大阪・関西万博跡地は
何ができる？
夢洲第2期開発と大阪IRの未来
2025年の大阪・関西万博が閉幕した夢洲。 会場跡地では、万博の理念を継承する 新たなまちづくりが進められています。
2026年には第2期区域のマスタープランVer.3.0が 策定され、開発事業者の募集が開始されました。 一方、隣接する第1期区域では 2030年秋頃の開業を目指す大阪IRの建設が進んでいます。
IR用地とは別区域
2026年6月策定
大阪府・大阪市の公表
開業目標・変更の可能性あり
結論｜大阪万博跡地は 国際観光・交流・エンターテインメントを 中心とする街へ再整備する方針です
万博跡地に当たる夢洲第2期区域では、 万博の理念やレガシーを引き継ぎ、 国際観光拠点として新たな都市機能を整備する まちづくりが計画されています。
2026年6月にはマスタープランVer.3.0を策定し、 同年7月には開発事業者の募集を開始しました。 大屋根リングの一部保存や記念公園など、 万博の記憶を残す取り組みも検討されています。
大阪IRは万博会場跡地そのものではなく、 隣接する第1期区域で進む別の事業です。 夢洲全体として連携を図りますが、 両者の開発計画と完成時期は区別して 理解する必要があります。
まず重要！万博跡地と大阪IRは別区域
夢洲の開発を理解するうえで、 最も大切なのが区域の違いです。 「万博跡地にカジノが建つ」と 一括りに説明されることがありますが、 実際の都市計画は複数の区域に分かれています。
| 比較 | 第1期区域 | 第2期区域 |
|---|---|---|
| 主な役割 | 大阪IRの整備 | 万博跡地のまちづくり |
| 主な機能 | ホテル、国際会議場、展示施設、エンターテインメント、カジノ等 | 国際観光、交流、娯楽、万博レガシー継承など |
| 事業の段階 | 2025年4月に本体工事着手 | 2026年にマスタープラン策定・開発事業者募集 |
| 完成・開業時期 | 2030年秋頃の開業目標 | 個別の施設・事業ごとに今後確認が必要 |
第2期区域は万博レガシーを継承する 独自のまちづくりを進める区域です。 IRはその隣で整備され、観光・交通・交流などの 面で連携する位置付けです。
夢洲第2期区域の 再開発マスタープラン
大阪府・大阪市は2026年6月、 「夢洲第2期区域マスタープランVer.3.0」を策定。 同年7月には開発事業者の募集を開始しました。
計画では、夢洲の立地特性を生かし、 国際観光拠点としての魅力を高めるとともに、 万博で示された未来社会の理念を 継承することが重視されています。
国際観光・交流
国内外から訪れる人が滞在・交流できる 観光機能やにぎわい機能の導入を目指します。
エンターテインメント
夢洲の広大な敷地や海辺の立地を生かした 娯楽・レクリエーション機能を検討します。
IRとの連携
第1期区域のIRと相互に人の流れを生み、 夢洲全体の国際観光拠点化を図ります。
万博レガシーの継承
万博の記録・成果を伝える機能や、 大屋根リングの記憶を継承する まちづくりを検討します。
緑地・公共空間
緑豊かな空間や歩いて楽しめる場所を 都市機能と組み合わせることが まちづくりの重要な視点です。
先端技術・産業交流
万博で発信された技術や イノベーションを継承し、 産業・文化の交流につなげる方針です。
計画に示された都市機能の方向性と、 個々の事業者が建設する施設の詳細は別です。 建物名称、規模、着工日、開業日などは、 事業者選定や設計の進展に応じて 正式発表を確認する必要があります。
大屋根リングはどうなる？ 記念公園・記念館構想
大阪・関西万博の象徴となった大屋根リング。 閉幕後の活用は、多くの人が関心を寄せるテーマです。
大阪市が2026年8月に公表した資料では、 大屋根リング約200mの一部残置や、 記念公園・記念館の整備を行う方向で 検討を進めていることが示されています。
万博の記憶を保存するだけでなく、 最先端技術の発信や、 ビジネス・文化の交流を通じた 地方創生・産業振興にもつなげる構想です。
ただし、記念公園の整備内容や 各施設の開設時期については、 今後の調査・設計・事業評価等の手続きを 踏まえて確認する必要があります。
大阪市の公表資料では、 約200mの一部残置を含む 万博レガシー継承の取り組みが説明されています。
隣接する大阪IRは2030年秋頃の開業を目標
大阪IRは、ホテル、国際会議場、 展示施設、エンターテインメント施設、 商業機能、カジノなどを含む 統合型リゾートとして計画されています。
大阪府・大阪市の公表によると、 2025年4月24日に建設工事に着手。 工事完了は2030年夏頃、 開業は2030年秋頃を目指す工程が示されています。 工程は進捗状況によって変更される可能性があります。
観光・宿泊機能
国内外の観光客やビジネス利用者の 滞在需要に対応する施設が計画されています。
MICE機能
国際会議・展示会などの開催を通じて、 ビジネス交流の拠点となることを目指します。
万博跡地の再開発で 大阪の不動産価格は上がる？
夢洲の開発が進めば、 観光・宿泊・商業・交通などの需要に 変化が生じる可能性があります。 しかし、再開発があるからといって 周辺の土地やマンション価格が 必ず上昇するわけではありません。
不動産価格には、金利、景気、 建築費、人口動向、賃料、 供給量など複数の要因が影響します。 また、同じ大阪ベイエリアでも 物件の立地や用途によって評価が異なります。
交通・宿泊・生活需要
夢洲へのアクセスと既存の住宅地・ 商業地との関係を確認。 物件の駅距離や用途による差が重要です。
湾岸の商業・住宅市場
弁天町・築港など、 地域ごとに住宅・商業・観光の 需要構造が異なります。
住宅・収益物件の需要
都心への交通利便性、 賃貸需要、マンション管理状況などを 総合的に評価します。
商業・宿泊・収益物件
なんば・本町などの商業集積と 観光・業務需要を確認。 賃料や収益性が重要です。
住宅地と事業用地
道路条件、用途地域、 土地利用の可能性などを調査し、 個別物件の市場性を判断します。
湾岸・物流・事業用不動産
物流施設や事業用地は、 交通条件、建物仕様、 賃貸需要などが評価要素になります。
公示地価・基準地価・実際の成約事例・ 賃料動向などを確認し、 再開発以外の価格変動要因も考慮して 判断する必要があります。
大阪ベイエリアの不動産は 今売る？開発を待つ？
万博跡地や大阪IRの開発を見て、 不動産の売却時期を考える所有者もいるでしょう。 ただし、開発の完成を待つことが 必ず有利になるとは限りません。
売却を検討する場合
- 現在の市場価格と成約事例
- 仲介売却と直接買取の査定額
- 住宅ローン・借入金の残高
- 建物の修繕・解体費用
- 売却に必要な税金・諸費用
- 売却希望時期と引渡し条件
保有を継続する場合
- 固定資産税と管理費
- 修繕費・設備更新費用
- 空室リスクと賃料の見通し
- 金利変動と返済負担
- 再開発の実際の進捗状況
- 将来の売却時期と資金計画
仲介売却と直接買取の違い
仲介売却は市場で購入希望者を探す方法で、 売却価格を重視する場合に適しています。 直接買取は不動産会社が買主となる方法で、 条件が合えば売却期間や引渡し条件を 調整しやすい場合があります。
直接買取では原則として仲介手数料は 発生しませんが、登記費用や税金など 別の費用が必要になる場合があります。 また、買取価格や残置物の扱い、 契約不適合責任の範囲は 個別の契約条件によって異なります。
大阪万博跡地・夢洲開発の よくある質問
大阪・関西万博の跡地には何ができますか？
夢洲第2期区域で、国際観光・交流・エンターテインメントなどの機能を備えるまちづくりが計画されています。具体的な施設の内容は事業者選定や設計の進展に応じて確認が必要です。
万博跡地にカジノが建つのですか？
大阪IRは万博跡地の中心となる第2期区域ではなく、隣接する第1期区域で整備が進められています。IRにはカジノを含む複数の施設が計画されています。
夢洲第2期区域のマスタープランは決まっていますか？
大阪府・大阪市は2026年6月にマスタープランVer.3.0を策定し、同年7月に開発事業者募集を開始しました。
大阪IRはいつ開業する予定ですか？
2030年秋頃の開業を目指しています。ただし、工事や事業の進捗によって変更される可能性があります。
万博の大屋根リングは残りますか？
大阪市は大屋根リング約200mの一部残置や、記念公園・記念館の整備を含む万博レガシー継承の取り組みを進めています。
万博跡地に住宅やマンションはできますか？
個別の住宅・マンション計画については、正式な事業計画を確認する必要があります。国際観光拠点の形成という方針だけで住宅建設が決まったとは判断できません。
夢洲の再開発で大阪の不動産価格は上がりますか？
需要に影響する可能性はありますが、価格上昇は保証されません。物件の立地、用途、築年数、収益性、市場動向などによって異なります。
此花区や港区の不動産は売り時ですか？
売却時期は現在の査定価格、物件の状態、保有費用、資金計画などを比較して判断します。再開発の完成を待つことが必ず有利とは限りません。
大阪市の空き家や古家も売却できますか？
建物の状態や接道、権利関係などを確認したうえで、仲介売却や直接買取の可能性を検討できます。
売却を決めていなくても無料査定できますか？
はい。現在の不動産価格を把握し、売却と保有継続を比較する段階からご相談いただけます。
大阪府・大阪市の公式資料
夢洲の開発状況は変更される場合があります。 最新情報は以下の公的機関の発表をご確認ください。
大阪市の不動産売却・買取、
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万博跡地や大阪IRの再開発が気になる方も、 売却を決める前からご相談いただけます。
TBS不動産販売では、 物件の状態、周辺成約事例、 立地・権利関係などを確認し、 仲介売却と直接買取の方法を比較します。
☎ 0120-694-776電話受付10:00〜18:00｜TBS不動産販売
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