住宅ローンが払えへん！
もう家を手放すしかないん？
住宅ローンの返済が苦しい。 督促状が届いた。競売になるかもしれない。 そんなときこそ、売却方法を早めに確認することが大切です。
大阪の任意売却について、ちょっと慌て者の男性と、 しっかり者の女性が掛け合いでご案内します。
どうなるんや!?
確認しましょう！
大阪で住宅ローンを滞納したら、任意売却を検討できますか？
任意売却は、住宅ローンの返済が難しくなった場合に検討できる売却方法の一つです。
売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合でも、 債権者等との協議により、抵当権の抹消を伴う売却が 認められることがあります。
ただし、任意売却は債権者等の同意が必要であり、 必ず成立するものではありません。 競売手続きが進んでいる場合は、 売却可能な期間が限られることもあります。
「もうアカン！」と思う前に、相談してください
住宅ローンを滞納している
滞納回数や金融機関からの通知を確認します。
収入が減少した
転職、失業、病気、事業不振等で返済が難しくなった場合。
離婚後の住宅ローン
名義、連帯債務、連帯保証、居住者の状況を確認します。
督促状が届いた
通知内容や期限を確認し、金融機関への相談を検討します。
競売開始決定通知が届いた
裁判所の手続きと今後の日程を速やかに確認します。
売却してもローンが残る
売却価格、借入残高、抵当権抹消の条件を確認します。
そもそも任意売却って何なん？
任意売却とは、住宅ローン等の担保となっている不動産について、 売却代金では借入金を完済できない場合などに、 債権者等の同意を得て売却する方法です。
通常の不動産売却と同じように購入希望者を探す場合がありますが、 売却価格や抵当権の抹消、配分金額、決済日等について 関係者との調整が必要になります。
通常売却・任意売却・競売の違い
| 項目 | 通常売却 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|---|
| 売却方法 | 所有者が一般市場で売却 | 債権者等と調整して売却 | 裁判所の手続きによる売却 |
| 価格 | 市場で交渉 | 市場性と債権者の承認条件を考慮 | 入札等により決定 |
| 主な条件 | 原則として抵当権抹消等が可能 | 債権者等の同意が必要 | 法定手続きに従う |
| 売却時期 | 買主との合意 | 買主・債権者等との調整 | 裁判所の手続きによる |
| 売却後の残債 | 完済できる場合はなし | 残る場合あり | 残る場合あり |
| 注意点 | 売却代金で完済できるか | 成立や競売停止は保証されない | 売主が条件を選べる範囲は限定的 |
任意売却したら借金はゼロになる？
売却後に確認すること
- 売却代金と住宅ローン残高の差額
- 債権者への配分と抵当権抹消条件
- 売却後に残る債務の金額
- 残債の返済方法や今後の協議
- 連帯保証人・連帯債務者への影響
- 信用情報や生活再建に関する確認事項
返済の継続が難しい場合は、弁護士等に 債務整理を含む選択肢を相談することも重要です。
任意売却の費用や引越し代はどうなる？
| 項目 | 確認する内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 媒介契約と法定上限、売却代金からの配分承認。 |
| 抵当権抹消等 | 登記費用と負担者、抹消に必要な条件。 |
| 引越し費用 | 債権者等が配分を認めるか個別に確認。 |
| 滞納管理費・税金等 | マンション管理費、固定資産税等の滞納状況と精算。 |
| 測量・修繕等 | 売却に必要な作業と費用負担の調整。 |
督促状が届いた。
競売が心配。そんな段階からご相談ください。
大阪の住宅ローン滞納・任意売却について、 現在の状況を確認し、売却の可能性や 必要な手続きを整理します。
大阪で任意売却を進める6ステップ
現在の状況を確認
住宅ローン残高、滞納状況、通知書類、競売手続きの有無を整理します。
物件調査・査定
所在地、建物、道路、取引事例、売却見込額等を調査します。
債権者等と協議
売却条件や抵当権抹消、配分条件について調整します。
購入希望者を探す
条件に応じた販売活動を進め、購入希望者と条件を調整します。
売買契約
債権者等の承認条件、契約内容、引渡し時期を確認します。
決済・引渡し
代金配分、抵当権抹消、所有権移転、残債の確認を行います。
大阪市24区・大阪府内の任意売却相談
TBS不動産販売では、大阪市24区を中心に、 大阪府内の住宅ローン返済・任意売却のご相談を承ります。
マンション、戸建住宅、土地、収益物件など、 物件の種類や担保状況に応じて調査します。
大阪市中心部
北区・中央区・西区・福島区・天王寺区・浪速区など。
大阪市東部・南部
東成区・生野区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・平野区など。
大阪市北部・湾岸部
都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・淀川区・東淀川区・旭区・住之江区・西成区など。
北摂・北河内
豊中市・吹田市・高槻市・茨木市・枚方市・寝屋川市・守口市など。
中河内・南河内
東大阪市・八尾市・柏原市・松原市・藤井寺市・富田林市など。
泉州地域
堺市・岸和田市・泉大津市・和泉市・泉佐野市など。
大阪の任意売却｜よくある質問
住宅ローンを1回滞納しただけでも相談できますか？
はい。滞納が初期段階でも相談できます。返済条件の変更や通常売却など、任意売却以外の方法も含めて確認します。
任意売却すれば競売を必ず止められますか？
いいえ。競売の取下げ等には債権者の判断や手続きが関係し、必ず止められるわけではありません。
競売開始決定通知が届いても相談できますか？
相談できます。ただし、手続きの進行状況によって時間的制約があります。通知内容と期日を早急に確認してください。
任意売却後の住宅ローンはどうなりますか？
売却代金で完済できなければ残債が残る場合があります。返済方法は債権者等との協議が必要です。
任意売却の費用はかかりますか？
仲介手数料、登記費用等が発生する場合があります。売却代金からの配分には債権者の承認が必要です。
引越し代を出してもらえますか？
債権者等の承認により配分が認められる場合がありますが、必ず支給されるものではありません。
離婚した家でも任意売却できますか？
検討できます。所有名義、債務者、連帯保証人、居住者の状況などを確認します。
連帯保証人には影響がありますか？
残債や契約内容によって影響が生じる場合があります。保証契約の内容を確認してください。
家族に知られず売却できますか？
連絡方法には配慮できますが、共有者、連帯債務者、居住者等の関与が必要な場合があります。完全な秘密保持は保証できません。
任意売却中も住み続けられますか？
売却までの居住や引渡し時期は関係者との調整によります。売却後の居住継続は保証されません。
任意売却とリースバックは併用できますか？
買主、債権者、賃貸条件等が合致する場合に検討できますが、実現できるとは限りません。
大阪市外でも相談できますか？
大阪府内の不動産についてもご相談いただけます。所在地や物件状況に応じて対応を確認します。
任意売却の判断に役立つ情報
家のことも、これからの生活も。
まずは状況を整理しましょう。
電話受付 10:00～18:00｜TBS不動産販売
家のこと、
まず相談して
みませんか？
「売るか迷っている」 「いくらくらいになる？」 「古い家でも相談できる？」 「相続した家をどうすればいい？」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
決まっていなくても 大丈夫です！
