TBS不動産販売｜不動産売却のお悩み解決
他社で売れない家、
まだ方法はあります！
半年以上売れない・問い合わせがない・値下げを勧められている。そんなときは、仲介での売却活動を見直すだけでなく、不動産会社による直接買取も検討できます。
まず販売価格・広告状況・物件の条件を確認しましょう。価格の見直し、販売方法の変更、専門業者への相談が選択肢です。早期売却を優先する場合は、不動産会社の直接買取も有効です。ただし買取価格や可否は物件によって異なります。
家が売れない7つの理由とは？
売却活動が長引く場合、物件自体に問題があるとは限りません。売り出し価格と市場のずれ、広告の見せ方、購入希望者の条件など、複数の原因が考えられます。
- 売り出し価格が相場より高い：査定額と実際の成約可能価格には差が生じます。
- 広告で魅力が伝わらない：写真や物件情報の不足は購入検討を妨げます。
- 建物が老朽化している：雨漏りや設備故障があると修繕費を懸念されます。
- 再建築・接道などの制約がある：建て替えが難しい物件は買主が限定されます。
- 住宅ローン審査が通りにくい：築古・旧耐震マンションなどでは金融機関の審査条件が影響する場合があります。
- 立地や土地形状に課題がある：狭小地、旗竿地、交通利便性などが影響します。
- 販売戦略が合っていない：一般の居住用購入者だけでなく、改修や再生を行う買主への販売も検討できます。
半年以上売れない家は値下げすべき？
問い合わせ自体が少ないなら価格や広告の見直し、内覧は多いのに申込みがないなら現地の印象や建物の状態などを確認します。値下げだけで必ず売れるわけではありません。
不動産会社に、広告の掲載状況、問い合わせ件数、内覧数、購入見送りの理由、周辺の成約事例を確認しましょう。媒介契約の種類や契約期間についても、契約書の内容を確認してください。
仲介で売れない場合、直接買取との違いは？
| 比較項目 | 仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 主に一般購入者など | 不動産買取会社 |
| 売却価格 | 市場で高値を狙える場合がある | 再販売費用やリスクを考慮した価格 |
| 売却期間 | 購入希望者が現れるまで変動 | 条件が合えば短期間で進む場合がある |
| 内覧対応 | 購入検討者への対応が必要 | 査定や現地確認が中心 |
| 仲介手数料 | 通常発生する | 買取会社との直接売買なら原則不要 |
直接買取は必ずしも最高価格になる方法ではありません。価格と売却時期のどちらを優先するかを整理して判断しましょう。
どのような売れない不動産が買取相談の対象になる？
古い長屋・連棟住宅
切り離しや再建築に制約がある物件。隣家との関係、接道、権利関係を確認します。
荷物が残った空き家
残置物や建物の老朽化がある物件。片付けの要否や引渡し条件を相談できます。
旧耐震・築古マンション
耐震基準、管理状況、修繕積立金、融資条件などが価格に影響します。
雨漏り・再建築不可の家
補修費、法令制限、再利用方法などを確認し、買取できるか個別に判断します。
不動産買取の査定では何を確認する？
所在地、土地・建物面積、築年数、道路との接し方、再建築の可否、建物の劣化、権利関係、近隣成約事例などを総合的に確認します。マンションでは管理規約や長期修繕計画、修繕積立金の状況も重要です。
特に長屋では切り離しの可否、空き家では残置物や建物状態、旧耐震マンションでは建築確認時期や耐震性に関する資料など、物件種別ごとに調査項目が異なります。
他社に売却を依頼していても買取相談はできる？
専属専任媒介・専任媒介・一般媒介では、他社との契約や売却の進め方に関する条件が異なります。実際の売買契約に進む前に、契約期間、解除条件、費用負担などを確認しましょう。
よくある質問｜売れない家の売却・買取
Q. 他社で断られた家でも買取できますか？
物件によっては検討できます。断られた理由や法令制限、建物状態などを確認したうえで判断します。
Q. 売れない家は必ず値下げが必要ですか？
必ずしも必要ではありません。販売方法やターゲットの変更で改善する場合もあります。
Q. 買取なら仲介手数料はかかりませんか？
不動産買取会社と直接売買する場合、通常は仲介手数料が不要です。ただし仲介会社が取引に入る場合などは異なるため、契約形態を確認してください。
Q. まだ売るか決めていませんが査定できますか？
はい。TBS不動産販売では売却を決める前の無料査定にも対応しています。
まとめ｜売れない家は売却方法の見直しが重要
他社で家が売れないからといって、売却を諦める必要はありません。まずは価格、販売状況、建物や土地の条件を整理しましょう。長屋・空き家・旧耐震マンションなどは、物件の特性を理解した不動産会社への相談が重要です。
大阪・関西で売却にお悩みの方は、仲介による売却と直接買取を比較し、ご自身の希望に合った方法をご検討ください。
※買取の可否、価格、引渡し条件は物件ごとの調査・査定によって異なります。
お知らせ
- この度は、当社のHPをご覧頂き有難うございます。不動産部は、その名のとおり不動産売買の部署になります。専門知識・経験を兼ね備えたスタッフがお客様の不動産売却をサポート致します。どの様なご質問にも迅速に対応できるスタッフ揃いの部署となっております。
家のこと、
まず相談して
みませんか？
「売るか迷っている」 「いくらくらいになる？」 「古い家でも相談できる？」 「相続した家をどうすればいい？」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
決まっていなくても 大丈夫です！
