事故物件やから
売れへんと思ってへん？
孤独死があった家、心理的瑕疵のある住宅、 相続した訳あり不動産。 「不動産会社に断られた」「近所に知られたくない」 そんなお悩みを、男女の掛け合いで分かりやすく解説します。
もう売れへんのちゃう!?
まずは状況を確認！
泉南郡の事故物件は売却・買取できますか？
事故物件や孤独死があった不動産でも、売却や直接買取を検討することは可能です。
ただし、すべての物件を必ず買い取れるわけではありません。 事故の内容、発生時期、建物状態、道路、権利関係、 周辺の取引状況などによって、売却条件は異なります。
TBS不動産販売では、熊取町・田尻町・岬町の 戸建住宅、空き家、マンション、土地等について、 仲介売却と直接買取の両面からご相談を承ります。
事故物件の売却で、こんなお悩みありませんか？
孤独死があった
亡くなられた状況や特殊清掃の有無などを確認します。
相続した空き家
相続登記、残置物、建物状態を整理します。
他社に断られた
売却が難しい理由を確認し、別の方法を検討します。
早く売却したい
買取条件と権利関係を確認し、可能な日程を調整します。
近所に知られたくない
広告方法や連絡手段など、プライバシーに配慮します。
片付けができない
残置物や特殊清掃の状況を確認し、費用負担を相談します。
事故物件の告知義務｜何を伝える必要がある？
国土交通省は、宅地建物取引業者による 「人の死の告知に関するガイドライン」を公表しています。 売買と賃貸では考え方が異なる部分があり、 特に売買では、単純な経過年数だけで判断できません。
| 事案 | 売買時の基本的な考え方 |
|---|---|
| 自然死・日常生活上の不慮の死 | 特殊清掃等を伴わない場合、原則として告知不要と整理されています。 |
| 特殊清掃等を伴う死亡 | 事案の内容や取引への影響を踏まえ、告知の必要性を判断します。 |
| 自死・他殺等 | 取引判断への影響を考慮し、告知が必要となる場合があります。 |
| 買主から質問された場合 | 経過期間等にかかわらず、把握している事実について適切に回答する必要があります。 |
事故物件は仲介と直接買取、どちらがよい？
| 比較項目 | 仲介売却 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の購入希望者等 | 不動産会社 |
| 売却価格 | 市場で買主を探す | 買取会社が条件を提示 |
| 売却時期 | 購入希望者次第 | 条件が合えば日程調整しやすい |
| 広告 | 販売活動が必要な場合あり | 一般向け広告を省ける場合あり |
| 仲介手数料 | 媒介契約に応じて発生 | 直接取引なら不要 |
| 現状引渡し | 買主との条件交渉 | 残置物等を含め相談できる場合あり |
泉南郡3町の事故物件買取・売却相談
泉南郡は熊取町・田尻町・岬町からなります。 同じ泉南郡でも、駅へのアクセス、住宅地の状況、 土地の用途、建物の状態によって査定条件は異なります。
熊取町の事故物件
熊取・大久保・野田・五門など。住宅地の取引状況、道路、建物状態を確認します。
田尻町の事故物件
嘉祥寺・吉見など。土地利用、駅へのアクセス、建物状態、権利関係を確認します。
岬町の事故物件
淡輪・深日・多奈川など。交通アクセス、建物管理、土地条件、周辺環境を調査します。
特殊清掃・残置物・解体費用は誰が負担する？
| 項目 | 確認する内容 |
|---|---|
| 特殊清掃 | 実施済みか、追加作業が必要か、費用負担は誰か。 |
| 遺品・残置物 | 所有権や処分権限、残す物、撤去範囲。 |
| 建物の修繕 | 雨漏り、設備不具合、劣化の状況と契約条件。 |
| 解体費用 | 解体の必要性、再建築条件、負担者。 |
| 仲介手数料 | 仲介の場合は契約に応じて発生。直接買取では不要。 |
| 契約不適合責任 | 売主・買主間で責任範囲を契約書に明記します。 |
事故物件のこと、
周囲に相談しづらくても大丈夫です。
泉南郡の孤独死物件・相続空き家・訳あり不動産。 売却を決める前から、状況を整理するための 無料相談を承ります。
事故物件の売却・買取までの6ステップ
お問い合わせ
所在地と売却に関するお悩みをお知らせください。
事実関係の確認
事故の内容、発生時期、清掃状況、権利関係を整理します。
物件調査・査定
建物、道路、土地条件、周辺の取引状況を調査します。
売却方法のご提案
仲介と直接買取の価格・期間・条件を比較します。
売買契約
告知事項、費用負担、引渡し条件を契約書に明記します。
決済・引渡し
代金決済、所有権移転、鍵や必要書類の引渡しを行います。
泉南郡の事故物件買取｜よくある質問
孤独死があった家は必ず事故物件ですか？
必ずしもそうではありません。自然死や日常生活上の不慮の死、特殊清掃の有無などによって告知の判断が異なります。
事故から3年以上経てば告知不要ですか？
売買では3年で一律に告知不要とはなりません。事案の内容と取引への影響を確認します。
事故物件でも直接買取を相談できますか？
はい。物件調査のうえで買取の可否や条件を判断します。
特殊清掃前でも査定できますか？
相談は可能です。安全面や現地状況に応じて調査方法を調整します。
遺品や家具が残っていても相談できますか？
はい。処分権限や残置物の状況を確認し、引渡し条件を調整します。
近所に知られずに売却できますか？
直接買取では一般向け広告を省ける場合があります。ただし、完全に知られないことは保証できません。
相続登記前でも売却相談できますか？
はい。査定や相談は可能です。売買の完了には必要な相続登記を整える必要があります。
古い家でも買取の対象になりますか？
築年数だけでは判断しません。建物状態、道路、土地利用、権利関係などを確認します。
事故物件の売却価格はどれくらい下がりますか？
一律の下落率はありません。事案の内容、立地、物件状態、需要等によって異なります。
契約不適合責任を免責にできますか？
契約条件として協議できる場合がありますが、免責範囲や告知事項は慎重に確認する必要があります。
熊取町・田尻町・岬町すべて相談できますか？
はい。泉南郡3町の不動産についてご相談を承ります。買取の可否は個別調査によります。
売却するか決めていなくても相談できますか？
はい。保有、仲介売却、直接買取などを比較する段階からご相談いただけます。
事故物件の売却、
一人で悩まずご相談ください。
電話受付 10:00～18:00｜TBS不動産販売
