相続した実家、
そのまま放置してへん？
桜井市で相続した戸建住宅、空き家、土地、マンション。 「名義が亡くなった親のまま」 「兄弟で話がまとまらない」 「使わない実家をどうするか決めていない」 そんなお悩みを、男女の掛け合いで分かりやすく解説します。
名義そのままや！
確認しましょう！
桜井市で相続登記前の不動産も売却相談できますか？
はい。相続登記が完了していない段階でも、売却の相談や査定を進めることは可能です。
ただし、売買による所有権移転登記を行うためには、 原則として必要な相続登記を整える必要があります。 相続人の確認、遺産分割、登記、売却を順序立てて進めることが重要です。
TBS不動産販売では、相続不動産の仲介売却・直接買取について、 物件状態や権利関係を確認しながらご案内します。
「相続した家、どうしよう？」よくあるお悩み
相続登記をしていない
亡くなった方の名義のままになっている土地や建物。
兄弟で共有している
遺産分割や共有者の意向を確認する必要がある不動産。
空き家を管理できない
草木の繁茂、雨漏り、建物の老朽化などが気になる実家。
遠方に住んでいる
桜井市まで頻繁に帰れず、管理や売却の手続きが負担。
古家付き土地を相続した
解体するか、そのまま売却するか迷っている土地。
相続人が複数いる
戸籍の確認や遺産分割協議が必要になる場合。
相続登記は2024年4月から義務化されています
相続登記義務化
不動産を相続で取得したことを知った日から、原則3年以内に申請します。
過去の相続にも期限
施行前に相続取得を知っていた未登記不動産は、原則この日までに対応が必要です。
過料の可能性
正当な理由なく義務を怠った場合は、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
遺産分割がまとまらない場合は？
期限内に通常の相続登記を行うことが難しい場合、 「相続人申告登記」という制度があります。 相続人が単独で申出できる制度ですが、 これだけでは売却に必要な権利関係の登記を完了したことにはなりません。
桜井市の相続不動産｜仲介売却と直接買取の違い
| 比較項目 | 仲介売却 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の購入希望者など | 不動産会社 |
| 価格 | 市場で購入希望者を探す | 買取会社が査定条件を提示 |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで変動 | 条件が合えば日程を調整しやすい |
| 仲介手数料 | 媒介契約に応じて発生 | 仲介を介さない直接取引なら不要 |
| 残置物・修繕 | 買主との条件調整 | 現状引渡しを相談できる場合あり |
| 向いているケース | 売却価格を重視したい | 管理負担や売却時期を重視したい |
相続登記が未了の場合は、どちらの方法でも 必要な権利関係を整理してから売買を完了させます。
桜井市の相続不動産｜地域ごとの査定ポイント
桜井市では、駅へのアクセスや道路条件、土地の用途、 建物の築年数、周辺の取引状況によって査定条件が異なります。
桜井駅・大字桜井周辺
駅へのアクセス、土地利用、建物状態、周辺の取引事例を確認します。
大福・東新堂・戒重
住宅の築年数、接道状況、土地形状、建物の管理状態を確認します。
三輪・金屋・箸中
道路・土地利用条件、建物の状態、周辺環境を調査します。
初瀬・出雲周辺
交通アクセス、土地の利用条件、管理負担などを確認します。
阿部・安倍木材団地周辺
土地の用途、建物の規模、道路や権利関係を確認します。
山間部・郊外の相続土地
道路、地目、農地法、境界、維持管理費用などを個別に調査します。
相続不動産の売却前に確認したい費用・税金
| 費用・税金 | 主な確認事項 |
|---|---|
| 登録免許税 | 相続による所有権移転登記は原則として固定資産税評価額の0.4％。免税措置が適用される場合があります。 |
| 司法書士報酬 | 依頼内容や相続人の数、戸籍収集等によって異なります。 |
| 証明書取得費用 | 戸籍謄本、住民票、登記事項証明書等の取得費用。 |
| 仲介手数料 | 仲介売却の場合、媒介契約に応じて発生します。 |
| 譲渡所得税等 | 取得費、譲渡費用、保有期間、特例の適用条件によって異なります。 |
| 解体・残置物撤去 | 売却条件によって必要性と負担者を判断します。 |
相続した空き家の3,000万円特別控除
一定の要件を満たす相続空き家の売却では、 譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。 相続人の人数等によって控除上限が異なる場合もあり、 建築時期、被相続人の居住状況、売却時期、 耐震・解体等の要件を確認する必要があります。
特例の適用可否は税務署や税理士に確認してください。
売れない土地は国に引き取ってもらえる？
相続土地国庫帰属制度は、相続等によって取得した土地について、 一定の要件を満たした場合に国庫への帰属を申請できる制度です。 建物がある土地や担保権等が設定されている土地などは、 制度上の制限があります。
承認後は原則として10年分の管理費に相当する負担金が必要です。 売却、保有、国庫帰属のどれが適切かは、 土地の条件と費用を比較して判断しましょう。
相続登記前でも、売るか未定でも。
桜井市の不動産をご相談ください。
実家、空き家、土地、古家付き土地など、 所在地と現在の状況から売却の選択肢を整理します。
桜井市の相続不動産売却｜6つのステップ
無料相談
所在地、相続状況、売却希望時期を確認します。
相続人・権利関係の確認
登記名義人、相続人、遺言や遺産分割の状況を整理します。
物件調査・査定
建物、道路、土地利用、周辺の取引事例を調査します。
売却方法を選択
仲介売却と直接買取の価格・期間・費用を比較します。
相続登記・売買契約
必要な登記を整え、売買条件を確認します。
決済・引渡し
代金決済、所有権移転、鍵や書類の引渡しを行います。
桜井市の相続不動産売却｜よくある質問
相続登記前でも査定できますか？
はい。相談や査定は可能です。売買による所有権移転の際には必要な相続登記を整えます。
2024年以前に相続した土地も登記義務がありますか？
はい。義務化前の相続も対象です。施行前に取得を知った未登記不動産は原則2027年3月31日までの対応が必要です。
兄弟で話がまとまらなくても相談できますか？
相談できます。売却に必要な権利関係を確認し、遺産分割等が必要な場合は法律専門家への相談をご案内します。
相続人申告登記だけで売却できますか？
いいえ。相続人申告登記だけでは売却に必要な権利関係を公示できないため、別途相続登記が必要です。
空き家の片付け前でも売却相談できますか？
はい。残置物の状況を確認し、現状引渡しの可能性を検討します。
古い家は解体してから売るべきですか？
必ずしもそうではありません。解体費用、土地の需要、建物の利用可能性、税金等を比較して判断します。
相続した農地も売却できますか？
農地法による許可等が必要になる場合があります。地目、現況、農地区分などを確認します。
共有名義の不動産を一人で売れますか？
不動産全体の売却には原則として共有者全員の合意が必要です。共有持分のみの処分は別途検討が必要です。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい。電話やWEBフォームからご相談いただけます。手続きの進め方は個別に調整します。
相続した不動産を必ず買い取ってもらえますか？
買取の可否は物件調査と権利関係等によります。条件によっては仲介売却など別の方法をご案内します。
相続した空き家の3,000万円控除は使えますか？
建物や相続、売却の条件を満たす場合に適用できる可能性があります。税務署・税理士に確認してください。
売却するか決めていなくても相談できますか？
はい。保有・仲介売却・直接買取などを比較する段階からご相談いただけます。
相続不動産の手続きに役立つ公的情報
相続した実家、
「どうしよう？」から相談できます。
電話受付 10:00～18:00｜TBS不動産販売
家のこと、
まず相談して
みませんか？
「売るか迷っている」 「いくらくらいになる？」 「古い家でも相談できる？」 「相続した家をどうすればいい？」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
決まっていなくても 大丈夫です！
