弁天・磯路

弁天町駅周辺の住宅については、 交通利便性と建物用途を踏まえ、 土地面積、間口、道路条件を確認します。

古い戸建とマンションでは 査定方法が異なるため、 物件種別に応じて判断します。

市岡・市岡元町・南市岡

築年数の古い住宅や 相続した実家の売却では、 建物状態、増改築履歴、 接道、境界を確認します。

長期間空き家の場合は、 残置物や管理状況も 査定上の検討材料です。

波除

住宅や店舗兼住宅の売却では、 建物用途、道路との接し方、 敷地形状を確認します。

住居として利用できるか、 修繕費用がどの程度必要かも 個別に検討します。

八幡屋・池島

古い戸建や長屋の売却では、 連棟構造、隣家との関係、 道路条件を確認します。

建物付き売却、 更地売却、直接買取を 費用と条件で比較します。

三先・夕凪・田中

住宅地の空き家では、 建物の状態、敷地形状、 接道、相続関係などを確認します。

片付けや修繕をする前に、 現況で売却できるかを 検討する方法があります。

築港・港晴・海岸通

住宅、店舗兼住宅、事業用建物など、 用途が異なる不動産は それぞれ別の査定が必要です。

用途地域、建物用途、 賃貸借の有無、 利用可能性を確認します。

築年数の古い戸建

築40年・50年以上の住宅でも、 土地・建物の条件を確認して 売却可能性を検討します。

相続した実家

相続登記前や遺品整理前でも 無料査定の相談を始められます。

荷物が残る空き家

家財道具が残る状態でも相談できます。 処分方法や費用負担は 個別に協議します。

長屋・連棟住宅

隣家と構造的につながる住宅は、 共用壁、権利関係、 道路条件を確認します。

再建築不可・接道制限

接道要件を満たさないなどの 建築制限がある物件も、 利用可能性を踏まえて検討します。

店舗兼住宅・古いマンション

物件用途や区分所有の状況、 賃貸借、建物の管理状態などを 確認します。

港区空家等対策アクションプラン

大阪市港区では、 2026年4月1日に 第3期の空家等対策アクションプランが 策定されています。

空き家の管理・活用に関する 行政施策を確認することも重要です。

相続登記の申請義務

2024年4月1日から 相続登記が義務化されています。

原則として相続で 不動産を取得したことを知った日などから 3年以内に申請が必要です。 施行前の相続にも経過措置があります。

相続空き家の譲渡所得特例

一定の要件を満たす 被相続人の居住用財産を売却した場合、 譲渡所得から最高3,000万円を 控除できる特例があります。

相続人の人数等により限度額が異なり、 譲渡期限や建物要件などもあります。

管理不全空家等と住宅用地特例

空き家になっただけで 直ちに固定資産税等の 住宅用地特例がなくなるわけではありません。

ただし、管理状態によっては 法令上の勧告の対象となり、 特例が適用されなくなる場合があります。