相続した家・古い長屋
相続した住宅では、 相続人や登記名義、 現在の使用状況、 建物の管理状態が重要になります。
- 相続登記の進捗
- 共有者と売却意思
- 家財の整理と処分
- 建物の雨漏り・劣化
- 長屋の構造と接道
大阪市城東区｜空き家買取・売却 大阪市城東区の
大阪市城東区の
空き家買取・売却
古い家・長屋も相談！
蒲生・野江・関目・今福・ 鴫野・放出西など、 城東区の空き家売却をご相談ください。
相続した実家、古い木造戸建、 長屋・連棟住宅、 家財道具が残る住宅、 再建築に制限のある家などを TBS不動産販売が現況からご相談を承ります。
当社による直接買取を中心に、 仲介売却との違いや 解体前に確認すべき条件を ご案内します。
※買取価格・買取可否・残置物の扱いは 個別の物件調査と契約内容により異なります。
古い家も、
まずは査定してや！
まずは査定してや！
DIRECT ANSWER 城東区の古い空き家は
城東区の古い空き家は
解体せずに直接買取できる？
先に結論
土地や建物の条件が合えば、 解体・修繕をせずに 直接買取できる場合があります。
築年数の古い住宅でも、 建物を残した状態で 不動産会社に買い取ってもらう方法があります。
ただし、城東区の物件でも 道路に接する条件、建物構造、 権利関係、建物の劣化、 家財道具の状況等を確認する必要があります。
特に長屋・連棟住宅では、 隣家との壁や屋根のつながりを調べます。
片付けや解体工事に費用をかける前に、 現況のまま査定を受けることが重要です。
JOTO ORIGINAL GUIDE 城東区の空き家売却では
城東区の空き家売却では
「相続した住宅」と「古家付き土地」を区別
築古戸建や長屋を売却する際には、 建物の状態だけでなく、 所有名義、土地の利用可能性、 解体や修繕にかかる費用を 分けて考える必要があります。
古家付き土地として売る家
建物を使用する予定がない場合でも、 解体して土地として売ることが 必ずしも有利とは限りません。
- 建築基準法上の道路
- 土地の間口・形状
- 建物の再利用可能性
- 解体・廃材処分の費用
- 売却後の手取り
※地域名は相談テーマを説明するための区分です。 各町内すべての物件が同じ条件ではありません。
LOCAL AREA GUIDE 蒲生・野江・関目・今福・鴫野など
蒲生・野江・関目・今福・鴫野など
城東区の地域別売却ポイント
大阪市の公式町名一覧に基づき、 土地・建物の売却を検討する際の 確認事項を地域別に整理しました。
蒲生・中央・新喜多
古い戸建や店舗兼住宅、 相続した住宅などでは、 物件の用途と権利関係を確認します。
建物付きで売る方法と 土地としての売却を比較します。
野江・成育
相続した実家や築古住宅では、 登記名義、家財道具、 建物の状態、道路への接し方を確認します。
共有者がいる場合は、 売却意思の確認も重要です。
関目・古市
古い戸建、長屋、 空室マンションなどは 物件種別に応じて査定します。
戸建では接道、 マンションでは管理状況を確認します。
今福西・今福東・今福南
古家や相続住宅の売却では、 土地面積、間口、接道、 建物の利用可能性を確認します。
解体前に現況買取の条件も比較します。
鴫野東・鴫野西・天王田
長期間使用していない住宅では、 建物の老朽化、 管理状況、残置物、 所有関係を確認します。
古家付きでの売却も選択肢です。
放出西・諏訪・永田・東中浜
古い戸建や相続住宅では、 土地形状、道路種別、 建物の状態を確認します。
建て替え条件と 売却価格の関係を調査します。
城東区の所在地と建物の状態を 教えてください。
城東区内でも町丁目や土地・建物の条件によって、 査定結果は異なります。
現況から査定し、 売却方法と必要費用を検討します。
城東区の空き家を無料査定 →
※「放出」は駅名としても使用されますが、 城東区内の正式町名は「放出西」です。 町名と物件所在地の確認を大切にしています。
INHERITED PROPERTY 城東区で相続した実家が共有名義なら
STEP 1 STEP 2 STEP 3 
城東区で相続した実家が共有名義なら
一人だけで売却できますか？
結論
共有不動産の全体を売却するには、 原則として共有者全員の同意が必要です。
例えば兄弟姉妹で城東区の実家を 共有している場合、 一人の判断だけで土地・建物全体を 第三者へ売却することはできません。
一方、共有持分そのものは 原則として各共有者が処分できます。 ただし、持分のみの売却には 利用や権利調整に関する制約があり、 不動産全体の売却とは条件が異なります。
相続した家を売却する場合は、 登記と相続人を確認し、 全体売却の意思を整理することが重要です。
登記名義を確認
土地・建物の所有者と 持分割合を把握します。
相続人と方針を整理
売却に関する希望、 遺産分割の状況を確認します。
価格と条件を比較
不動産全体の査定価格、 費用、手取りを確認します。
OLD HOUSE OR VACANT LAND 城東区の古い家は
城東区の古い家は
更地にしてから売る方が高く売れる？
更地にすると必ず手取りが増えるとは限りません。
古い家がある土地は、 解体してから売る方法のほか、 建物を残したまま売却する方法があります。
更地にすれば買主が土地の状態を 確認しやすくなる場合がありますが、 解体費用を先に負担することになります。
また、接道条件によっては 解体後の再建築が難しい場合があります。
売出価格だけでなく、 解体費用と売却後の手取りを比較しましょう。
| 売却方法 | 主なメリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 古家付きで仲介売却 | 売主による解体を省略できる場合がある | 建物状態、買主の希望、契約条件 |
| 更地にして仲介売却 | 土地として検討しやすくなる場合がある | 解体費用、接道、建築条件 |
| 現況のまま直接買取 | 売却日程・残置物等を個別協議できる | 買取価格、費用負担、買取可否 |
| 当面保有する | 今後の使用・売却を検討できる | 税金、保険、維持管理、老朽化 |
解体する前に現況査定を。
古家の無料査定 → 古家付き売却・更地売却・直接買取を比較。
ROAD ACCESS & NAGAYA 城東区の長屋・狭い道路に面した家は
01 02 03
城東区の長屋・狭い道路に面した家は
そのまま売却できますか？
道路や権利関係に制限があっても、 売却できる場合があります。
長屋では隣接する住戸と 壁や屋根、柱がつながっている場合があります。 一戸だけの解体・建て替えについては 構造と権利を調査する必要があります。
また、敷地の接道条件によっては、 建物の再建築が制限される場合があります。
原則として建築基準法上の道路に 2m以上接する必要がありますが、 例外的な認定・許可の制度等もあるため、 道路種別や具体的な条件を確認します。
接道と道路種別
建築基準法上の道路、 接道幅、道路幅員等を確認します。
長屋の連棟構造
隣家と接続する壁・屋根・柱などを確認します。
現況売却の可能性
解体しない売却や 直接買取の条件を検討します。
再建築不可かどうか分からなくても相談可能。
城東区の長屋を無料相談 → 道路・構造・登記を確認して検討します。
PROPERTY TYPES 城東区の古家・相続空き家・長屋など
城東区の古家・相続空き家・長屋など
現況から売却相談
築古の木造戸建
築年数が古い住宅も 土地・道路・建物状態を確認します。
相続した実家
相続登記前や遺品整理前でも 初期査定を相談できます。
長屋・連棟住宅
隣家とつながる住宅の構造や 権利関係を確認します。
再建築に制約がある家
接道条件や道路種別に問題がある 住宅もご相談ください。
家財道具が残る家
残置物がある状態でも 売却相談を始められます。
空室の区分マンション
室内状態、管理費、 修繕積立金等も確認します。
PURCHASE APPRAISAL 城東区の空き家買取相場は？
01 02 03 04 05 06
城東区の空き家買取相場は？
価格を決める6つの条件
城東区の空き家に共通する 一律の買取単価はありません。
蒲生の古家、関目の長屋、 鴫野の相続住宅では、 土地・建物の条件が異なります。
取引事例、土地の形状、 接道・再建築、建物状態、 必要な改修・解体費用などを 確認して査定します。
立地・周辺取引
駅へのアクセスと 類似物件の取引状況。
土地面積・間口
敷地の面積、形状、 境界など。
接道・再建築
道路種別、接道幅、 建築上の条件。
建物状態
老朽化、雨漏り、 構造、修繕履歴。
必要な工事・処分費
改修、解体、 家財処分費用。
所有・権利関係
相続、共有、 借地権、賃貸借等。
城東区の空き家、今いくらで売れる？
買取価格を無料相談 → 個別物件の条件に基づく無料査定。
BROKERAGE VS DIRECT PURCHASE 城東区の空き家売却は
城東区の空き家売却は
仲介と直接買取どちらがいい？
| 比較項目 | 仲介売却 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 個人・法人等を広く募集 | 不動産会社が購入 |
| 価格 | 高値で売れる可能性を目指せる | 改修・再販費用等を考慮した価格 |
| 売却期間 | 買主が見つかる時期による | 条件合意後は日程を調整しやすい |
| 広告・内覧 | 販売活動を行うことが一般的 | 一般向けの販売活動を省略可能 |
| 仲介手数料 | 媒介契約等に応じて発生 | 当社が直接買主なら不要 |
| 残置物・建物不具合 | 買主と条件調整 | 売買条件に応じて個別協議 |
売却価格・時期・手取りを比較しましょう。
仲介売却は、購入候補者を 広く募って高値を目指す方法です。
直接買取は、 一般向けの広告・内覧を省き、 条件が合えば売却時期を 調整しやすい方法です。
どちらが適しているかは 売主様のご希望と物件条件によって異なります。
OFFICIAL & LEGAL GUIDE 城東区の相続空き家で確認する
01 02 03 04
城東区の相続空き家で確認する
登記・税金・行政制度
城東区の第3期空家等対策
大阪市城東区では、 2026年4月1日に 空家等対策アクションプラン（第3期）が 公表されています。
大阪市の第3期計画を 具体化する区の行動指針です。
城東区の公式アクションプラン →相続登記の申請義務
2024年4月1日から 相続登記が義務化されました。
原則として相続により 所有権を取得したことを知った日などから 3年以内の申請が必要です。
施行前の相続にも経過措置があります。
法務省｜相続登記の義務化 →相続空き家の譲渡所得特例
一定の要件を満たす 被相続人の居住用財産の譲渡では、 譲渡所得から最高3,000万円を 控除できる制度があります。
対象家屋、譲渡期限、 相続人の人数等によって 適用条件が異なります。
国税庁｜相続空き家の特例 →空き家管理と住宅用地特例
空き家になっただけで 直ちに固定資産税等の 住宅用地特例が失われるわけではありません。
ただし、管理不全空家等や 特定空家等として法令上の 勧告を受けると、 特例の対象外となることがあります。
※制度の説明は2026年10月時点の 一般的な内容です。 個別の登記・税務・法律判断については、 専門家へご確認ください。
SELLING CHECKLIST 城東区の古家・相続空き家を売る前に
城東区の古家・相続空き家を売る前に
確認したい5つの事項
1. 土地・建物の登記名義 相続・共有・借地等の状況を確認します。
2. 共有者の売却意思 不動産全体の売却方針を整理します。
3. 道路と再建築条件 道路種別、接道、建築上の制限を確認します。
4. 建物の状態と利用状況 雨漏り、老朽化、空室・賃貸借の状況を確認します。
5. 売却前の必要経費 解体、片付け、登記費用等を比較します。
売却前チェックを無料相談 → SELLING PROCESS 城東区の空き家直接買取
城東区の空き家直接買取
ご相談から引渡しまで
無料相談
所在地、物件種別、 現在の状態を伺います。
資料・現況確認
土地、道路、建物、 登記などを確認します。
査定・条件提示
価格と買取条件を ご案内します。
売却方法の比較
仲介と買取の価格、 時期、費用等を比較します。
売買契約
条件が合意に至った場合に 契約を締結します。
決済・引渡し
契約に従って 代金決済と所有権移転を行います。
売却すると決める前でも無料で相談できます。
城東区の無料査定 → 査定内容を確認してからご判断ください。
JOTO WARD FAQ 大阪市城東区の空き家買取
大阪市城東区の空き家買取
よくある質問15選
蒲生・野江・関目・今福・鴫野・放出西などの 空き家売却についてお答えします。
Q1. 城東区の築50年以上の空き家も売却できますか？
売却できる場合があります。 土地、接道、建物状態、 権利関係等から査定します。
Q2. 蒲生の古い戸建は解体前に査定できますか？
はい。解体前の現況から査定相談できます。 解体後売却と費用・手取りを比較しましょう。
Q3. 野江の相続した実家が兄弟共有でも売れますか？
全体売却には原則として共有者全員の 同意が必要です。 登記と持分を確認して進めます。
Q4. 関目の古い長屋は一戸だけでも売れますか？
売却できる場合があります。 建物の連棟構造、土地の権利、 登記や道路条件を確認します。
Q5. 今福西の古家を更地にしてから売る方がいいですか？
必ずしも更地の方が有利とは限りません。 解体費用や再建築条件を確認し、 現況売却と比較しましょう。
Q6. 鴫野東の家は荷物が残っていても相談できますか？
はい。家財整理前でも査定相談できます。 残置物の処分負担は個別の売買条件によります。
Q7. 鴫野西の古い住宅も直接買取の対象ですか？
買取を検討できます。 建物状態や土地・道路条件等を調査し、 買取の可否を判断します。
Q8. 放出西の狭い道路に面した家も売却できますか？
売却できる場合があります。 道路種別、接道状況、 建築上の制限などを確認します。
Q9. 城東区の空き家買取相場はいくらですか？
一律の価格はありません。 物件種別、立地、土地面積、 接道、建物状態などから個別査定します。
Q10. 諏訪の古家は再建築不可でも売れますか？
売却できる可能性があります。 建物の現況利用と道路条件を確認し、 売却方法を検討します。
Q11. 相続登記前でも城東区の家を査定できますか？
はい。初期査定の相談は可能です。 所有権移転までには 原則として必要な登記手続きを整えます。
Q12. TBS不動産販売の直接買取では仲介手数料が不要ですか？
当社自身が直接買主となる取引では、 当社への仲介手数料は不要です。
Q13. 遠方から城東区の相続空き家を相談できますか？
WEBフォームや電話からご相談いただけます。 現地調査と契約方法は個別に調整します。
Q14. 空き家を放置すると固定資産税が高くなりますか？
空き家になっただけで 自動的に住宅用地特例がなくなるわけではありません。 ただし法令上の勧告等によって 特例が適用されなくなる場合があります。
Q15. 査定後に売却を見送っても大丈夫ですか？
はい。査定金額や条件を確認したうえで、 売却するかどうかをご判断いただけます。
OFFICIAL REFERENCES 城東区の空き家売却に役立つ
城東区の空き家売却に役立つ
公的情報・公式資料
- 大阪市｜城東区の町名一覧
- 城東区｜空家等対策アクションプラン第3期
- 城東区｜第3期アクションプランPDF
- 城東区｜空き家相談と関連制度
- 大阪市｜空家等対策計画
- 法務省｜相続登記の申請義務化
- 国税庁｜相続空き家の譲渡所得特例
参考情報：2026年10月。 公的資料は地域や制度を確認するためのものです。 個別の建築条件、買取価格、 売却の可否は調査によって判断します。
城東区｜空き家の無料相談・査定 城東区の空き家、
城東区の空き家、
古いから売れへん？
まだ決めつけんといて！
蒲生・野江・関目・今福・鴫野・ 放出西・諏訪・成育・中浜など、 大阪市城東区の空き家売却は TBS不動産販売へ。
古家、長屋、相続した実家、 共有名義の住宅、 再建築に制約のある家、 荷物が残った家も 現在の状態からご相談ください。
電話受付：10:00〜18:00 （定休日・年末年始休暇を除く）
※買取価格・買取可否・契約条件は 物件ごとに判断します。
売ると決める前から相談できます
家のこと、
まず相談して
みませんか？
「売るか迷っている」 「いくらくらいになる？」 「古い家でも相談できる？」 「相続した家をどうすればいい？」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
相談・査定無料 売るか未定でも相談OK 片付け前でも相談OK 仲介・買取を比較
電話受付 10:00〜18:00 ／
WEB・LINEからもお問い合わせいただけます
査定だけでも OK!
売るかまだ
決まっていなくても 大丈夫です！
決まっていなくても 大丈夫です！
