費用を 買取査定では検討します。
マンション管理
管理状態、 修繕積立金、 管理費、 大規模修繕等を確認します。 室内だけで価格は決まりません。
権利関係
相続、 共有、 抵当権等がある場合は、 売却までに必要な手続きを整理します。
将来利用
居住用、 賃貸用、 土地利用、 建替え等、 購入後の利用方法も査定材料となります。
INHERITANCE
事故物件を相続した場合は 「売却」と「相続手続き」を分けて整理
親族が亡くなった住宅を相続した場合、 死亡事案の整理と同時に 不動産の所有者を整理する必要があります。 相続登記が完了していなくても 査定相談自体は可能です。
不動産価格を把握したうえで、 相続人間で 売却するのか、 誰かが取得するのか、 保有するのかを 検討することができます。
- 登記上の所有者を確認
- 相続人を確認
- 共有になるか確認
- 抵当権等を確認
- 現在の査定価格を確認
- 空き家管理方法を確認
ASHIYA CITY
芦屋市内の事故物件を地域・物件特性ごとに査定
芦屋市は南北に長く、 山手側からJR・阪急・阪神沿線、 南側の住宅地まで 不動産の特徴が大きく異なります。 事故物件査定でも 「芦屋市」という地域名だけでなく、 所在地、 駅距離、 土地面積、 建物用途、 マンション管理等を 個別に確認します。
朝日ケ丘町 岩園町 打出小槌町 大原町 奥池町 奥池南町 川西町 公光町 楠町 呉川町 三条町 親王塚町 精道町 高浜町 竹園町 茶屋之町 月若町 津知町 東芦屋町 東山町 平田町 船戸町 前田町 松ノ内町 翠ケ丘町 宮川町 宮塚町 山芦屋町 山手町
BEFORE SELLING
事故物件を売却する前に、先にやらない方がよいこと
全面リフォーム
売却するためだけに 高額な全面改装を行っても、 工事費以上に 売却価格が上昇するとは限りません。 現況査定を先に行い、 改修後の想定と比較します。
建物解体
戸建が古い場合でも、 古家付き土地として 売却できる場合があります。 解体費を支払う前に 建物付きの査定を確認してください。
家財を全処分
買取条件によっては 残置物を含めて 引渡し条件を相談できる場合があります。 貴重品等を確認したうえで、 処分前に査定してください。
死亡事案を伏せる
売主様が把握している事実は 査定時に不動産会社へ伝えてください。 後から判明すると 契約上の問題につながる可能性があります。
一社の方法だけで判断
仲介が適する物件と 直接買取が適する物件があります。 価格だけでなく 期間や準備負担まで比較してください。
空き家として長期間放置
誰も住まない住宅でも 換気、 建物点検、 庭木、 防犯等の管理が必要です。 利用予定がない場合は 売却も選択肢として検討できます。
PURCHASE FLOW
芦屋市の事故物件を直接買取で売却する流れ
無料相談
所在地、 物件種別、 死亡事案、 売却希望時期等を 分かる範囲でお知らせください。
資料確認
登記、 固定資産税、 図面、 相続関係等を確認します。 資料不足でもまずご相談いただけます。
現地調査
土地、 建物、 室内、 道路、 清掃・残置物等を確認します。
査定
不動産本来の価値と 個別事情を分けて確認し、 売却条件をご説明します。
条件比較
直接買取だけでなく、 仲介売却が適する場合は 両方を比較します。
売買契約
価格、 引渡し時期、 残置物、 契約条件を確認して契約します。
引渡し準備
登記書類、 鍵、 必要な相続・抵当権手続き等を 整理します。
決済・引渡し
売買代金の決済、 所有権移転、 物件引渡しを行い完了します。
COST
事故物件売却で確認したい主な費用
特殊清掃
発見状況によっては 特殊清掃、 消臭、 害虫対策等の費用が 発生する場合があります。 売却目的の追加工事とは 分けて考えてください。
残置物処分
家財の量によって 処分費用が大きく変わります。 直接買取の場合は 現況で相談できるか先に確認します。
リフォーム
原状回復費をかける場合でも、 工事費を売却価格へ 全額反映できるとは限りません。 先に査定してください。
仲介手数料
仲介売却で成約した場合は 仲介手数料が必要です。 TBS不動産販売が 直接買主となる場合は 当社への仲介手数料は不要です。
登記費用
相続登記、 抵当権抹消、 住所変更等が必要な場合は 関係費用が生じることがあります。
税金
不動産売却によって 譲渡所得等が生じる場合があります。 個別税務は税理士等へご確認ください。
RELATED SERVICE
芦屋市の事故物件売却に関連する専門情報
芦屋市の事故物件でも買い取ってもらえますか？
TBS不動産販売では事故物件を含む
訳あり不動産の売却・買取相談を受け付けています。
実際の買取可否や価格は、
所在地、土地・建物、死亡事案、
室内状態等を確認して個別に判断します。
事故物件は通常物件より必ず大幅に安くなりますか？
一律ではありません。
芦屋市内の立地、
土地価値、
建物価値、
マンション管理、
収益性等を確認したうえで、
個別事情を査定へ反映します。
孤独死でも事故物件になりますか？
「孤独死」という言葉だけで
一律に事故物件と判断するものではありません。
死因、発見までの状況、
特殊清掃の有無等を確認して
売却時の説明方法を検討します。
自然死なら買主へ説明しなくてもよいですか？
自然死・日常生活上の不慮の死について
国土交通省ガイドラインでは
原則として告げなくてもよいとされるケースがありますが、
特殊清掃が行われた場合や
買主から質問された場合等は
個別確認が必要です。
事故から3年経てば告知しなくてよいですか？
売買取引について
「3年経てば一律に告知不要」
という基準ではありません。
3年という期間は国土交通省ガイドライン上、
主に一定の賃貸借取引について示された考え方です。
売却では事案ごとに確認してください。
特殊清掃前でも査定できますか？
現在の状況をお知らせください。
衛生上立入りが難しい状態では
現地確認方法を調整する必要がありますが、
売却目的の全面リフォームを終えてからでなければ
相談できないというものではありません。
荷物や家具が残っています。
現況から相談可能です。
直接買取の場合は
残置物の扱いを売買条件として
調整できるケースがあります。
全処分する前にご相談ください。
相続登記がまだ終わっていません。
査定相談は可能です。
実際の売却までに必要となる
相続登記等の手続きを確認します。
登記の個別判断は司法書士等へご確認ください。
芦屋市外に住んでいます。
遠方からの売却相談も可能です。
現地調査、
資料確認、
契約等について、
売主様がどの段階で現地対応する必要があるかを整理します。
マンションの一室で死亡事案がありました。
専有部分の状態だけでなく、
マンション全体の管理状態、
築年数、
駅距離、
階数、
専有面積等を含めて査定します。
賃貸マンションの一室で孤独死がありました。
一棟収益物件では
該当住戸だけでなく、
他住戸の賃料・稼働率、
建物全体の収益性も確認して
一棟としての売却価値を査定します。
先にリフォームしたほうが高く売れますか？
必ずしも工事費以上に
売却価格が上がるとは限りません。
現況査定を受けたうえで、
改修する場合とそのまま売る場合を比較してください。
古い戸建なので先に解体したほうがよいですか？
解体前に建物付きの状態での査定をおすすめします。
土地価値や買主の利用方法によっては
現況で売却できる場合があります。
仲介売却でも事故物件を売れますか？
物件や事案によっては
必要な説明を行ったうえで
一般市場で購入希望者を探すことも可能です。
価格を優先する場合は仲介、
期間や秘密性を重視する場合は
直接買取を比較してください。
TBS不動産販売の直接買取なら仲介手数料は必要ですか？
TBS不動産販売が
直接買主となる取引では、
仲介取引ではないため
当社への仲介手数料は不要です。
買取なら売却後の責任はすべてなくなりますか？
売却後の責任範囲は
実際の売買契約内容によって決まります。
「買取だから必ずすべて免責」
と一律に判断せず、
契約不適合責任等の条件を契約前に確認してください。
近所へ知られず売却できますか？
直接買取では
一般向け広告を広く行わずに
条件協議できる場合があります。
完全な秘密を保証するものではありませんが、
秘密性を重視する場合は
最初にお知らせください。
査定を依頼したら必ず売却しなければなりませんか？
いいえ。
査定価格や条件を確認した後で、
仲介、
直接買取、
保有継続などを比較して判断できます。
査定・相談は無料ですか？
TBS不動産販売では
不動産売却の査定・相談を無料で受け付けています。
売却をまだ決めていない段階でも相談できます。
FREE CONSULTATION 芦屋市の事故物件、
芦屋市の事故物件、
価格を下げる前に不動産本来の価値を査定します。
「孤独死があった」 「自殺・事件が発生した」 「相続したが使う予定がない」 「室内に荷物が残っている」 「他社で売れない」 「一般公開せず相談したい」。 事故物件という一つの理由だけで判断せず、 芦屋市の土地・建物・マンション・収益性を含めて 現在の不動産価値を確認します。 査定後に必ず売却する必要はありません。
TBS不動産販売
売ると決める前から、不動産のことをご相談ください。
「いくらくらいになるのか知りたい」「仲介と買取のどちらが合うのか分からない」「相続した家をどうするか家族で迷っている」といった段階でもご相談いただけます。まず現在の状況を確認し、売却する・待つ・売却しないという選択肢も含めて考えていきます。
査定後に売却を決める必要はありません TBS不動産販売
株式会社TSUBASA
電話：0120-694-776
受付時間：10:00〜18:00
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