枚方市駅周辺のマンション・住宅
市内中心部では、 マンション、 戸建、 土地等について 駅距離や生活利便性を重視する 購入希望者が考えられます。 区分マンションで死亡事案があった場合でも、 専有部分だけでなく、 建物全体の築年数、 管理状況、 階数、 方角、 専有面積等を 通常の査定項目として確認します。
HIRAKATA CITY × ACCIDENT PROPERTY 枚方市の事故物件を
枚方市の事故物件を
売却・直接買取
孤独死・自殺・事件物件も現況査定
大阪府枚方市で、 孤独死、自殺、事件、事故など 人の死や特殊事情が関係する 戸建住宅、マンション、土地、 アパート、一棟マンションなどを 所有・相続している方へ。 事故物件の価格は、 「事故物件だから通常価格の何割」 という一つの数字だけで 判断できるものではありません。 枚方市内での立地、 土地面積、 建物状態、 駅へのアクセス、 マンション管理、 収益性など 不動産本来の価値を確認したうえで、 死亡事案の内容、 特殊清掃、 原状回復、 残置物等を個別に査定します。 仲介売却と直接買取を比較し、 売却希望時期やご事情に合わせて 売却方法を整理します。
ACCIDENT PROPERTY 事故物件・孤独死物件の売却
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枚方市の事故物件でも売却・買取できますか？
売却・買取を検討できます。 現在のTBS不動産販売の枚方市事故物件ページでも、 孤独死物件、 訳あり・事故物件を 買取対象として案内しています。 大切なのは、 死亡事案だけで不動産価値を決めないことです。 枚方市内でも、 枚方市駅周辺、 樟葉、 牧野、 御殿山、 香里ケ丘、 長尾、 津田等では 住宅・マンション・土地の性質が異なります。 まず通常の不動産としての価値を査定し、 その後、 死亡事案の内容、 発見までの経過、 特殊清掃、 原状回復等を 個別に確認します。
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枚方市の事故物件は「地域・物件種別・土地価値」を分けて査定
枚方市は、 西に淀川、 東に生駒山系が広がる大阪府北東部の都市です。 古くは京街道の宿場町として発展し、 戦後は大規模な住宅団地の開発等によって 住宅都市として成長してきました。 そのため市内には、 駅前のマンション、 戸建住宅地、 大規模団地、 築年数の経過した住宅、 一棟収益物件、 土地など 幅広い不動産があります。 事故物件についても 一つの査定方法ですべてを見るのではなく、 物件が本来持つ市場性を 先に確認することが重要です。
樟葉・牧野方面
京阪沿線の住宅では、 駅への距離、 土地面積、 前面道路、 建物状態などが 価格へ影響します。 事故物件だからという理由だけで 一律に大きく減額するのではなく、 土地としての利用、 住宅としての再利用なども 査定時に確認します。
香里ケ丘などの住宅・団地エリア
枚方市には 戦後に整備された大規模住宅団地等もあります。 築年数が経過した住宅・マンションでは、 死亡事案だけでなく、 建物自体の修繕状況、 管理、 将来利用、 リフォーム費用等を あわせて考える必要があります。 室内を全面改装する前に 現況査定を取る方法もあります。
長尾・津田などJR沿線
JR学研都市線沿線についても、 戸建、 土地、 マンション、 賃貸住宅等、 物件種別によって 買主層が異なります。 戸建住宅内で死亡事案があった場合でも、 土地条件、 接道、 建替え可能性等は 独立した不動産価値として確認します。
CASE TYPE
「事故物件」という一言で、すべての死亡事案を同じ扱いにしない
事故物件という言葉は 不動産市場で広く使われていますが、 人の死があった不動産を すべて同じように評価するものではありません。 自然死、 孤独死、 日常生活中の不慮の事故、 自殺、 他殺、 火災等では、 売却時に確認する内容が異なります。 まず何が起きたのかを 分かる範囲で整理し、 そのうえで不動産の売却方法を検討します。
孤独死
一人暮らしの方が亡くなり、 発見まで時間がかかったケースでは、 室内状況によって 特殊清掃・消臭等が必要になることがあります。 発見時の状態、 清掃状況、 現在の室内状態を確認します。
自殺
自殺があった住宅では、 一般購入者の判断へ影響する可能性があります。 仲介市場で 必要な説明を行いながら売却する方法と、 不動産会社へ直接売却する方法を比較します。
事件・他殺
事件性のある事案については、 発生場所、 周知性、 報道状況、 経過期間等も 売却判断に関係する場合があります。 秘密性を重視する場合は 直接買取も検討できます。
自然死
病気や老衰等による自然死については、 自然死という事実だけで 一律に事故物件として扱うものではありません。 発見状況や特殊清掃の有無等も 確認します。
日常生活上の事故
転倒、 入浴中の事故、 誤嚥等、 日常生活の中で発生した 不慮の死についても 具体的な状況を確認します。
火災・その他
火災等では 人の死だけではなく、 建物構造、 焼損範囲、 修繕可能性、 解体、 土地価値等も 査定へ影響します。
DISCLOSURE
枚方市の事故物件売却でも「告知」を自己判断しない
死亡事案のある不動産で 特に慎重に扱う必要があるのが、 買主への説明です。 国土交通省では 宅地建物取引業者による 人の死の告知に関するガイドラインを公表しています。 そこでは、 自然死や日常生活上の不慮の死、 特殊清掃の有無、 事案の種類、 発生場所などに応じて 宅地建物取引業者の対応について 考え方が整理されています。 特に注意したいのは、 インターネット上で見かける 「3年経過すれば事故物件ではない」 といった単純な情報です。 ガイドラインにおける 概ね3年という考え方は、 一定の賃貸借取引について示されたものであり、 売買へ一律に当てはめるものではありません。 また買主から具体的に問われた場合や、 社会的影響が大きく 買主が把握しておくべき特段の事情がある場合等は、 経過期間や死因だけで単純に判断できません。
事実を整理する
発生時期、 発生場所、 死因について把握している内容、 特殊清掃の有無など、 売主様が知っている情報を整理します。 分からないことについて 推測で断定する必要はありません。
特殊清掃の有無
自然死であっても、 発見まで時間が経過して 特殊清掃が実施された場合には、 その事実を含めて取扱いを確認します。 作業報告等があれば 査定時にご提示ください。
買主から質問された場合
「過去に人が亡くなっていますか」 など具体的な質問を受けた場合は、 不動産会社と相談し、 把握している事実について 適切に対応します。
契約条件も確認
事故物件だからといって、 買取なら必ず 売主責任がすべてなくなると 一律に考えるべきではありません。 実際の契約条件を確認してください。
CURRENT CONDITION
片付け・リフォーム・解体の前から査定できます
事故物件を相続した方の中には、 「室内をきれいにしないと 不動産会社には見てもらえない」 と考える方もいます。 しかし、 売却方法によっては 現在の状態から査定できます。
特殊清掃が必要な状態と、 売却のためのリフォームは 別々に考えることが大切です。 また築年数の古い戸建では、 建物を解体してから売る方法だけでなく、 古家付き土地のまま売却する方法もあります。 高額な工事や処分を行う前に、 現況価格を確認してください。
- 家具・家電・生活用品が残っている
- 特殊清掃後の住宅
- 内装に損傷が残っている
- 築年数が古い
- 相続登記前
- 遠方のため現地へ行きにくい
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枚方市の事故物件で直接買取を比較したい6つのケース
できるだけ早く売却したい
一般市場で買主を探す仲介では、 売却までの期間を 正確に確定できない場合があります。 相続整理や住み替えなどで 売却期限がある場合は、 不動産会社の直接買取価格も あわせて確認しておくことで 選択肢を確保できます。
周囲へ広く知られたくない
一般仲介では 不動産ポータルサイト等で 購入希望者を募集する場合があります。 死亡事案や家庭事情について 周囲への情報拡散をできるだけ抑えたい場合は、 一般広告を行わずに 直接売買を進められるか確認します。
残置物が多い
現在のTBS不動産販売の 不動産買取ページでは、 建物内外の不用品が残っている状態でも 買取相談可能と案内しています。 必要な物だけを確認し、 その他の残置物については 売却条件とあわせて相談する方法があります。
多数の内覧を避けたい
一般購入者へ室内を 何度も案内することに 心理的負担を感じる場合があります。 直接買取では 不動産会社による確認を中心として 売買条件を検討できる場合があります。
他社で長期間売れない
すでに事故物件として 売り出しているものの 問い合わせがない場合は、 値下げを続けるだけでなく 販売方法を見直します。 仲介価格と買取価格の差を確認し、 売却期間も含めて比較してください。
相続したが利用する予定がない
枚方市外に自宅があり、 相続した住宅を 今後使用する予定がない場合、 空き家として管理する負担が生じます。 売却を検討するなら、 空き家期間が長くなる前に 現在の価格を確認できます。
PURCHASE OR BROKERAGE
事故物件でも「仲介売却」と「直接買取」を比較
事故物件だから 必ず直接買取を選ぶ必要はありません。 枚方市内での立地、 土地条件、 マンションの市場性、 事故内容等によっては、 買主へ必要な説明を行ったうえで 一般市場で売却を目指す方法もあります。 その一方で、 早期売却、 秘密性、 内覧負担、 現況売却等を優先したい場合は 直接買取が候補になります。
| 比較 | 直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TBS不動産販売などの不動産会社 | 一般購入者・投資家等 |
| 売却期間 | 条件がまとまれば 比較的短期間で進められる場合があります | 購入希望者が見つかるまで 販売活動が必要です |
| 広告 | 一般向け広告を広く行わずに 進められる場合があります | ポータルサイト等で 買主を募集する場合があります |
| 内覧 | 不動産会社による確認を中心に 進められる場合があります | 複数の購入希望者による 内覧が必要になる場合があります |
| 仲介手数料 | TBS不動産販売が 直接買主となる場合は不要 | 仲介で成約した場合は必要 |
| 残置物 | 引渡し条件として 現況相談できる場合があります | 撤去・整理を求められることがあります |
| 向いているケース | 売却期間・秘密性・現況売却を 重視する場合 | 時間をかけて 市場で買主を探したい場合 |
VALUATION
枚方市の事故物件査定で確認する9つのポイント
所在地・駅距離
京阪本線、 JR学研都市線等へのアクセス、 最寄駅までの距離、 周辺生活環境等を確認します。
土地
土地面積、 間口、 形状、 高低差、 接道等を確認します。 建物内の死亡事案とは別に 土地本来の価値を査定します。
建物状態
築年数、 構造、 雨漏り、 設備、 修繕状態等を確認します。
死亡事案
事案の種類、 発生場所、 発生時期など 分かっている内容を確認します。
特殊清掃
清掃、 消臭、 内装撤去等の 実施状況を確認します。 未施工の場合もまずご相談ください。
原状回復
再販売・再利用するために 必要となる修繕費用等を確認します。
マンション管理
区分マンションでは、 管理費、 修繕積立金、 管理状況等も 査定対象です。
相続・権利
相続登記、 共有者、 抵当権等を確認し、 売却に必要な手続きを整理します。
将来利用
居住、 賃貸、 建替え、 土地利用等、 買主側での再利用可能性を検討します。
INHERITANCE
事故物件を相続した場合は、 不動産価格と相続手続きを同時に確認
親族が亡くなった住宅を 相続した場合、 死亡事案への対応だけではなく、 誰が不動産を相続するのかを 整理する必要があります。 相続登記が終わっていなくても、 不動産価格の査定を 先に受けることはできます。
現在の価格が分かれば、 相続人間で 売却して現金化するのか、 一人が取得するのか、 保有を続けるのか等を 検討する材料になります。
- 登記上の所有者を確認
- 相続人を確認
- 共有になるか確認
- 抵当権等を確認
- 不動産査定価格を確認
- 今後の空き家管理を確認
HIRAKATA CITY
枚方市の地域特性を踏まえて事故物件を査定
枚方市は東西・南北に広く、 京阪沿線、 JR学研都市線沿線、 大規模住宅地、 戸建中心の住宅地など 地域ごとに不動産の性質が異なります。 事故物件査定でも 死亡事案だけを見るのではなく、 物件がどの地域にあり、 誰が購入候補になるのかを 含めて判断します。
枚方市駅周辺 枚方公園 御殿山 牧野 樟葉 香里ケ丘 光善寺 星丘 宮之阪 村野 藤阪 長尾 津田 杉 招提 楠葉 山田池周辺 東香里
BEFORE SELLING
枚方市の事故物件を売る前に、先に費用をかけすぎない
全面リフォーム
内装を全面的に改修しても、 費用の全額を 売却価格へ反映できるとは限りません。 現況査定と 改修後の想定価格を比較してから判断します。
建物解体
古い戸建でも 古家付き土地として 売却できる場合があります。 解体費用を負担する前に 建物付きの価格を確認してください。
残置物全処分
TBS不動産販売の買取では、 残置物がある不動産についても 条件を相談できる旨を案内しています。 先に高額な処分費を支払う前に 査定してください。
死亡事案を伏せる
売主様が把握している事実は 不動産会社へ正確に伝えてください。 売却後のトラブルを避けるためにも 初期段階での情報整理が重要です。
一律の値下げ
「事故物件だから半額」など、 根拠のない一律値下げをする必要はありません。 不動産本来の価格から 個別に査定します。
長期間の空き家放置
相続後に使用予定がない場合でも、 空き家には管理が必要です。 売却を予定しているなら 建物状態が悪化する前に 現在の価格を確認できます。
PURCHASE FLOW
枚方市の事故物件を直接買取で売却する流れ
無料相談
所在地、 物件種別、 死亡事案、 売却希望時期等を 分かる範囲でお知らせください。
資料確認
登記、 固定資産税、 図面、 相続関係、 マンション資料等を確認します。
現地確認
土地、 建物、 室内、 道路、 特殊清掃、 残置物等を確認します。
査定
通常の不動産価値と 個別事情を分けて 売却価格を検討します。
売却方法比較
直接買取と 仲介売却の価格・期間・条件を 比較します。
売買契約
価格、 引渡し日、 残置物、 その他条件を確認して 契約します。
引渡し準備
登記書類、 鍵、 相続・抵当権等の 必要手続きを整理します。
決済・引渡し
売買代金の決済、 所有権移転、 物件引渡しを行います。
COST
事故物件売却で確認しておきたい主な費用
特殊清掃
発見まで時間が経過していた場合、 特殊清掃、 消臭、 内装撤去等が 必要となる場合があります。 衛生上必要な処置と 売却目的のリフォームを 分けて検討します。
遺品・残置物
家具、 家電、 生活用品等が 多く残っている場合、 処分費が大きくなることがあります。 現況買取が可能かを 先に確認してください。
リフォーム
原状回復費をかけたからといって 必ずその金額以上に 売却価格が上がるとは限りません。 工事前に査定を取ります。
仲介手数料
仲介によって成約した場合は 仲介手数料が必要となります。 TBS不動産販売が 直接買主となる取引では 当社への仲介手数料は不要です。
登記費用
相続登記、 抵当権抹消等が 必要となる場合があります。 個別手続きは 司法書士等へ確認します。
税金
売却によって 譲渡所得等が生じる場合があります。 取得費や所有期間等で異なるため、 個別税務は税理士等へ確認してください。
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枚方市の事故物件売却に関連する専門情報
枚方市の事故物件でも買い取ってもらえますか？
TBS不動産販売では
枚方市の事故物件・孤独死物件等について
売却・買取相談を受け付けています。
実際の買取条件は、
所在地、土地・建物、
死亡事案、室内状態等を確認して判断します。
事故物件なら通常価格より必ず大幅に安くなりますか？
一律ではありません。
枚方市内での立地、
土地面積、
建物価値、
マンション管理、
収益性等を査定したうえで、
個別事情を反映します。
孤独死があった住宅は事故物件ですか？
「孤独死」という名称だけで
一律に判断するものではありません。
死因、
発見状況、
特殊清掃の有無等を確認して
売却時の取扱いを検討します。
自然死の場合も買主へ説明が必要ですか？
国土交通省ガイドラインでは、
対象不動産で発生した
自然死・日常生活上の不慮の死について
原則として告げなくてもよいとされるケースがあります。
ただし特殊清掃が行われた場合や、
買主から質問を受けた場合等は
個別確認が必要です。
3年以上経てば事故物件の告知は不要ですか？
売買について
「3年以上経てば必ず告知不要」
というルールではありません。
国土交通省ガイドラインの
概ね3年という考え方は
一定の賃貸借取引に関するものです。
売買では個別に判断してください。
特殊清掃をしていなくても査定できますか？
現在の状況をお知らせください。
衛生上立入りが困難な場合は
現地確認方法を調整しますが、
売却目的の全面リフォームを
終えてからでなければ
相談できないわけではありません。
家具や粗大ごみが残っています。
現在のTBS不動産販売の買取ページでは、
建物内外の不用品等が残っている場合も
買取相談できる旨を掲載しています。
全処分する前に
売却条件をご確認ください。
相続登記がまだ終わっていません。
査定相談は可能です。
実際の売却に必要となる
相続登記等については
個別に確認します。
登記の専門判断は司法書士等へご相談ください。
枚方市外に住んでいても相談できますか？
遠方からの売却相談も可能です。
現地確認、
必要書類、
契約・決済時の対応等を
物件状況に合わせて整理します。
マンションの一室で死亡事案がありました。
室内の状態だけでなく、
建物全体の築年数、
管理状態、
修繕積立金、
専有面積、
階数、
駅距離等も含めて査定します。
賃貸中のアパートで孤独死がありました。
一棟収益物件では、
該当住戸だけでなく
建物全体の賃料、
入居率、
修繕状態、
収益性等も確認します。
事故物件でも仲介で売却できますか？
物件・事案によっては、
必要な説明を行ったうえで
一般市場で購入希望者を探す方法もあります。
仲介と直接買取を比較してください。
直接買取なら仲介手数料は不要ですか？
TBS不動産販売が
直接買主となる取引では、
仲介取引ではないため
当社への仲介手数料は不要です。
先にリフォームした方が高く売れますか？
必ずしも工事費以上に
売却価格が上昇するとは限りません。
工事前の現況査定と
改修後の想定を比較して判断してください。
古い戸建は解体してから売るべきですか？
解体前に現況査定をおすすめします。
建物付きで購入できるケースや、
古家付き土地として売却できる場合があります。
近所に広く知られずに売却できますか？
直接買取では
一般向け広告を広く行わず
条件協議できる場合があります。
秘密性を重視する場合は
最初の相談時にお伝えください。
他社で事故物件の取扱いを断られました。
現在のTBS不動産販売では、
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売却・買取相談を受け付けています。
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いいえ。
査定価格と条件を確認した後で、
仲介、
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枚方市の事故物件、
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「いくらくらいになるのか知りたい」「仲介と買取のどちらが合うのか分からない」「相続した家をどうするか家族で迷っている」といった段階でもご相談いただけます。まず現在の状況を確認し、売却する・待つ・売却しないという選択肢も含めて考えていきます。
査定後に売却を決める必要はありません TBS不動産販売
株式会社TSUBASA
電話：0120-694-776
受付時間：10:00〜18:00
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