認知症の親の不動産売却｜成年後見・裁判所の許可・費用を解説

診断名だけでは決まりません。本人が売買契約の意味を理解して判断できるか、または適法な代理権があるかを確認します。

親子関係だけでは代理権はありません。有効な委任や成年後見制度など、適法な権限が必要です。

自由に処分できるわけではありません。本人の利益を考慮し、居住用不動産については家庭裁判所の事前許可が必要です。

施設入居前に本人が暮らしていた家などは、居住用不動産に該当する場合があります。後見人等による処分では裁判所の許可が必要となる可能性があります。

本人の居住用に該当しない物件は、居住用不動産処分許可の対象とは限りません。ただし代理権や後見監督人の同意等を確認する必要があります。

いいえ。家庭裁判所が本人の状況や財産管理の必要性等を考慮して選任するため、司法書士や弁護士等が選任される場合もあります。

居住用不動産処分許可の申立手数料は収入印紙800円です。別途郵便料等が必要で、後見開始の申立費用とは異なります。

売却代金は原則として所有者本人の財産です。後見人は本人のために適切に管理する必要があります。

判断能力があるうちに有効な信託契約を締結しており、受託者に処分権限がある場合は、契約に従って売却を検討できます。

後見開始の審理や必要な処分許可に時間を要します。具体的な期間は案件や裁判所の審理状況によって異なります。

本人の死亡により成年後見は原則として終了します。その後の売却は相続人や遺言執行者等の権限、相続登記の状況に応じて進めます。

はい。査定と売買契約は別の手続きです。現状の価格を把握したうえで、売却方法や法的手続きの必要性を整理できます。