大阪市内
大阪市24区には、区分マンション、一棟収益物件、 戸建住宅、長屋、店舗、事務所、ビル、土地など 多種多様な不動産があります。 同じ区内でも駅、幹線道路、商業エリア、住宅地など 立地条件によって査定の考え方は変わります。 特に収益物件やテナント物件では、 建物の価格だけではなく賃料、稼働状況、 契約条件等も確認対象となります。
OSAKA REAL ESTATE PURCHASE 大阪府の不動産買取・売却｜
大阪府の不動産買取・売却｜
物件とご事情に合う方法を比較
大阪府で戸建・土地・マンション・工場・倉庫・収益物件・ 相続不動産・空き家・築古物件・訳あり物件などの売却を ご検討の方へ。 TBS不動産販売では、当社が買主となる「直接買取」と、 市場で購入希望者を探す「仲介売却」の両方を比較し、 売却価格、期間、物件状態、ご事情に合わせて 売却方法を検討します。
大阪府の不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社等が売主様の物件を直接購入する売却方法です。 一般の購入希望者を広告などで募集する仲介売却とは異なり、 買取会社と売主様の間で価格・引渡し時期・残置物・建物状態などの条件を確認して取引を進めます。 TBS不動産販売が直接買主となる取引では仲介会社を介さないため、 仲介手数料は発生しません。 一方で、仲介売却のほうが適している物件や条件もあるため、 売却目的に応じて比較して判断することが大切です。
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大阪府の不動産は「大阪府全体の相場」だけで判断できません
大阪府には、大阪市中心部のマンション・ビル・商業不動産、 北摂地域の住宅・土地、東大阪エリアの住宅と工場・倉庫、 堺・泉州地域の戸建・土地・事業用不動産など、 性質の異なる不動産が混在しています。 同じ大阪府内でも、駅距離、道路幅員、用途地域、周辺の土地利用、 建物用途、賃貸状況などによって買主候補や評価方法が異なります。 そのため査定では、「大阪府だからいくら」という見方ではなく、 所在地と物件種別を組み合わせて確認する必要があります。
北摂地域
豊中市、吹田市、箕面市、茨木市、高槻市、 摂津市などでは、戸建、土地、マンションを中心に、 駅距離、道路条件、土地形状、周辺環境などを確認します。 土地の場合は、現況建物の有無だけでなく、 将来の利用方法を想定した査定も重要になります。
東大阪・北河内
東大阪市、守口市、門真市、大東市、寝屋川市、 枚方市、交野市などでは、住宅だけでなく 工場、倉庫、作業所、事業用地等について ご相談いただくケースもあります。 工場・倉庫は住宅とは異なり、 接道、車両進入、用途地域、建物用途などを 個別に確認します。
堺・泉州・南大阪
堺市、和泉市、岸和田市、泉大津市、泉佐野市、 貝塚市、泉南市、阪南市などでは、 戸建・土地に加えて、工場、倉庫、事業用地なども 査定対象となります。 敷地規模が大きい不動産では、 現況だけではなく利用可能性を含めて 条件を確認することが重要です。
PURCHASE OR BROKERAGE
「直接買取」と「仲介売却」は何が違う？
どちらが優れているというものではなく、 売主様が何を優先するかによって適した方法が変わります。 「とにかく高値で売りたい」のか、 「期限までに売りたい」のか、 「一般に広告を出したくない」のか、 「建物や荷物を現状のまま相談したい」のか。 まず売却目的を整理して比較することが重要です。
| 比較項目 | 直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TBS不動産販売などの不動産会社 | 一般の購入希望者、法人、投資家など |
| 販売活動 | 一般向け広告を広く出さずに進められる場合があります | 不動産ポータル、広告、紹介等を通して 購入希望者を募集します |
| 売却時期 | 買取条件が整えば、 仲介より短期間で進められる場合があります | 買主が見つかり条件がまとまるまで 一定の期間が必要です |
| 仲介手数料 | TBS不動産販売が直接買主となる場合は不要 | 仲介によって売買契約が成立した場合は 仲介手数料が必要です |
| 内覧 | 一般購入希望者による複数回の内覧を 行わずに進められる場合があります | 購入希望者の内覧対応が必要になることがあります |
| 向いているケース | 早期売却、秘密性、 現況での売却を重視したいケース | 売却期間をかけてでも 市場で購入希望者を探したいケース |
WHEN TO CONSIDER 01 02 03 04 05 06 07 08
大阪府で直接買取を検討しやすい8つのケース
売却期限が決まっている
住み替え、転勤、法人の資産整理、 相続財産の整理など、 一定の時期までに売却したい場合は、 買主を探す期間が必要な仲介売却だけでなく、 直接買取の条件も確認しておくと スケジュールを組みやすくなります。 いつまでに現金化したいのか、 引渡しはいつ可能なのかを最初に整理すると、 取引条件を検討しやすくなります。
周囲に知られず売却したい
家庭事情、相続、法人事情などにより、 売却情報を広く公開したくないケースがあります。 直接買取では一般向けに物件広告を出さず、 不動産会社との協議を中心に取引を進められる場合があります。 秘密性を重視する場合は、 査定依頼時にその旨を伝えてください。
古家・空き家を整理したい
長期間使用していない空き家では、 室内の荷物、設備の故障、 建物の傷み、庭木の管理などが 売却前の悩みになりやすいものです。 すべてをリフォームしてから売るべきとは限りません。 まず現状を確認し、 現況のまま売却する方法と、 修繕や解体等を行う方法を比較することが大切です。
相続した不動産を売却したい
相続した実家、土地、賃貸物件等について、 利用する予定がなければ 売却を検討することがあります。 ただし名義、共有者、登記状況などを 先に確認しなければならないケースがあります。 相続人が複数いる場合は、 売却価格だけではなく 意思確認や手続きの順番も重要です。
他社の仲介で長期間売れなかった
長期間販売しても成約しない場合、 単純に価格を下げるだけでなく、 建物状態、接道、権利関係、 物件用途、買主層などを 改めて確認することが必要です。 市場での販売が難しい場合には、 直接買取という別の出口を 比較する方法もあります。
工場・倉庫・事業用地
工場・倉庫などは、 一般住宅とは買主層も評価方法も異なります。 大型車両の出入り、前面道路、 建物用途、設備、土地利用、 賃貸中か自社利用かなどによって 検討ポイントが変わります。 廃業、移転、事業承継、資産整理等で 利用予定がなくなった場合もご相談ください。
共有持分・権利関係が複雑
不動産を複数人で共有している場合、 所有権全体の売却と 自分の持分のみを扱う場合では 検討方法が異なります。 また借地、底地、抵当権等がある場合も、 権利関係を確認する必要があります。 権利関係が複雑な不動産ほど、 最初に資料を整理することが重要です。
事故物件・再建築不可など
一般的な住宅とは条件の異なる物件では、 通常の販売方法だけでは 買主候補が限られることがあります。 事故物件、再建築不可、長屋、 旧耐震、老朽化建物などについては、 状況を個別に確認し、 売却方法を検討することが必要です。
FREE ASSESSMENT
査定価格だけ確認してから、 売却するか決めても構いません。
不動産査定を依頼したからといって、 必ず売却する必要はありません。 「今売るといくらくらいか」 「仲介と買取ではどの程度条件が違うか」 「今売るべきか、しばらく保有すべきか」 といった判断材料を得るためにも査定は利用できます。
TBS不動産販売では、 所在地、物件種別、土地・建物面積、 建築時期、利用状況、権利関係、 希望売却時期などを確認しながら 査定を進めます。
- 売却をまだ決めていなくても相談可能
- 直接買取と仲介売却を比較
- 戸建・土地・マンション以外も相談可能
- 工場・倉庫等の事業用不動産にも対応
- 相続・空き家・訳あり物件等も個別確認
PROPERTY TYPE
大阪府で売却・買取相談できる不動産
不動産は種類によって確認すべきポイントが大きく異なります。 同じ「不動産買取」でも、戸建住宅と工場、 マンションと共有持分では査定方法が同じではありません。 以下は主な相談対象です。
FACTORY / WAREHOUSE
大阪府の工場・倉庫は 住宅とは異なる視点で査定
工場・倉庫は、建物の築年数だけで 価値を判断することはできません。 前面道路の幅員、大型車両の進入、 敷地形状、天井高、建物用途、 周辺の土地利用、賃貸状況など、 事業用不動産ならではの条件を 確認する必要があります。
廃業や移転に伴い利用予定がなくなった工場、 空き倉庫、賃貸中の事業用物件、 農業用倉庫、町工場跡地なども、 現在の状態から売却方法を検討します。
- 工場・倉庫・作業所
- 事業用地・工場跡地
- 資材置き場
- 賃貸中の工場・倉庫
- 古い倉庫・農業用倉庫
VALUATION
大阪府の不動産査定では何を確認するのか
査定価格は「築年数×面積」のような一つの計算だけで決まるものではありません。 住宅、土地、マンション、工場・倉庫、収益不動産など 物件種別によって評価項目は変わります。 特に直接買取では、購入後の利用方法や再販売方法等も含めて検討するため、 現況を具体的に確認することが重要になります。
立地
最寄駅、交通利便性、幹線道路、 周辺施設、住宅地・商業地・工業地など、 物件の立地条件を確認します。 同じ市内でも駅や道路からの距離、 周囲の土地利用等によって評価は変わります。
土地形状
土地面積だけではなく、 間口、奥行き、形状、高低差、 接道状況等を確認します。 建物を新たに建築・活用する場合、 土地の使いやすさが評価に影響することがあります。
道路・接道
接している道路の種類や幅員、 接道の長さ、車両進入の可否などを確認します。 特に工場・倉庫や事業用地では、 車両動線が利用方法に大きく関係します。
建物状態
築年数だけではなく、 構造、設備、劣化状況、 雨漏りや修繕履歴等を確認します。 古い建物だから必ず価値がないとは限らず、 土地利用や建物用途と合わせて判断します。
法令上の条件
用途地域、建ぺい率、容積率、 建築上の制限、道路条件等を確認します。 現況建物と現在の法令条件が 異なる場合もあるため、 必要に応じて行政調査を行います。
権利関係
所有者、共有者、抵当権、 借地・底地等の権利状況を確認します。 相続登記や共有者の意思確認等が必要な場合は、 売買契約前に整理すべき項目を確認します。
マンション管理
区分マンションでは、 専有部分だけでなく、 建物全体の築年数、管理状態、 修繕状況、管理費・修繕積立金等も 重要な確認項目となります。
賃貸状況
賃貸中の物件では、 賃料、賃貸借契約、 入居状況等を確認します。 オーナーチェンジとして売却する場合は、 自用物件とは評価の考え方が異なります。
将来利用
現状の利用だけでなく、 土地、建物、事業用地として どのような利用可能性があるかを検討します。 特に広い土地や事業用物件では 利用方法が査定に影響する場合があります。
INHERITANCE
大阪府の相続不動産は 「売却前の整理」が重要
相続した家や土地を売却する場合、 査定価格だけを確認してすぐに売買契約へ進めるとは限りません。 まず誰が所有者となっているか、 相続登記は完了しているか、 共有者がいるか、 遺産分割の状況はどうなっているかなどを 確認することが必要です。
また、相続した実家が遠方にあり、 現地へ頻繁に行くことが難しいケースもあります。 室内に家財道具が残っている、 長期間空き家になっている、 建物が老朽化しているなど、 状況を整理してから売却方法を検討します。
- 相続登記の状況を確認
- 相続人・共有者を確認
- 家財・残置物の状況を確認
- 建物を残すか解体するかを比較
- 仲介売却と直接買取の条件を比較
OLD CONDOMINIUM
築古・旧耐震マンションは「築年数だけ」で判断しない
古いマンションを所有している方から、 「築年数が古いから売れないのではないか」 「旧耐震だから買い手がいないのではないか」 というご相談をいただくことがあります。 しかし区分マンションの価値は築年数だけで決まるわけではありません。 駅や生活利便性、建物全体の管理状況、 修繕状況、専有部分の状態、 住戸位置、面積、賃貸需要など 複数の要素を確認する必要があります。
- 築年数・耐震基準だけで売却可否を決めない
- マンション全体の管理状態を確認する
- 管理費・修繕積立金等の条件を確認する
- 賃貸中の場合は収益物件としての評価も検討する
- 仲介市場での販売と直接買取を比較する
SPECIAL PROPERTY
一般市場で売却しにくい不動産も個別に確認
不動産はすべてが「普通の戸建・土地・マンション」とは限りません。 権利関係、道路、建物状態、利用履歴などにより 一般的な売却方法では買主を探しにくいケースがあります。 このような場合は、問題点を隠すのではなく、 何が売却上の課題なのかを整理することから始めます。
事故物件
事件・事故・孤独死等、 個別事情のある不動産については、 物件状況と告知事項等を確認したうえで 売却方法を検討します。 一般広告を広く行わずに進めたい場合も ご相談ください。
再建築不可
現在建物が存在していても、 将来建て替えに制約がある不動産では 買主候補が限られる場合があります。 道路条件や接道状況等を確認し、 現況に合わせて売却方法を検討します。
長屋・連棟住宅
大阪府内には長屋・連棟住宅も多く、 単独戸建とは異なる確認事項が生じることがあります。 建物形態、接道、権利関係、 隣接住戸との関係等を確認します。
共有持分
共有不動産は、 全体を売却する場合と 持分だけを扱う場合で 手続きや買主候補が異なります。 他共有者との関係を含めて整理します。
借地・底地
土地と建物の所有者が異なる不動産は、 通常の所有権物件とは異なる条件があります。 契約内容や権利状況を確認しながら 売却方法を検討します。
老朽化建物
建物の修繕費用が大きい場合でも、 先にリフォームすることが 最善とは限りません。 現況での売却と費用をかける場合を 比較して判断します。
BEFORE SELLING
売却前に「先に費用をかける」とは限りません
古家や空き家を売却するとき、 「リフォームしなければ売れない」 「建物を解体しないと査定できない」 「荷物を全部処分してから相談しなければならない」 と考える方もいます。 しかし、物件によっては先に費用をかけず、 現況を確認してから判断したほうがよい場合があります。
リフォーム
仲介市場では室内の印象が販売に影響することがありますが、 費用をかけたリフォーム代を そのまま売却価格へ上乗せできるとは限りません。 先に査定を取り、 現況販売とリフォーム後販売を比較する方法があります。
解体
古家付き土地では、 建物を解体したほうが良いケースもあれば、 現況のまま買主へ引き渡す方法もあります。 解体費だけでなく、 土地利用、建物状態、引渡し条件等を確認してから 判断することが重要です。
残置物処分
相続した実家や長期空き家では、 家具、家電、生活用品等が 大量に残っているケースがあります。 先に処分業者へ依頼する前に、 売却条件と合わせて どこまで片付ける必要があるかを確認してください。
測量・境界
土地売却では境界や測量が 必要となるケースがありますが、 物件や契約条件によって必要な対応は異なります。 事前にすべて実施するのではなく、 査定・調査後に必要事項を確認するほうが 無駄な費用を避けやすくなります。
COST / DOCUMENT
大阪府の不動産売却で確認したい費用・書類
売却金額だけを比較するのではなく、 売却に必要となる費用や手続きも含めて 手取り額を考えることが重要です。 必要な費用は取引内容によって異なるため、 実際の売却前には個別に確認してください。
仲介手数料
仲介会社を通して売買契約が成立した場合には 仲介手数料が発生します。 TBS不動産販売が直接買主となる買取取引では、 仲介取引ではないため 当社への仲介手数料は発生しません。
登記関係費用
抵当権抹消、住所変更、 相続登記等が必要な場合には 登記手続きに関する費用が発生することがあります。 現在の登記内容と実際の所有者・住所等が 一致しているか確認してください。
印紙・契約関係
不動産売買契約では 契約書等に関する費用が生じる場合があります。 契約方式や金額等によって扱いが異なるため、 契約前に必要な費用を確認します。
税金
不動産売却によって利益が生じた場合には、 譲渡所得に関する税金が生じる可能性があります。 所有期間、取得費、売却費用、 各種特例等によって結果は異なります。 個別の税務判断は税理士等の専門家へ確認してください。
査定時にあると確認しやすい資料
- 登記識別情報・権利証等
- 固定資産税の課税明細・納税通知書
- 土地・建物の図面や測量図
- マンションの場合は管理規約・総会資料等
- 賃貸中の場合は賃貸借契約書・賃料資料
- 相続物件の場合は相続関係が確認できる資料
- 工場・倉庫の場合は建物図面・設備資料等
※すべての資料が揃っていなくても相談は可能です。 物件内容に応じて必要資料を確認します。
PURCHASE FLOW
大阪府の不動産を直接買取で売却する流れ
以下は一般的な流れです。 不動産の種類、権利関係、調査内容、 売主様の希望時期等によって 手続きや期間は異なります。
お問い合わせ
所在地、物件種別、面積、 売却理由、希望時期等をお伺いします。 資料がすべて揃っていなくても まずご相談いただけます。
机上確認
お伺いした情報や資料をもとに、 物件概要、周辺状況等を確認します。 現地調査前に追加資料を お願いする場合があります。
現地調査
土地、建物、道路、 周辺環境、利用状況等を確認します。 物件により役所調査等を行います。
買取条件提示
調査内容をもとに、 買取価格、引渡し時期、 物件状態等の条件をご説明します。
条件確認
金額だけでなく、 決済日、残置物、 引渡し条件等を確認します。 条件が合わなければ 仲介売却を検討することも可能です。
売買契約
契約条件に合意した後、 売買契約を締結します。 契約内容を確認してから 次の手続きへ進みます。
引渡し準備
登記書類、鍵、必要書類等を準備します。 抵当権抹消や相続登記等が 必要な場合は手続きを確認します。
決済・引渡し
売買代金の決済と 所有権移転・物件引渡しを行い、 売買取引が完了します。
OSAKA AREA
大阪府内の幅広い地域から 不動産売却をご相談いただけます
大阪市内だけでなく、 北摂、北河内、東大阪、南河内、 堺・泉州方面など 大阪府内の不動産についてご相談いただけます。 物件種別や所在地により 査定条件は異なります。
大阪市 北区・中央区・西区・福島区・
天王寺区・阿倍野区・城東区・
鶴見区・平野区ほか
北摂 豊中市・吹田市・箕面市・
茨木市・高槻市・摂津市等
北河内・東大阪 枚方市・寝屋川市・守口市・
門真市・大東市・東大阪市等
南河内 八尾市・柏原市・藤井寺市・
羽曳野市・富田林市・松原市等
堺・泉州 堺市・和泉市・岸和田市・
泉大津市・貝塚市・泉佐野市等
その他大阪府内 大阪狭山市・河内長野市・
高石市・熊取町・阪南市等
HOW TO CHOOSE
不動産買取会社を比較するときは「価格だけ」を見ない
不動産会社を比較する際、 買取価格は非常に重要です。 しかし実際の取引では、 査定価格だけではなく 契約条件、引渡し条件、 残置物、売却時期、必要な費用なども 手取り額や負担に影響します。 最終的には提示価格と条件をセットで比較してください。
- 提示された価格が正式な買取条件なのか確認する
- 後から大きな条件変更がないか確認する
- 仲介手数料など必要費用を確認する
- 残置物や建物状態について条件を確認する
- 決済・引渡し時期を確認する
- 契約不適合責任等の契約条件を確認する
- 査定価格の根拠を説明してもらう
- 工場・倉庫等はその物件種別を扱えるか確認する
- 特殊事情のある物件は経験・対応方法を確認する
TBS REAL ESTATE
TBS不動産販売では「売ること」だけを前提にしません
不動産の査定を受けたからといって、 すぐに売却を決める必要はありません。 現在の価格を確認した結果、 今は売らないという判断になることもあります。 仲介で売却する方法、 直接買取で売却する方法、 一定期間保有する方法など、 売主様の状況によって選択肢は変わります。
売却前相談
「売るかまだ分からない」 という段階でも構いません。 まず現在の状況を整理します。
買取と仲介
売却時期、価格、秘密性などを踏まえ、 二つの売却方法を比較します。
幅広い物件
住宅だけでなく、 工場・倉庫、相続、 旧耐震、特殊事情のある物件等も 個別に確認します。
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大阪府の不動産売却に関連する専門ページ
不動産の種類・状況に合わせて、 より専門的なページもご確認いただけます。
大阪府の不動産は査定だけでも依頼できますか？
はい。売却をまだ決めていない段階でもご相談いただけます。
現在の価格や売却方法を確認したうえで、
売る・売らないを判断できます。
TBS不動産販売の直接買取では仲介手数料が必要ですか？
TBS不動産販売が直接買主となる取引では、
仲介取引ではないため当社への仲介手数料は発生しません。
仲介売却の場合は取引形態が異なります。
古い家でもそのまま査定できますか？
はい。築年数が古い戸建も、
まず現況から確認できます。
リフォームや解体を先に行うべきかどうかも含めて
売却方法を比較します。
家具や家財道具が残っていても相談できますか？
物件状況により、
家財や残置物が残っている状態から
ご相談いただけます。
売却前にすべて処分せず、
査定時に引渡し条件を確認してください。
古家付き土地は解体したほうが高く売れますか？
必ずしも解体したほうが良いとは限りません。
建物状態、土地条件、買主候補、
解体費用等によって判断が異なります。
先に現況で査定を受け、
解体した場合との違いを検討する方法があります。
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
相談は可能です。
ただし売却手続きを進めるために
所有者・相続関係を整理する必要があります。
現在の登記状況を確認し、
必要な手続きを整理します。
大阪府外に住んでいても大阪の不動産を売却できますか？
はい。大阪府内の不動産を相続したものの、
現在は他府県にお住まいというケースもあります。
物件所在地や必要な手続きを確認しながら
進め方をご案内します。
工場・倉庫も直接買取の対象になりますか？
工場、倉庫、作業所、事業用地等についても
売却・買取相談を承っています。
住宅とは異なり、道路、建物用途、
敷地、設備、利用状況等を確認します。
賃貸中のマンションやアパートでも相談できますか？
賃貸中の不動産は、
オーナーチェンジ物件として
売却できる場合があります。
賃貸借契約や賃料、入居状況等を確認して
売却方法を検討します。
事故物件でも売却相談できますか？
はい。物件の状況や経緯を確認し、
売却方法を個別に検討します。
一般的な住宅とは条件が異なるため、
まず詳細をご相談ください。
再建築不可でも相談できますか？
相談可能です。
再建築可否だけでなく、
現在の建物状態、道路条件、
土地利用等を確認したうえで
売却方法を検討します。
共有持分だけでも売却できますか？
共有不動産は権利関係によって
検討方法が異なります。
不動産全体を売却する場合と、
持分のみを扱う場合では
手続きや買主候補が異なるため、
共有状況を確認してご案内します。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却時に抵当権を抹消できる条件かどうかを確認します。
売却価格やローン残高等によって
手続きが異なるため、
金融機関との確認も必要になります。
買取価格に納得できなければ断れますか？
査定価格を確認しただけで
売却契約をする必要はありません。
条件が合わなければ、
仲介売却を検討したり、
売却時期を変更したりすることも可能です。
仲介と買取の両方を比較できますか？
はい。価格を重視するのか、
期間や秘密性を重視するのかによって
適した方法が変わります。
両方の特徴を確認して判断できます。
査定にはどのくらいの情報が必要ですか？
まずは所在地、物件種別、
おおよその面積、建築時期、
現在の利用状況等が分かれば相談できます。
詳細査定では資料や現地確認が
必要となる場合があります。
売却価格だけで会社を選んでも大丈夫ですか？
価格は重要ですが、
引渡し条件、費用、残置物、
契約内容、決済時期等も確認してください。
最終的な手取り額と売主様の負担を含めて
比較することが大切です。
相談や査定に費用はかかりますか？
TBS不動産販売では、
不動産売却のご相談・査定を無料で承っています。
売ると決めていない段階でもご利用いただけます。
CONTACT
大阪府の不動産、 売ると決める前からご相談ください。
戸建・土地・マンションから、 工場・倉庫・収益物件・相続不動産・ 築古物件・訳あり物件まで。 現在の価格を知りたい方、 仲介と直接買取を比較したい方、 売却方法が分からない方も まず現在の状況をお聞かせください。
大阪府
TBS不動産販売
売ると決める前から、不動産のことをご相談ください。
「いくらくらいになるのか知りたい」「仲介と買取のどちらが合うのか分からない」「相続した家をどうするか家族で迷っている」といった段階でもご相談いただけます。まず現在の状況を確認し、売却する・待つ・売却しないという選択肢も含めて考えていきます。
査定後に売却を決める必要はありません TBS不動産販売
株式会社TSUBASA
電話：0120-694-776
受付時間：10:00〜18:00
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