玉造で住宅ローンの返済にお悩みの方へ
任意売却・不動産売却を早めに相談
「今月の住宅ローンが厳しい」 「返済が遅れてしまった」 「銀行や保証会社から通知が届いた」 「競売になる前に家を売れるか知りたい」。 住宅ローンのお悩みは、 最初から任意売却だけで考える必要はありません。 TBS不動産販売では、 現在の返済状況・ローン残高・不動産価格・届いている通知を整理し、 金融機関への相談、通常売却、任意売却など、 今考えられる方法を確認します。
住宅ローンの返済が難しくなったら、すぐ任意売却ですか？
いいえ。最初から任意売却になるとは限りません。 まず住宅ローン残高、返済状況、不動産のおおよその査定価格、 金融機関等から届いている通知を確認します。 金融機関への返済相談や通常売却で対応できる可能性を確認し、 売却代金だけでは完済できず抵当権の抹消が難しい場合などに、 債権者との調整・同意を前提として任意売却を検討します。
まず、今どの段階なのかを確認します。
住宅ローンのお悩みは、 返済前・滞納後・督促後・競売手続中など、 現在の状況によって確認する内容が変わります。
まだ滞納していないが、この先が不安
収入減少、転職、退職、病気、 離婚、支出増加などにより、 今後の住宅ローン返済に不安を感じている段階です。 まだ選択肢を比較しやすい時期なので、 金融機関への相談とあわせて 不動産の現在価格を確認しておく方法があります。
返済が遅れ、督促などの連絡が届いている
まず通知書の内容、 現在のローン残高、 返済状況を確認します。 売却を検討する場合は、 通常売却で住宅ローンを完済できるのか、 別途調整が必要になるのかを整理します。
競売に関する通知が届いている
競売に関する手続が進んでいる場合は、 現在の手続段階と期限を正確に確認する必要があります。 任意売却を希望しても 必ず成立するとは限らないため、 早めに現状を整理することが重要です。
「家を売るしかない」と
一人で決める前にご相談ください。
住宅ローンの返済が難しくなると、 「もう任意売却するしかない」 「すぐ競売になるのでは」 と不安になる方もいます。 しかし、 住宅ローン残高、 現在の不動産価格、 返済の遅れ、 家族の今後の住まいなどによって 考えられる方法は変わります。
売却代金等で住宅ローンを完済して 抵当権を抹消できる見込みがあれば、 任意売却ではなく通常売却を検討できる場合があります。 売却価格だけで不足する場合は、 自己資金で補えるか、 債権者との調整が必要になるかを確認します。
住宅ローン返済が難しいときに
確認したい4つの選択肢
任意売却だけを先に選ぶのではなく、 現在の状況に応じて順番に確認します。
借入先の金融機関へ相談
返済を続けたい意思があり、 まだ状況が進んでいない場合などは、 まず借入先へ返済について相談することを検討します。 対応可否や条件は金融機関・契約・審査等によって異なります。
通常売却
売却代金等によって 住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消できる見込みがある場合は、 一般的な不動産売却を検討できます。
任意売却
通常の方法では住宅ローン等を完済できず、 抵当権の抹消が難しい場合に、 債権者との調整・同意を得て 不動産を売却する方法です。
売却以外の専門相談
住宅ローン以外にも多額の債務がある、 離婚、共有、法的手続などが関係する場合は、 不動産会社だけでは判断できない内容もあります。 必要に応じて弁護士等への相談を検討します。
通常売却と任意売却は何が違う？
大きな違いは、 売却時に住宅ローン等を完済し 通常どおり抵当権を抹消できるかどうかです。
売却代金等で完済できる見込みがある
住宅ローンが残っていても、 売却時に完済して抵当権を抹消できれば、 通常の不動産売却として進められる可能性があります。
通常の完済が難しく、債権者との調整が必要
売却代金等だけでは債務を完済できないなど、 通常の抵当権抹消が難しい場合に、 債権者と売却条件を調整して進めます。
任意売却は、
売主だけで決められる売却ではありません。
任意売却では、 住宅ローン等の債権者と 売却価格や抵当権抹消等について調整し、 必要な同意を得たうえで売却を進めます。 そのため、 「任意売却を希望すれば必ずできる」 という制度ではありません。
売却価格や抵当権抹消、 売却代金の配分等について 債権者側の確認・判断が必要になります。
競売手続が進んでいる場合は、 売却活動に使える時間が限られることがあります。 通知が届いた場合は、 現在どの段階なのかを早めに確認します。
任意売却したからといって、 住宅ローン等が自動的にすべてなくなるわけではありません。 売却後の残債についても確認が必要です。
任意売却で誤解しないために
不安が大きい状況だからこそ、 「必ず」「絶対」という説明ではなく 条件を一つずつ確認することが重要です。
競売の進行状況、 債権者の判断、 売却条件、 購入希望者が見つかるかなどによって結果は異なります。
売却代金で返済しても、 住宅ローン等の債務が残る場合があります。
返済義務や支払方法等については 契約・債権者との関係によって異なるため、 借入先や債権者への確認が必要です。
売却代金から認められる費用等については 債権者や案件ごとの条件によって異なります。
リースバック等を検討できる場合がありますが、 買主、家賃、審査、契約条件等によって利用可否は異なります。
滞納している税金、管理費、 その他債務の扱いは個別に確認する必要があります。
相談は「競売になってから」ではなくても大丈夫です。
まだ住宅ローンを支払えている段階から、 将来の選択肢を確認できます。
今後の返済が不安
まだ滞納していなくても、 住宅ローン残高と不動産価格を確認して 将来の選択肢を整理できます。
返済が遅れている
現在の遅延状況と 金融機関からの連絡内容を確認します。
督促・保証会社等から通知
通知書を確認して、 現在誰が債権を管理しているのか、 どの段階なのかを整理します。
競売に関する通知
現在の手続状況と期限を確認し、 不動産売却で対応できる可能性があるかを 早めに検討します。
ご相談時に分かると確認しやすいもの
全部揃っていなくても相談できます。 手元にある情報だけで構いません。
最新の返済予定表や残高が分かる書類があると 売却価格との比較がしやすくなります。
督促状、通知書、 競売関係書類等が届いている場合は 現在の状況を確認する資料になります。
物件確認のため、 納税通知書や課税明細等があればご準備ください。
手元に残っていれば、 購入時の内容を確認する参考になります。
マンションの場合は、 管理費・修繕積立金等の状況も確認します。
物件所在地と、 現在どのような連絡が来ているかだけでも 相談を始められます。
このような住宅ローンのお悩みもご相談ください
以下は特定の成約実績ではなく、 住宅ローン相談で想定される代表的な相談パターンです。
収入が減り、返済が厳しくなった
現在の収入・返済額・ローン残高と 不動産価格を整理します。
離婚後、一人で返済できない
不動産名義、 住宅ローン名義、 連帯債務・保証等の契約内容を確認します。
家の価格よりローン残高が多い
現在の査定価格と残高を比較し、 通常売却で対応可能か、 別の調整が必要かを確認します。
督促状が届いた
書類内容と現在の返済状況を確認して、 次に何を確認すべきかを整理します。
競売開始決定通知が届いた
現在の競売手続の段階を確認し、 任意売却を含めて検討できる方法があるかを確認します。
売却後も住み続けられるか知りたい
リースバック等を比較する場合もありますが、 利用可否・家賃・審査・契約条件等を個別に確認します。
玉造で住宅ローン相談をする流れ
最初から任意売却を決める必要はありません。 まず現在の状況を確認します。
無料相談
住宅ローン残高、 返済の遅れ、 届いている通知などを 分かる範囲でお知らせください。
不動産を査定
現在の不動産価格を確認し、 住宅ローン残高との関係を整理します。
選択肢を比較
金融機関への相談、 通常売却、 任意売却など 現状で考えられる方法を比較します。
必要な調整・売却
任意売却の場合は、 債権者との調整・同意を進め、 条件が整った場合に売却手続へ進みます。
玉造周辺の住宅ローン・
任意売却相談
玉造周辺で住宅ローンが残る 戸建・マンション等の売却を検討している方は、 まず物件所在地と現在の返済状況をお知らせください。 対応可否や進め方は 個別の状況を確認してご案内します。
玉造の住宅ローン・任意売却でよくある質問
まだ住宅ローンを滞納していませんが相談できますか？
住宅ローンが残っていても家は売れますか？
任意売却とは何ですか？
任意売却なら必ず競売を止められますか？
任意売却すると住宅ローンは全部なくなりますか？
任意売却中はローンを払わなくてもいいですか？
引越費用は必ず認められますか？
任意売却後も家に住み続けられますか？
競売開始決定通知が届いています。それでも相談できますか？
他にも借金があります。
離婚で住宅ローンの支払いが難しくなりました。
まだ家を売ると決めていなくても相談できますか？
「このまま住宅ローンを払えるかな」
そう思った段階からご相談ください。
滞納前でも大丈夫です。 督促状が届いている方、 競売に関する通知が届いた方、 家を売るか迷っている方も、 まず現在の住宅ローン残高と不動産価格、 手続の状況を整理します。
家のこと、
まず相談して
みませんか？
「売るか迷っている」 「いくらくらいになる？」 「古い家でも相談できる？」 「相続した家をどうすればいい？」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
決まっていなくても 大丈夫です！
