上本町・石ケ辻町

駅周辺のマンションや 住宅・店舗兼住宅などでは、 建物用途、管理状況、 権利関係を確認します。

区分所有の物件では 専有部分だけでなく 共用部分の管理も重要です。

玉造元町・玉造本町

古い戸建や相続住宅では、 土地の間口・形状、 接道、建物状態、 増改築履歴などを確認します。

現況売却と修繕後の 売却条件を比較します。

味原町・味原本町・小橋町

住居や建物用途に応じて、 道路条件、土地形状、 建物の利用可能性を確認します。

空室になった住宅は 管理負担と売却時期も 検討材料になります。

真法院町・勝山・堂ケ芝

相続した戸建やマンションでは、 建物の現況、 登記名義、残置物、 共有名義などを確認します。

固定資産税等の負担を 含めて保有と売却を比較します。

大道・寺田町・北河堀町

古い戸建や店舗兼住宅では、 建物用途、接道、 修繕・解体費用、 引渡し条件を確認します。

長期間空き家の場合は 設備の劣化も調査対象です。

生玉町・生玉寺町・四天王寺

歴史的な寺社のある地域でも、 個別の土地・建物に対して 実際に適用される都市計画、 建築上の規制等を確認します。

所在地だけで規制内容を 決めつけることはできません。

古い木造戸建

築年数が古い家も、 接道・土地形状・建物状態から 売却可能性を検討します。

相続した実家

相続登記前や遺品整理前でも、 まず査定相談を始められます。

空室マンション

管理状況、築年数、 修繕積立金などを確認して 売却を検討します。

長屋・連棟住宅

構造、共用壁、権利関係、 道路の条件等を確認します。

再建築に制限がある家

道路や建築上の制限がある物件も 利用方法を含めて相談できます。

荷物・不具合が残る家

家具・家電が残り、 雨漏りや設備故障がある家も 現況からご相談ください。

物件種別

戸建・マンション・店舗兼住宅など 種類に応じて比較します。

立地・取引事例

駅距離や周辺の取引事例、 物件需要を確認します。

土地・道路

敷地形状、接道、 境界・建築条件等を確認します。

建物・管理状態

劣化や修繕履歴、 マンションの管理状況等を確認します。

必要な工事・処分費

修繕、解体、 家財処分等の費用を検討します。

権利・契約条件

相続、共有名義、 抵当権、賃貸借等を確認します。

相続登記の義務化

2024年4月1日から 相続登記が義務化されました。 原則として相続で不動産を取得したことを 知った日などから3年以内の申請が必要です。

施行前に開始した相続についても 経過措置があります。

相続空き家の3,000万円特別控除

一定の要件を満たす 被相続人の居住用財産を譲渡した場合、 譲渡所得から最高3,000万円を 控除できる制度があります。

相続人が3人以上のケースなどでは、 控除額の上限が異なります。 適用期限や家屋の要件も確認しましょう。

天王寺区の空家等対策

大阪市天王寺区では、 令和8年度から令和12年度を対象とした 空家等対策アクションプランが 策定されています。

空き家を長期間保有する際は、 建物の管理と安全性の確保が重要です。

管理不全空家等と固定資産税

空き家になっただけで 直ちに固定資産税等の 住宅用地特例がなくなるわけではありません。

ただし管理状態によっては 法令上の勧告を受け、 特例の適用対象外となる場合があります。