粉浜・粉浜西
南海本線沿線の住宅地。築年数の古い戸建てや住み替え後の実家について、残置物・境界・道路状況を確認します。
お問合せ0120-694-776営業時間 10:00~18:00
古い戸建て・長屋・店舗併用住宅・相続した実家・分譲マンションまで、エリアや物件種別に合わせて相談できます。
築古・雨漏り・家財が残る家も、解体や片付けを始める前に現況のままご相談ください。対応可否と条件は物件ごとに判断します。
電話受付10:00~18:00|フォームはいつでも送信可能
相続・所有関係、建物状態、接道・都市計画上の条件を整理し、現況での売却と直接買取・仲介売却を比較することが第一歩です。
特に粉浜・粉浜西・北加賀屋・中加賀屋・東加賀屋・安立・住之江・西住之江などでは物件の形態が異なるため、古家・長屋・マンション・店舗併用住宅を同じ基準で判断しません。家財の処分や解体を決める前に査定することで、不要な先行費用を避けやすくなります。
町名ごとの特徴は調査論点の目安です。地域のすべての土地・建物に同一の条件が当てはまるわけではありません。
南海本線沿線の住宅地。築年数の古い戸建てや住み替え後の実家について、残置物・境界・道路状況を確認します。
住居と事業用建物が混在する街区もあるエリア。連棟住宅や店舗併用住宅では建物の用途・接道・権利関係を整理します。
古くからの住宅地。私道や前面道路幅員、建替えの条件を先に調べ、現況売却と修繕後売却を比較します。
住之江公園周辺を含む地域。戸建て・土地・マンションの種別に合わせて売却方法を検討します。
住宅だけでなく分譲マンションや事業用物件も視野に入れ、管理状況・用途・建物条件を区別して査定します。
道路種別・接道長さ・建築基準法上の許認可は、ネット地図だけでは確定できません。大阪市の公式地図や所管窓口で確認します。
建物を残すことで購入希望者が見つかる場合もあれば、更地が適切な場合もあります。解体費・税負担・売却条件を比較しましょう。
公式調査の入口:マップナビおおさか / 国のハザードマップポータル。最新の規制・指定は行政で確認してください。
当社が買主となる取引の場合、仲介手数料はかかりません。価格・引渡し条件などは個別に提示します。
市場で買主を探す方法です。価格を重視できる一方、売却期間・内覧・契約条件の調整が必要です。
建物を解体せず土地・建物一体で売却する方法。残置物、建物状態、再建築条件等を明示して検討します。
所有者・相続人・共有名義を確認。相続登記が未了なら必要な手続きを整理します。
建物の築年・雨漏り・空室期間・家財残置などを確認します。
指定道路、接道、用途地域、洪水・高潮等の想定を所在地別に照合します。
直接買取・仲介売却・古家付き土地としての売却を条件に応じて比較します。
契約内容、残置物、引渡し時期、必要書類などを整理します。
チェック状態は保存されません。未確認の項目があっても相談は可能です。
はい。連棟の構造、隣接建物との関係、敷地の接道などを確認したうえで、対応可能な売却方法を検討します。
ご相談いただけます。管理費・修繕積立金、管理規約、室内状態などを確認して対応可否を判断します。
区域への該当だけで売却不可とは決まりません。最新の公表図と個別条件を確認して査定します。
築年数だけで一律に判断しません。建物の劣化、土地条件、権利関係などを確認して対応可否をご案内します。
不具合がある状態でもご相談いただけます。判明している不具合を共有いただき、現況に応じて査定します。
原則として査定前の片付け・解体は必須ではありません。費用回収の見込みを比較するため、現状のまま先にご相談ください。
相談・事前査定は可能です。売却手続きには相続人の確定や必要な登記等の整理が必要になる場合があります。
共有物全体の売却と共有持分のみの処分では扱いが異なります。他の共有者との調整や権利関係を整理します。
ご相談いただけます。建築基準法上の道路種別、接道長さ、許認可の要否などは所管窓口で確認します。
価格を重視する場合と期間・手間を重視する場合で適する方法が異なります。直接買取は当社が買主になる取引の場合、仲介手数料が発生しません。
はい。査定後に売却を見送ることもできます。ご事情や希望時期に合わせてご検討ください。
お問い合わせ段階では広告掲載を前提としません。実際の販売活動の有無や方法は事前に協議します。
相続した実家・長屋・古家・家財が残る家も、所在地と状態を伺い、対応可能な方法をご案内します。売却を決める前の相談でも構いません。
※対応可否・買取価格・条件は物件ごとの判断です。電話受付10:00~18:00。

「売るか迷っている」 「いくらくらいになる?」 「古い家でも相談できる?」 「相続した家をどうすればいい?」 答えが決まっていなくても大丈夫です。 TBS不動産販売が現在の状況を伺い、 仲介・直接買取など考えられる方法を整理します。
