九条・九条南

古い戸建や長屋では、 道路との接し方や 建物の増改築履歴、 連棟構造などを確認します。

住宅として売る場合と 建物を撤去して土地として売る場合で、 条件が変わることがあります。

本田・川口

築古戸建の売却では、 土地の間口、接道、 境界の状況、建物状態が重要です。

相続した家の売却では、 権利関係や残置物も整理します。

千代崎・境川

戸建、店舗兼住宅などは、 建物の従前用途、 接道・土地形状、 改修費用を確認します。

古家付き売却と直接買取の 条件を比較しましょう。

南堀江・北堀江

戸建や店舗兼住宅に加え、 マンションの相談では、 物件種別による査定の違いが重要です。

区分マンションでは 管理組合・修繕・管理規約なども確認します。

新町・立売堀・阿波座

建物用途や土地の利用方法を確認し、 住宅・店舗・事業用建物など 不動産の性質に応じて評価します。

権利関係や賃貸借の状況によって 売却条件が変わる場合があります。

江戸堀・京町堀・靱本町

都心型の土地建物では、 用途・利用状況・建築制限のほか、 住宅以外の利用可能性も確認します。

建物を活用する場合には、 改修費用と法令適合性の調査が必要です。

築年数の古い戸建

築40年以上の木造住宅なども、 土地と建物の条件を確認して 売却方法を検討します。

相続した実家

住む予定のない家や 遠方で管理が難しい空き家も 相続登記前から相談できます。

荷物が残っている家

家財道具や遺品のある住宅も 片付け前に査定できます。 処分条件は個別協議となります。

長屋・再建築不可

連棟構造や接道に 制限のある住宅についても 条件を確認します。

古いマンション

区分所有権、 管理費・修繕積立金、 建物全体の管理状況を確認します。

店舗兼住宅・事業用

住居と店舗が一体の建物や、 用途が複合する不動産も、 現況と法令条件を確認します。

相続登記の義務化

2024年4月1日から、 相続登記が義務化されています。 相続で所有権を取得したことを知った日などを 起点として、原則3年以内の申請が必要です。

施行前の相続にも経過措置があり、 要件に該当する場合は 2027年3月31日が期限となります。

空き家の管理責任

所有者には建物を適切に管理することが 求められます。 老朽化や管理不全の状態によっては、 法令に基づく措置の対象となる場合があります。

勧告により住宅用地特例が 適用されなくなることもあります。

相続空き家の特別控除

一定要件を満たす 被相続人の居住用財産を売却した場合、 譲渡所得から最高3,000万円を 控除できる制度があります。

2024年以後の譲渡で 相続人が3人以上の場合は、 控除上限が2,000万円となる場合があります。

共有・賃貸借の確認

共有不動産全体の売却には、 原則として共有者全員の合意が必要です。

賃貸中の建物では、 賃貸借契約や占有状況を踏まえた 売却判断が必要です。