日本橋・日本橋東・日本橋西

商業施設や店舗がある地域の 住宅・店舗兼住宅では、 建物の用途、テナントの有無、 設備・改修履歴を確認します。

古い建物は 住居部分の状態と土地の利用条件も 個別に検討します。

恵美須東・恵美須西・戎本町

住宅や店舗兼住宅の売却では、 建物の現在の利用状況、 道路との接し方、 賃貸借・権利関係を確認します。

店舗として利用していた部分がある場合、 設備と原状回復等の条件にも注意します。

難波中・元町・湊町

都市型住宅、マンション、 店舗・事業用途を含む物件では、 物件種別によって 査定項目が大きく異なります。

区分マンションは 管理状況や修繕積立金、 賃貸中かどうかも確認します。

大国・敷津東・敷津西

相続した実家や古い戸建、 空室住宅では、 登記名義、建物の劣化、 家財道具の量を確認します。

現況のまま売却する方法と 修繕・片付けをして売る方法を比較します。

桜川・幸町・塩草・稲荷

空室マンションや戸建では、 建物状態、管理費等の負担、 接道、所有・占有の状況を確認します。

戸建とマンションを 同じ相場で判断せず、 それぞれの取引事例を比較します。

浪速東・浪速西・芦原・立葉

築古戸建や空き家について、 土地の形状、接道、 建物構造、権利関係を確認します。

長屋・連棟住宅は 隣家との構造的な接続が 売却方法に影響する場合があります。

築年数の古い戸建

木造住宅の老朽化、 土地の形状、接道状況を確認し、 売却方法を検討します。

相続した実家

相続登記前や遺品整理前でも、 売却査定の相談を始められます。

空室マンション

室内の状態に加え、 管理組合、修繕積立金、 管理規約などを確認します。

店舗兼住宅

店舗と住居が一体の建物は、 利用状況、設備、法令条件を確認します。

長屋・再建築不可

隣家との接続、道路、 権利関係等を確認し、 売却の可能性を検討します。

荷物が残る・雨漏りのある家

残置物や建物の不具合があっても、 現況から査定相談できます。

相続登記の義務化

2024年4月1日から、 不動産の相続登記が義務化されました。 原則として相続により所有権を 取得したことを知った日などから 3年以内に申請が必要です。

施行前の相続についても 経過措置があります。

浪速区の空家等対策

大阪市浪速区では 第3期の空家等対策アクションプランが 策定されており、 2026年度から2030年度が 対象期間となっています。

建物の適切な管理や 空き家問題への対応を 検討する際の参考になります。

相続空き家の3,000万円特別控除

一定の要件を満たす 被相続人の居住用財産の譲渡では、 譲渡所得から最高3,000万円を 控除できる制度があります。

2024年以降の譲渡で 相続人が3人以上の場合は、 上限が2,000万円となる場合があります。 対象家屋や譲渡期限も確認が必要です。

管理不全空家等と固定資産税

空き家になっただけで 自動的に住宅用地特例が なくなるわけではありません。

ただし、管理不全空家等や 特定空家等として 法令上の勧告を受けた場合には、 住宅用地特例が適用されなくなる 可能性があります。